우성1
전남광주통합특별시 서구 화정동 858-4 · 1985년 준공
전용 51㎡ 최근 2년 거래 3건의 중앙값은 1억 4,000입니다. 가장 낮은 거래 1억 1,000, 가장 높은 거래 1억 4,800.
우성1
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 51㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡ | 1억 4,000 | 7,000만 | 50.0% | 7,000만 | 3·19 |
| 59㎡ | 1억 5,500 | 7,000만 | 45.2% | 8,500만 | 8·19 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
29건 · 51㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 8,500만 | — | 51㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-05-29 | 5,370만 | — | 51㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-05-20 | 6,500만 | — | 51㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-03-26 | 1억 | — | 51㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-03-10 | 500만 | 33만 | 51㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-11-22 | 6,000만 | — | 51㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-11-21 | 7,000만 | — | 51㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-11-12 | 6,900만 | — | 51㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-11-12 | 6,000만 | — | 51㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-06-28 | 500만 | 40만 | 51㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-04-19 | 500만 | 35만 | 51㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-02-28 | 8,000만 | — | 51㎡ | 1 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2025-02-21 | 200만 | 30만 | 51㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-02-14 | 5,000만 | — | 51㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-01-17 | 7,450만 | — | 51㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-10-03 | 9,500만 | — | 51㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-10-03 | 9,500만 | — | 51㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-09-30 | 8,000만 | — | 51㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-09-09 | 6,000만 | — | 51㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-09-05 | 7,000만 | — | 51㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-09-05 | 7,000만 | — | 51㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-08-28 | 6,000만 | — | 51㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-08-21 | 7,000만 | — | 51㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-06-05 | 1,000만 | 25만 | 51㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-05-16 | 1억 | — | 51㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-05-13 | 6,500만 | — | 51㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-04-29 | 1,000만 | 30만 | 51㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-04-10 | 500만 | 28만 | 51㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-03-29 | 300만 | 35만 | 51㎡ | 2 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 51㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 1억 1,000 | 51.57㎡ | 52 | |
| 2025-07-20 | 1억 4,000 | 51.57㎡ | 33 | 직거래 |
| 2024-11-21 | 1억 4,800 | 51.57㎡ | 63 | |
| 2024-03-12 | 1억 7,500 | 51.57㎡ | 33 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.