삼능남양
전남광주통합특별시 서구 풍암동 1058 · 2000년 준공
- 최근 수준 (60㎡)
- 1억 4,575
- 최근 90일 12건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 45%
- 76건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -18.1%
- 최고 1억 7,800
- 마지막 거래
- 오늘
- 2026-07-31
- 전세가율 (60㎡)
- 91.8%
- 갭 1,200만
- 거래회전율
- 5.0%
- 1년 28건 ÷ 564세대
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 60㎡ 최근 2년 거래 60건의 중앙값은 1억 4,700입니다. 가장 낮은 거래 1억 1,000, 가장 높은 거래 1억 7,800.
삼능남양
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18.2평 | 1억 4,700 | 1억 1,000 ~ 1억 7,800 | 60건 |
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 564세대
- 주차
- 411대
- 세대당 0.73대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 2000.10
- 시공사
- 삼능건설(주)
- 외
버스 도보 5~10분이내전기차 충전 9대
전용 60㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡ | 1억 4,700 | 1억 3,500 | 91.8%확인 | 1,200만 | 60·23 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 60㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 2,500만 | 60만 | 60㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-06-19 | 1억 500 | 10만 | 60㎡ | 11 | 월세갱신 |
| 2026-06-15 | 1억 3,500 | — | 60㎡ | 12 | 전세갱신 |
| 2026-05-30 | 1억 4,000 | — | 60㎡ | 14 | 전세갱신 |
| 2026-05-28 | 1,000만 | 53만 | 60㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-04-17 | 1억 1,600 | 7만 | 60㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-04-13 | 1,000만 | 65만 | 60㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-02-05 | 2,000만 | 60만 | 60㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-02-05 | 2,000만 | 60만 | 60㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-02-04 | 2,000만 | 65만 | 60㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-01-08 | 3,750만 | 54만 | 60㎡ | 15 | 월세갱신 |
| 2025-12-07 | 2,000만 | 60만 | 60㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-12-06 | 1억 2,200 | — | 60㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-11-18 | 2,000만 | 60만 | 60㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-10-31 | 9,000만 | 30만 | 60㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-10-31 | 1억 3,500 | — | 60㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-10-15 | 1억 3,000 | — | 60㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-10-13 | 2,000만 | 70만 | 60㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-10-10 | 1억 3,000 | — | 60㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-09-12 | 1,000만 | 70만 | 60㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-09-12 | 1,000만 | 70만 | 60㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-09-03 | 1억 3,500 | — | 60㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-08-29 | 1,000만 | 60만 | 60㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-08-25 | 1억 3,700 | — | 60㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-08-05 | 7,000만 | 37만 | 60㎡ | 5 | 월세갱신 |
| 2025-07-31 | 1억 2,600 | — | 60㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-07-09 | 2,000만 | 55만 | 60㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-06-21 | 1,000만 | 60만 | 60㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-06-17 | 1억 3,500 | — | 60㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-06-03 | 2,000만 | 65만 | 60㎡ | 9 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 60㎡
