더샵염주센트럴파크

전남광주통합특별시 서구 화정동 1712 · 2022년 준공

최근 수준 (76㎡): 5억 8,000; 최근 90일 25건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 29%; 180건 분포 기준
3년 최고가 대비: -10.8%; 최고 6억 5,000
마지막 거래: 3일 전; 2026-07-28
전세가율 (76㎡): 61.4%; 갭 2억 2,000
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 76㎡ 최근 2년 거래 167건의 중앙값은 5억 7,000입니다. 가장 낮은 거래 4억 8,000, 가장 높은 거래 6억 5,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

더샵염주센트럴파크 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	4억 6,500	4억 3,000 ~ 4억 9,500	23건
76㎡23.0평	5억 7,000	4억 8,000 ~ 6억 5,000	167건
84㎡25.4평	6억 8,500	6억 ~ 7억 4,000	81건
110㎡33.3평	8억 9,375	8억 6,500 ~ 9억 3,000	10건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

난방: 개별난방
사용승인: 2022.07
시공사: 포스코건설

전용 76㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡76㎡84㎡110㎡

매매 180건 · 선은 월 중앙값 전세 131건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	4억 6,500	1억 8,595	40.0%	2억 7,905	23·48
76㎡	5억 7,000	3억 5,000	61.4%	2억 2,000	167·107
84㎡	6억 8,500	4억	58.4%	2억 8,500	81·110
110㎡	8억 9,375	5억 5,500	62.1%	3억 3,875	10·10

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

더샵염주센트럴파크 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-30	4억 1,000	—	84㎡	15	전세
2026-07-18	5,000만	150만	84㎡	11	월세
2026-07-15	9,682만	15만	59㎡	25	월세갱신직전 대비 −1,077만
2026-07-15	9,682만	15만	59㎡	30	월세갱신직전 대비 +5,071만
2026-07-14	3억 7,800	—	84㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,800만
2026-07-13	1억 6,138	—	59㎡	10	전세갱신직전 대비 +768만
2026-07-13	8,069만	18만	59㎡	14	월세갱신직전 대비 −1,153만
2026-07-11	3,000만	135만	76㎡	4	월세
2026-07-07	8,069만	18만	59㎡	14	월세갱신직전 대비 −1,153만
2026-07-07	3,227만	30만	59㎡	6	월세갱신직전 대비 −1억 2,143
2026-07-04	4억	—	76㎡	4	전세
2026-07-04	3억 8,000	—	76㎡	11	전세
2026-07-04	4억	25만	84㎡	16	월세갱신
2026-07-02	1억 6,138	—	59㎡	11	전세갱신직전 대비 +768만
2026-07-02	1억 6,138	—	59㎡	12	전세갱신직전 대비 +768만
2026-07-02	1억 2,910	7만	59㎡	25	월세갱신직전 대비 +614만
2026-07-01	1억	130만	84㎡	3	월세
2026-06-29	5,000만	135만	76㎡	11	월세
2026-06-27	3억	—	59㎡	8	전세
2026-06-26	3,000만	105만	59㎡	5	월세
2026-06-26	4억 5,000	—	84㎡	7	전세
2026-06-25	1억 8,595	—	59㎡	25	전세
2026-06-23	4억 5,000	—	84㎡	5	전세
2026-06-18	1억 6,138	—	59㎡	20	전세갱신직전 대비 +768만
2026-06-18	8,069만	18만	59㎡	7	월세갱신직전 대비 +384만
2026-06-18	1억 8,595	—	59㎡	13	전세
2026-06-18	3억 5,000	—	59㎡	9	전세
2026-06-17	3억 6,000	—	76㎡	8	전세
2026-06-12	4,000만	160만	84㎡	7	월세
2026-06-10	1억 2,910	7만	59㎡	6	월세갱신직전 대비 +614만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

