더샵광주포레스트
전남광주통합특별시 북구 각화동 724 · 2023년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 4억 6,500
- 최근 90일 11건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 22%
- 40건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -13.9%
- 최고 5억 4,000
- 마지막 거래
- 11일 전
- 2026-07-20
- 전세가율 (84㎡)
- 64.9%
- 갭 1억 7,000
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 34건의 중앙값은 4억 8,500입니다. 가장 낮은 거래 4억 5,000, 가장 높은 거래 5억 4,000.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 4억 8,500 | 3억 1,500 | 64.9% | 1억 7,000 | 34·62 |
| 101㎡ | 6억 3,500 | 3억 8,750 | 61.0% | 2억 4,750 | 10·16 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 5,000만 | 130만 | 101㎡ | 34 | 월세 |
| 2026-07-25 | 3,000만 | 115만 | 84㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-07-20 | 3,000만 | 130만 | 84㎡ | 30 | 월세 |
| 2026-07-17 | 5,000만 | 150만 | 101㎡ | 29 | 월세 |
| 2026-07-13 | 5,000만 | 110만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-07-11 | 3억 5,000 | — | 101㎡ | 16 | 전세 |
| 2026-07-06 | 2억 8,000 | — | 84㎡ | 27 | 전세 |
| 2026-07-02 | 2억 8,000 | — | 84㎡ | 27 | 전세 |
| 2026-07-01 | 5,000만 | 135만 | 101㎡ | 30 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-24 | 3억 | — | 84㎡ | 25 | 전세 |
| 2026-06-22 | 1억 2,000 | 70만 | 84㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-06-20 | 3억 | — | 84㎡ | 38 | 전세 |
| 2026-06-10 | 5,000만 | 120만 | 101㎡ | 26 | 월세 |
| 2026-05-20 | 5,000만 | 110만 | 84㎡ | 25 | 월세 |
| 2026-05-20 | 3억 6,000 | — | 101㎡ | 30 | 전세 |
| 2026-05-14 | 3,000만 | 130만 | 84㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-04-30 | 2,500만 | 120만 | 84㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-04-18 | 3,000만 | 130만 | 84㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-04-17 | 3억 8,500 | — | 101㎡ | 20 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-04-02 | 3억 6,750 | — | 101㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,750만 |
| 2026-03-30 | 5,000만 | 120만 | 84㎡ | 27 | 월세 |
| 2026-03-23 | 3,000만 | 130만 | 84㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-03-20 | 3,000만 | 130만 | 84㎡ | 35 | 월세 |
| 2026-03-04 | 3억 7,000 | — | 101㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-02-27 | 3억 1,500 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-02-27 | 3억 1,500 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-02-27 | 3억 2,000 | — | 84㎡ | 31 | 전세 |
| 2026-02-24 | 5,000만 | 100만 | 84㎡ | 26 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-02-07 | 5,000만 | 140만 | 101㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-02-04 | 3억 4,000 | — | 84㎡ | 31 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
24개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