29개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
60건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 1억 4,350 | 60.00㎡ | 16 | 등기 미확인 |
| 2026-07-15 | 1억 5,000 | 60.00㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-07-02 | 1억 3,750 | 60.00㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-06-25 | 1억 1,900 | 60.00㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-06-24 | 1억 4,100 | 60.00㎡ | 8제102 | |
| 2026-06-19 | 1억 5,900 | 60.00㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-06-08 | 1억 5,300 | 60.00㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-05-27 | 1억 4,100 | 60.00㎡ | 14제101 | |
| 2026-05-20 | 1억 6,000 | 60.00㎡ | 14제101 | |
| 2026-05-18 | 1억 1,800 | 60.00㎡ | 1제101 | |
| 2026-05-06 | 1억 4,800 | 60.00㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-05-02 | 1억 7,000 | 60.00㎡ | 13제101 | |
| 2026-04-30 | 1억 4,900 | 60.00㎡ | 12제103 | |
| 2026-04-25 | 1억 4,800 | 60.00㎡ | 18제102 | |
| 2026-03-15 | 1억 4,200 | 60.00㎡ | 11제101 | |
| 2026-02-28 | 1억 4,000 | 60.00㎡ | 1제101 | |
| 2026-02-10 | 1억 4,300 | 60.00㎡ | 12제101 | |
| 2026-01-22 | 1억 5,400 | 60.00㎡ | 7제104 | |
| 2026-01-06 | 1억 4,600 | 60.00㎡ | 14제102 | |
| 2025-12-29 | 1억 5,500 | 60.00㎡ | 11제103 | |
| 2025-11-22 | 1억 5,200 | 60.00㎡ | 11제103 | |
| 2025-10-31 | 1억 4,900 | 60.00㎡ | 14제105 | |
| 2025-10-15 | 1억 5,500 | 60.00㎡ | 9제103 | |
| 2025-09-29 | 1억 5,750 | 60.00㎡ | 8제106 | |
| 2025-09-16 | 1억 5,000 | 60.00㎡ | 16제101 | 직거래 |
| 2025-09-05 | 1억 4,800 | 60.00㎡ | 5제103 | |
| 2025-08-30 | 1억 2,000 | 60.00㎡ | 2제103 | |
| 2025-08-30 | 1억 5,000 | 60.00㎡ | 10제106 | |
| 2025-08-02 | 1억 5,000 | 60.00㎡ | 15제103 | |
| 2025-07-08 | 1억 7,600 | 60.00㎡ | 7제105 | |
| 2025-06-09 | 1억 3,700 | 60.00㎡ | 7제105 | |
| 2025-06-04 | 1억 5,050 | 60.00㎡ | 6제103 | |
| 2025-05-21 | 1억 5,850 | 60.00㎡ | 14제104 | |
| 2025-05-10 | 1억 7,000 | 60.00㎡ | 17제101 | |
| 2025-05-10 | 1억 7,000 | 60.00㎡ | 15제105 | |
| 2025-05-02 | 1억 4,500 | 60.00㎡ | 13제101 | |
| 2025-04-17 | 1억 1,000 | 60.00㎡ | 8제103 | 직거래 |
| 2025-04-09 | 1억 1,000 | 60.00㎡ | 1제105 | 직거래 |
| 2025-04-08 | 1억 5,200 | 60.00㎡ | 1제104 | |
| 2025-03-22 | 1억 3,500 | 60.00㎡ | 2제106 | |
| 2025-03-19 | 1억 5,500 | 60.00㎡ | 3제104 | |
| 2025-03-08 | 1억 4,000 | 60.00㎡ | 11제103 | |
| 2025-02-27 | 1억 5,900 | 60.00㎡ | 5제104 | |
| 2025-02-17 | 1억 4,900 | 60.00㎡ | 15제101 | |
| 2025-02-16 | 1억 4,600 | 60.00㎡ | 3제106 | |
| 2024-12-25 | 1억 3,900 | 60.00㎡ | 10제101 | |
| 2024-12-20 | 1억 4,000 | 60.00㎡ | 13제102 | |
| 2024-12-20 | 1억 5,300 | 60.00㎡ | 17제102 | |
| 2024-12-19 | 1억 3,500 | 60.00㎡ | 3제103 | |
| 2024-12-16 | 1억 2,000 | 60.00㎡ | 13제106 | 직거래 |
| 2024-12-13 | 1억 3,000 | 60.00㎡ | 11제102 | 직거래 |
| 2024-11-28 | 1억 1,707 | 60.00㎡ | 2제106 | 직거래 |
| 2024-10-06 | 1억 3,900 | 60.00㎡ | 5제101 | |
| 2024-10-05 | 1억 3,300 | 60.00㎡ | 1제102 | |
| 2024-10-04 | 1억 4,000 | 60.00㎡ | 3제104 | |
| 2024-09-19 | 1억 7,800 | 60.00㎡ | 15제104 | 직거래 |
| 2024-09-12 | 1억 4,200 | 60.00㎡ | 5제105 | |
| 2024-09-06 | 1억 3,000 | 60.00㎡ | 2제106 | |
| 2024-08-20 | 1억 4,000 | 60.00㎡ | 12제104 | |
| 2024-08-17 | 1억 5,300 | 60.00㎡ | 14제104 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 7건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.