30개월

24.02 6.026.07 6.1최고 24.05 6.6최저 24.06 5.6

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 3건 포함

더샵염주센트럴파크 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-29	4억 5,000	59.98㎡	6	등기 미확인
2026-07-28	5억 9,750	76.96㎡	28	등기 미확인
2026-07-26	6억 4,700	84.92㎡	7	등기 미확인
2026-07-26	6억 9,000	84.96㎡	28	등기 미확인
2026-07-25	5억 7,000	76.93㎡	30	등기 미확인
2026-07-25	5억 9,100	76.96㎡	16	등기 미확인
2026-07-23	4억 6,500	59.98㎡	17	등기 미확인
2026-07-22	5억 9,500	76.93㎡	24	등기 미확인
2026-07-21	8억 7,000	111.00㎡	26	등기 미확인
2026-07-19	5억 7,400	76.93㎡	18	해제
2026-07-17	5억 9,950	76.96㎡	25	등기 미확인
2026-07-15	6억 5,000	84.92㎡	5	등기 미확인
2026-07-13	6억 2,400	84.92㎡	3	등기 미확인
2026-07-11	5억 5,800	76.93㎡	5	등기 미확인
2026-07-11	5억 5,800	76.93㎡	8	등기 미확인
2026-07-11	5억 6,700	76.96㎡	2	등기 미확인
2026-07-11	6억 9,000	84.92㎡	28	등기 미확인
2026-07-11	6억 8,000	84.96㎡	6	등기 미확인
2026-07-10	5억 9,300	76.96㎡	20	등기 미확인
2026-07-09	4억 6,300	59.98㎡	19115
2026-07-07	6억 7,100	84.92㎡	10	등기 미확인
2026-07-07	6억 7,100	84.92㎡	10	해제
2026-07-05	5억 9,200	76.96㎡	27	등기 미확인
2026-07-04	5억 6,000	76.93㎡	5	해제
2026-07-04	7억	84.96㎡	29	등기 미확인
2026-07-02	4억 6,700	59.98㎡	15	등기 미확인
2026-07-02	4억 6,500	59.98㎡	14	등기 미확인
2026-07-02	6억 5,900	84.96㎡	29	등기 미확인
2026-07-02	8억 6,500	111.00㎡	26	등기 미확인
2026-06-23	5억 7,400	76.96㎡	12	등기 미확인
2026-06-21	5억 7,200	76.96㎡	18	등기 미확인
2026-06-21	6억 9,400	84.96㎡	13	등기 미확인
2026-06-17	5억 7,700	76.96㎡	7	등기 미확인
2026-06-15	6억 4,000	84.92㎡	8	등기 미확인
2026-06-12	5억 9,000	76.96㎡	18	등기 미확인
2026-06-12	6억 9,000	84.96㎡	27	등기 미확인
2026-06-11	6억 9,500	84.92㎡	17	등기 미확인
2026-06-10	4억 6,300	59.98㎡	9114
2026-06-06	8억 6,500	111.00㎡	17	등기 미확인
2026-06-02	5억 8,000	76.96㎡	13	등기 미확인
2026-06-01	6억 5,000	84.96㎡	8	등기 미확인
2026-05-30	6억 4,500	84.96㎡	2	등기 미확인
2026-05-21	5억 8,000	76.93㎡	9	등기 미확인
2026-05-21	5억	76.96㎡	1113
2026-05-18	5억 7,500	76.96㎡	21	등기 미확인
2026-05-16	5억 9,400	76.96㎡	22103
2026-05-16	5억 9,850	76.96㎡	30112
2026-05-15	5억 8,500	76.93㎡	21	등기 미확인
2026-05-15	5억 8,850	76.96㎡	17	등기 미확인
2026-05-11	5억 9,000	76.96㎡	29	등기 미확인
2026-05-10	5억 5,250	76.96㎡	11118
2026-05-09	4억 6,600	59.98㎡	19	등기 미확인
2026-05-06	5억 7,800	76.96㎡	19	등기 미확인
2026-05-02	6억 5,000	84.92㎡	20	등기 미확인
2026-04-24	5억 2,500	76.96㎡	2	등기 미확인
2026-04-24	6억 6,800	84.96㎡	5	등기 미확인
2026-04-21	5억 7,000	76.96㎡	25116
2026-04-16	5억 7,800	76.93㎡	21104
2026-04-16	5억 2,000	76.96㎡	2	등기 미확인
2026-04-07	5억 6,800	76.93㎡	8	등기 미확인

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.