세미존서희스타힐스
전남광주통합특별시 광양시 광양읍 덕례리 1849 · 2023년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 2억 6,500
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 44%
- 16건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -11.7%
- 최고 3억
- 마지막 거래
- 16일 전
- 2026-07-15
- 전세가율 (74㎡)
- 68.6%
- 갭 8,450만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 14건의 중앙값은 2억 6,950입니다. 가장 낮은 거래 2억 4,500, 가장 높은 거래 3억.
세미존서희스타힐스
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 2억 900 | 1억 6,000 | 76.6% | 4,900만 | 26·27 |
| 74㎡ | 2억 6,950 | 1억 8,500 | 68.6% | 8,450만 | 14·45 |
| 80㎡ | 2억 8,975 | 2억 | 69.0% | 8,975만 | 26·44 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 74㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 1억 6,000 | — | 74㎡ | 17 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2026-04-24 | 1억 6,100 | 5만 | 74㎡ | 16 | 월세 |
| 2026-04-14 | 2억 2,000 | — | 74㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-04-06 | 2억 2,000 | — | 74㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-04-06 | 2억 2,000 | — | 74㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-03-18 | 3,000만 | 75만 | 74㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-03-09 | 2,000만 | 75만 | 74㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-03-08 | 1억 9,000 | — | 74㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-03-08 | 1억 9,000 | — | 74㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-02-07 | 1억 4,000 | — | 74㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-02-03 | 2억 | — | 74㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-01-30 | 1억 9,000 | — | 74㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-01-20 | 2,000만 | 75만 | 74㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-01-09 | 1억 8,000 | — | 74㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-01-07 | 1억 6,800 | — | 74㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-01-05 | 1억 6,800 | — | 74㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-12-29 | 2,000만 | 75만 | 74㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-12-20 | 1억 9,000 | — | 74㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-12-20 | 1억 9,000 | — | 74㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-12-17 | 3,000만 | 60만 | 74㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-12-17 | 1억 6,800 | — | 74㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +800만 |
| 2025-12-16 | 3,000만 | 80만 | 74㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-12-11 | 1억 7,000 | — | 74㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-12-05 | 2억 | — | 74㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-12-05 | 2억 | — | 74㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-11-30 | 1억 4,000 | — | 74㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-11-28 | 1억 6,800 | — | 74㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +800만 |
| 2025-11-20 | 1억 7,000 | — | 74㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-11-19 | 2,000만 | 70만 | 74㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-11-14 | 1억 8,000 | — | 74㎡ | 11 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 74㎡
11개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
16건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 2억 6,500 | 74.90㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-04-10 | 2억 6,400 | 74.90㎡ | 14106동 | |
| 2026-04-06 | 2억 4,500 | 74.90㎡ | 2103동 | 직거래 |
| 2026-03-21 | 2억 7,000 | 74.90㎡ | 9106동 | |
| 2026-02-19 | 2억 6,000 | 74.90㎡ | 7107동 | |
| 2026-02-06 | 2억 5,900 | 74.90㎡ | 14110동 | |
| 2025-12-01 | 2억 6,000 | 74.90㎡ | 11106동 | 직거래 |
| 2025-10-24 | 2억 6,900 | 74.90㎡ | 11107동 | |
| 2025-10-20 | 2억 7,500 | 74.90㎡ | 11103동 | |
| 2024-12-11 | 2억 9,200 | 74.90㎡ | 16106동 | |
| 2024-12-06 | 2억 9,000 | 74.90㎡ | 11110동 | |
| 2024-12-05 | 3억 | 74.90㎡ | 7110동 | 직거래 |
| 2024-11-11 | 2억 7,500 | 74.90㎡ | 13110동 | 직거래 |
| 2024-09-07 | 2억 8,000 | 74.90㎡ | 12106동 | |
| 2024-08-06 | 2억 5,000 | 74.90㎡ | 3107동 | |
| 2024-06-12 | 2억 9,000 | 74.90㎡ | 11111동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.