명지장미
전남광주통합특별시 순천시 조례동 1299-5 · 1989년 준공
- 최근 수준 (49㎡)
- 4,500만
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 하위 43%
- 23건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -23.7%
- 최고 5,900만
- 마지막 거래
- 129일 전
- 2026-03-24
- 전세가율 (49㎡)
- 77.8%
- 갭 1,000만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 49㎡ 최근 2년 거래 15건의 중앙값은 4,500만입니다. 가장 낮은 거래 2,800만, 가장 높은 거래 5,900만.
명지장미
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 49㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡ | 3,800만 | 3,800만 | 100.0%확인 | 0만 | 7·1적음 |
| 49㎡ | 4,500만 | 3,500만 | 77.8% | 1,000만 | 15·4 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
24건 · 49㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 3,500만 | — | 49㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-04-09 | 300만 | 50만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-04-09 | 500만 | 50만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-03-14 | 500만 | 40만 | 49㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-10-29 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-10-29 | 400만 | 43만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-09-26 | 500만 | 40만 | 49㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-09-02 | 3,500만 | — | 49㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-09-01 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-08-29 | 200만 | 30만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-06-02 | 500만 | 30만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-03-26 | 300만 | 30만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-01-13 | 300만 | 35만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-11-15 | 500만 | 35만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-10-16 | 3,500만 | — | 49㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-10-15 | 5,000만 | — | 49㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-09-13 | 300만 | 25만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-06-28 | 300만 | 30만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-05-16 | 3,500만 | 5만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-05-14 | 500만 | 35만 | 49㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-04-15 | 500만 | 30만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-03-18 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-02-17 | 3,500만 | — | 49㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-02-15 | 1,000만 | 32만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 49㎡
13개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
24건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 4,500만 | 49.71㎡ | 46 | |
| 2026-02-19 | 4,560만 | 49.71㎡ | 43 | |
| 2026-02-19 | 4,560만 | 49.71㎡ | 4 | 해제 |
| 2026-02-12 | 4,200만 | 49.71㎡ | 11 | |
| 2025-11-24 | 3,950만 | 49.71㎡ | 21 | |
| 2025-11-17 | 3,800만 | 49.71㎡ | 43 | |
| 2025-11-08 | 5,000만 | 49.71㎡ | 33 | |
| 2025-09-04 | 5,900만 | 49.71㎡ | 13 | 직거래 |
| 2025-08-29 | 2,800만 | 49.71㎡ | 56 | |
| 2025-06-25 | 3,700만 | 49.71㎡ | 53 | |
| 2025-06-06 | 3,500만 | 49.71㎡ | 15 | |
| 2025-03-27 | 4,000만 | 49.71㎡ | 16 | |
| 2025-03-17 | 4,600만 | 49.71㎡ | 25 | |
| 2025-02-26 | 5,800만 | 49.71㎡ | 31 | |
| 2025-02-23 | 5,700만 | 49.71㎡ | 23 | |
| 2024-10-25 | 4,700만 | 49.71㎡ | 43 | |
| 2024-07-25 | 4,900만 | 49.71㎡ | 51 | |
| 2024-06-24 | 5,800만 | 49.71㎡ | 63 | 직거래매수 법인 |
| 2024-06-01 | 4,000만 | 49.71㎡ | 43 | |
| 2024-04-25 | 4,800만 | 49.71㎡ | 66 | |
| 2024-04-15 | 5,350만 | 49.71㎡ | 21 | |
| 2024-03-24 | 4,600만 | 49.71㎡ | 46 | |
| 2024-03-05 | 5,600만 | 49.71㎡ | 33 | |
| 2024-03-04 | 4,000만 | 49.71㎡ | 51 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.