삼익
전남광주통합특별시 서구 화정동 131-4 · 1979년 준공
전용 44㎡ 최근 2년 거래 1건의 중앙값은 2억입니다. 가장 낮은 거래 2억, 가장 높은 거래 2억.
삼익
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 44㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡ | 2억 | 9,000만 | 45.0% | 1억 1,000 | 1·10적음 |
| 47㎡ | 1억 9,900 | 1억 | 50.3% | 9,900만 | 2·5적음 |
| 59㎡ | 2억 5,750 | 1억 2,000 | 46.6% | 1억 3,750 | 2·8적음 |
| 82㎡ | 3억 6,500 | 1억 3,000 | 35.6% | 2억 3,500 | 2·4적음 |
| 106㎡ | 4억 | 1억 9,000 | 47.5% | 2억 1,000 | 1·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
14건 · 44㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 500만 | 45만 | 44㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-04-29 | 1,000만 | 35만 | 44㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-12-01 | 8,000만 | — | 44㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-10-01 | 1억 | — | 44㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-07-14 | 7,000만 | — | 44㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-07-02 | 9,000만 | — | 44㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-06-09 | 1,000만 | 35만 | 44㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-04-29 | 9,000만 | — | 44㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-02-25 | 8,500만 | — | 44㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-02-04 | 500만 | 40만 | 44㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-01-21 | 1억 | — | 44㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-11-25 | 7,500만 | — | 44㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2024-10-24 | 9,400만 | — | 44㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +400만 |
| 2024-10-24 | 9,400만 | — | 44㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +400만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
최근 실거래
1건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-07-12 | 2억 | 44.69㎡ | 51 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.