주공3
전남광주통합특별시 순천시 조례동 1489 · 1988년 준공
전용 39㎡ 최근 2년 거래 3건의 중앙값은 5,850만입니다. 가장 낮은 거래 5,400만, 가장 높은 거래 6,850만.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 39㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡ | 5,040만 | 4,300만 | 85.3%확인 | 740만 | 11·7 |
| 39㎡ | 5,850만 | 5,000만 | 85.5%확인 | 850만 | 3·4 |
| 46㎡ | 7,800만 | 5,000만 | 64.1% | 2,800만 | 5·8 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
17건 · 39㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 500만 | 32만 | 39㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-04-10 | 300만 | 40만 | 39㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-04-06 | 5,000만 | — | 39㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-04-06 | 5,000만 | — | 39㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-03-18 | 500만 | 40만 | 39㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-02-12 | 4,500만 | — | 39㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-07-20 | 500만 | 40만 | 39㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-07-05 | 500만 | 37만 | 39㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-06-27 | 300만 | 35만 | 39㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-05-16 | 200만 | 20만 | 39㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-03-17 | 1,000만 | 20만 | 39㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-10-24 | 6,000만 | — | 39㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-07-18 | 5,000만 | — | 39㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-05-15 | 200만 | 44만 | 39㎡ | 1 | 월세 |
| 2024-04-24 | 500만 | 40만 | 39㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-03-19 | 200만 | 20만 | 39㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-02-08 | 500만 | 32만 | 39㎡ | 5 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 39㎡
3개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 5,850만 | 39.63㎡ | 4302 | |
| 2025-05-13 | 5,400만 | 39.63㎡ | 1301 | |
| 2025-03-17 | 6,850만 | 39.63㎡ | 2301 | 직거래 |
| 2025-03-08 | 6,350만 | 39.63㎡ | 2 | 해제 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.