55건 · 해제 4건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 4억 7,500 | 85.00㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2026-07-19 | 4억 6,300 | 84.99㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-07-17 | 4억 9,000 | 85.00㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-06-27 | 6억 3,000 | 101.98㎡ | 24101동 | |
| 2026-06-26 | 4억 6,000 | 85.00㎡ | 36 | 등기 미확인 |
| 2026-06-19 | 4억 9,500 | 85.00㎡ | 26103동 | |
| 2026-06-18 | 4억 5,400 | 84.98㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-06-09 | 6억 | 102.00㎡ | 25 | 등기 미확인 |
| 2026-05-26 | 4억 6,000 | 85.00㎡ | 30101동 | |
| 2026-05-20 | 4억 5,000 | 84.98㎡ | 28104동 | |
| 2026-05-15 | 5억 1,000 | 85.00㎡ | 19106동 | |
| 2026-05-03 | 4억 6,950 | 85.00㎡ | 29101동 | |
| 2026-05-03 | 4억 6,500 | 85.00㎡ | 38 | 등기 미확인 |
| 2026-04-20 | 4억 7,500 | 84.99㎡ | 13106동 | |
| 2026-04-11 | 6억 1,500 | 101.98㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-04-10 | 4억 7,500 | 84.98㎡ | 16105동 | |
| 2026-04-01 | 4억 7,000 | 84.98㎡ | 39102동 | |
| 2026-03-27 | 4억 6,500 | 85.00㎡ | 5106동 | |
| 2026-02-14 | 4억 6,500 | 84.98㎡ | 38104동 | |
| 2026-02-09 | 4억 6,500 | 85.00㎡ | 5 | 해제 |
| 2026-02-09 | 6억 1,000 | 101.98㎡ | 9101동 | |
| 2026-01-30 | 4억 8,200 | 84.99㎡ | 16103동 | |
| 2026-01-08 | 4억 8,500 | 85.00㎡ | 16106동 | |
| 2025-12-29 | 6억 4,000 | 101.98㎡ | 22104동 | 직거래 |
| 2025-12-29 | 6억 4,700 | 102.00㎡ | 8101동 | 직거래 |
| 2025-12-04 | 6억 4,700 | 101.98㎡ | 27101동 | |
| 2025-10-18 | 4억 8,500 | 84.98㎡ | 17102동 | |
| 2025-10-03 | 4억 8,500 | 84.98㎡ | 17105동 | |
| 2025-09-28 | 4억 8,000 | 85.00㎡ | 3104동 | |
| 2025-09-25 | 4억 9,000 | 84.98㎡ | 23103동 | |
| 2025-09-20 | 5억 4,000 | 85.00㎡ | 23106동 | |
| 2025-09-05 | 5억 1,000 | 85.00㎡ | 35101동 | |
| 2025-09-05 | 6억 3,000 | 101.98㎡ | 14104동 | |
| 2025-08-25 | 6억 5,000 | 101.98㎡ | 22101동 | 직거래 |
| 2025-08-04 | 4억 8,100 | 85.00㎡ | 23101동 | |
| 2025-07-26 | 6억 5,000 | 101.98㎡ | 17102동 | |
| 2025-06-24 | 4억 8,700 | 84.99㎡ | 16105동 | |
| 2025-06-05 | 5억 2,000 | 85.00㎡ | 13103동 | |
| 2025-06-05 | 5억 2,000 | 85.00㎡ | 13 | 해제 |
| 2025-05-15 | 5억 2,000 | 84.98㎡ | 24 | 해제 |
| 2025-05-15 | 5억 2,000 | 84.98㎡ | 24105동 | |
| 2025-04-14 | 5억 1,000 | 85.00㎡ | 9106동 | |
| 2025-02-22 | 5억 1,800 | 85.00㎡ | 18106동 | |
| 2025-01-11 | 5억 1,000 | 84.98㎡ | 16103동 | |
| 2024-11-17 | 5억 800 | 84.98㎡ | 36105동 | |
| 2024-11-15 | 6억 6,840 | 101.98㎡ | 31 | 해제직거래 |
| 2024-11-07 | 5억 | 85.00㎡ | 7104동 | |
| 2024-08-07 | 5억 1,000 | 84.98㎡ | 9105동 | |
| 2024-06-07 | 4억 5,000 | 84.99㎡ | 31103동 | |
| 2024-05-21 | 6억 | 102.00㎡ | 17102동 | 직거래 |
| 2024-05-09 | 4억 9,000 | 84.98㎡ | 12101동 | |
| 2024-04-16 | 4억 8,200 | 84.98㎡ | 5105동 | |
| 2024-03-20 | 4억 7,000 | 84.98㎡ | 32102동 | 직거래 |
| 2024-02-27 | 5억 2,200 | 84.98㎡ | 32103동 | |
| 2024-02-19 | 5억 500 | 84.99㎡ | 28106동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 5건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.