중흥에스-클래스2단지
전남광주통합특별시 순천시 해룡면 신대리 2039 · 2013년 준공
- 최근 수준 (103㎡)
- 4억 6,850
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 36%
- 11건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -3.4%
- 최고 4억 8,500
- 마지막 거래
- 32일 전
- 2026-06-29
- 전세가율 (103㎡)
- 69.9%
- 갭 1억 3,800
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 103㎡ 최근 2년 거래 11건의 중앙값은 4억 5,800입니다. 가장 낮은 거래 4억 1,000, 가장 높은 거래 4억 8,500.
중흥에스-클래스2단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 103㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡ | 2억 7,950 | 2억 3,000 | 82.3%확인 | 4,950만 | 20·5 |
| 84㎡ | 3억 6,000 | 2억 5,400 | 70.6% | 1억 600 | 84·33 |
| 103㎡ | 4억 5,800 | 3억 2,000 | 69.9% | 1억 3,800 | 11·5 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
8건 · 103㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 3억 6,750 | — | 103㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,750만 |
| 2026-01-22 | 3,000만 | 120만 | 103㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-03-12 | 3억 | — | 103㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-01-13 | 3억 2,000 | — | 103㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-01-04 | 3억 3,000 | 5만 | 103㎡ | 9 | 월세 |
| 2024-11-12 | 3억 2,000 | — | 103㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-10-25 | 3억 | — | 103㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 −5,000만 |
| 2024-08-20 | 1,000만 | 120만 | 103㎡ | 3 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 103㎡
8개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
11건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 4억 5,800 | 103.25㎡ | 6203 | |
| 2026-06-20 | 4억 7,900 | 103.25㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-03-24 | 4억 1,700 | 103.25㎡ | 3202 | |
| 2026-03-14 | 4억 4,500 | 103.25㎡ | 5202 | |
| 2026-03-10 | 4억 4,500 | 103.25㎡ | 6202 | |
| 2026-01-08 | 4억 1,000 | 103.25㎡ | 3202 | |
| 2025-10-04 | 4억 4,800 | 103.25㎡ | 15202 | |
| 2025-04-24 | 4억 7,000 | 103.25㎡ | 13203 | |
| 2025-03-31 | 4억 5,800 | 103.25㎡ | 8201 | |
| 2025-02-19 | 4억 8,500 | 103.25㎡ | 7202 | |
| 2024-10-30 | 4억 8,500 | 103.25㎡ | 13202 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.