중흥에듀힐스9단지

전남광주통합특별시 순천시 해룡면 신대리 1965 · 2019년 준공

최근 수준 (59㎡): 3억 2,400; 최근 90일 18건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 7%; 265건 분포 기준
3년 최고가 대비: -3.0%; 최고 3억 3,400
마지막 거래: 3일 전; 2026-07-28
전세가율 (59㎡): 84.8%; 갭 4,300만
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 221건의 중앙값은 2억 8,300입니다. 가장 낮은 거래 2억 4,900, 가장 높은 거래 3억 3,400.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

중흥에듀힐스9단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	2억 8,300	2억 4,900 ~ 3억 3,400	221건
74㎡22.4평	3억 9,200	3억 5,000 ~ 4억 5,900	28건
84㎡25.4평	4억 5,900	4억 2,700 ~ 5억 8,000	41건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡74㎡84㎡

매매 265건 · 선은 월 중앙값 전세 161건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	2억 8,300	2억 4,000	84.8%확인	4,300만	221·119
74㎡	3억 9,200	2억 9,000	74.0%	1억 200	28·9
84㎡	4억 5,900	3억 3,000	71.9%	1억 2,900	41·21

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

중흥에듀힐스9단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	3,000만	105만	59㎡	22	월세
2026-07-28	3,000만	80만	59㎡	2	월세
2026-07-21	2,000만	95만	59㎡	27	월세갱신갱신권 사용
2026-07-20	2억 6,250	—	59㎡	19	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만
2026-07-14	2억 7,000	—	59㎡	18	전세
2026-07-09	2,000만	110만	59㎡	9	월세
2026-06-15	2억 3,500	—	59㎡	20	전세갱신갱신권 사용
2026-06-14	2억 5,000	—	59㎡	7	전세
2026-06-14	2억 6,000	—	59㎡	7	전세
2026-06-14	2억 5,000	—	59㎡	7	전세
2026-06-03	2,000만	100만	59㎡	8	월세
2026-05-20	2억 5,100	—	59㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,100만
2026-05-20	2억 3,500	—	59㎡	12	전세갱신
2026-05-20	2억 2,050	—	59㎡	12	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,050만
2026-05-17	3,000만	100만	59㎡	19	월세
2026-05-14	2,000만	115만	59㎡	21	월세
2026-05-14	2억 6,000	—	59㎡	14	전세
2026-04-24	2억 7,000	—	59㎡	25	전세
2026-04-23	2,000만	100만	59㎡	6	월세
2026-04-20	2,000만	105만	59㎡	22	월세
2026-04-14	2억 4,675	—	59㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,175만
2026-04-11	2억 4,000	—	59㎡	15	전세갱신직전 대비 +1,000만
2026-04-05	2,000만	80만	59㎡	13	월세갱신
2026-03-28	3,000만	90만	59㎡	8	월세
2026-03-19	2억 3,000	—	59㎡	3	전세갱신
2026-03-11	2억 7,000	—	59㎡	19	전세
2026-03-05	2억 6,000	—	59㎡	6	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-03-05	2억 6,000	—	59㎡	6	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-03-03	2억 4,000	—	59㎡	7	전세갱신갱신권 사용
2026-02-24	2억 5,000	—	59㎡	6	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

30개월

24.02 2.826.07 3.2최고 26.04 3.2최저 24.03 2.7

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 1건 포함

중흥에듀힐스9단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-28	2억 9,000	59.71㎡	15901동	직거래
2026-07-23	3억 2,900	59.71㎡	28	등기 미확인
2026-07-09	3억 3,000	59.71㎡	24	등기 미확인
2026-06-22	3억 2,800	59.71㎡	5	등기 미확인
2026-06-16	3억 2,500	59.71㎡	26	등기 미확인
2026-06-13	3억 3,400	59.71㎡	18	등기 미확인
2026-06-09	3억 300	59.71㎡	5	직거래등기 미확인
2026-06-09	3억 1,100	59.71㎡	4	등기 미확인
2026-06-09	3억 2,000	59.71㎡	26	등기 미확인
2026-06-05	3억 3,000	59.71㎡	24	등기 미확인
2026-06-03	2억 8,000	59.71㎡	12906동
2026-06-02	3억 3,000	59.71㎡	15	등기 미확인
2026-05-28	3억 700	59.71㎡	3	등기 미확인
2026-05-16	3억 2,000	59.71㎡	14910동
2026-05-16	3억 2,000	59.71㎡	14	해제
2026-05-09	3억 2,900	59.71㎡	20909동
2026-05-06	3억 2,300	59.71㎡	7908동
2026-05-04	3억 2,500	59.71㎡	22908동
2026-05-02	2억 9,500	59.71㎡	1910동
2026-04-30	3억 1,000	59.71㎡	23	등기 미확인
2026-04-26	3억 2,700	59.71㎡	24	등기 미확인
2026-04-26	3억 2,800	59.71㎡	13	등기 미확인
2026-04-26	3억 2,400	59.71㎡	22	등기 미확인
2026-04-17	3억 3,000	59.71㎡	17906동
2026-04-11	3억 2,800	59.71㎡	22	등기 미확인
2026-04-05	2억 9,500	59.71㎡	18	등기 미확인
2026-03-27	2억 9,300	59.71㎡	2908동	직거래
2026-03-26	3억 2,500	59.71㎡	22902동	매수 공공기관
2026-03-23	2억 9,000	59.71㎡	26909동
2026-03-20	3억 2,700	59.71㎡	14906동
2026-03-17	2억 9,000	59.71㎡	26910동
2026-03-15	3억 1,000	59.71㎡	15904동
2026-03-14	3억 2,500	59.71㎡	10905동
2026-03-10	3억 2,000	59.71㎡	11906동
2026-03-04	3억 700	59.71㎡	21904동
2026-03-01	2억 8,900	59.71㎡	3	등기 미확인
2026-02-28	3억 2,750	59.71㎡	24901동
2026-02-28	3억 2,400	59.71㎡	20	등기 미확인
2026-02-20	3억 2,800	59.71㎡	20906동
2026-02-14	3억 2,900	59.71㎡	15906동
2026-02-09	3억 2,100	59.71㎡	23901동
2026-02-07	2억 9,000	59.71㎡	3906동
2026-02-06	2억 8,000	59.71㎡	3910동
2026-02-04	3억 1,500	59.71㎡	14904동
2026-02-01	3억 2,000	59.71㎡	28910동
2026-01-31	2억 9,800	59.71㎡	5	등기 미확인
2026-01-23	3억 2,000	59.71㎡	11906동
2026-01-22	3억 1,500	59.71㎡	8902동
2026-01-20	2억 9,600	59.71㎡	11910동
2026-01-17	2억 5,900	59.71㎡	1902동
2026-01-17	3억 900	59.71㎡	10908동
2026-01-11	2억 7,100	59.71㎡	2	등기 미확인
2026-01-07	2억 9,700	59.71㎡	18901동
2025-12-27	2억 9,000	59.71㎡	6908동
2025-12-22	3억 700	59.71㎡	26906동
2025-12-22	2억 8,200	59.71㎡	12905동
2025-12-18	3억 900	59.71㎡	8	등기 미확인
2025-12-16	2억 9,500	59.71㎡	8902동
2025-12-15	2억 8,400	59.71㎡	3909동
2025-12-13	2억 9,500	59.71㎡	10909동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.