제일3차풍경채

전남광주통합특별시 목포시 옥암동 916-3 · 2002년 준공

최근 수준 (84㎡): 2억 3,500; 최근 90일 1건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 0%; 15건 분포 기준
3년 최고가 대비: 0.0%; 최고 2억 3,500
마지막 거래: 77일 전; 2026-05-15
전세가율 (84㎡): 81.3%; 갭 3,800만
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 84㎡ 최근 2년 거래 13건의 중앙값은 2억 300입니다. 가장 낮은 거래 1억 9,000, 가장 높은 거래 2억 3,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

제일3차풍경채 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	1억 7,000	1억 3,400 ~ 1억 9,750	17건
84㎡25.4평	2억 300	1억 9,000 ~ 2억 3,500	13건

전용 84㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡84㎡

매매 15건 · 선은 월 중앙값 전세 1건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	1억 7,000	1억 4,500	85.3%확인	2,500만	17·2적음
84㎡	2억 300	1억 6,500	81.3%확인	3,800만	13·1적음

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

1건 · 84㎡대

제일3차풍경채 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-04-29	1억 6,500	—	84㎡	12	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 84㎡

13개월

24.06 2.326.05 2.4최고 26.05 2.4최저 25.04 1.9

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

16건 · 해제 1건 포함

제일3차풍경채 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-05-15	2억 3,500	84.90㎡	14301
2026-04-15	2억 600	84.90㎡	12301
2026-02-04	2억 1,500	84.90㎡	10301
2026-01-26	1억 9,800	84.90㎡	15302
2026-01-09	2억	84.90㎡	12302
2025-12-13	2억 300	84.90㎡	5301
2025-12-13	2억 300	84.90㎡	5	해제
2025-12-09	1억 9,000	84.90㎡	1301	직거래
2025-10-21	2억 800	84.90㎡	15302
2025-06-14	2억	84.90㎡	6301
2025-04-24	1억 9,000	84.90㎡	2301
2025-02-11	1억 9,500	84.90㎡	13302
2024-12-31	2억 2,000	84.90㎡	13302
2024-08-31	2억 500	84.90㎡	4301
2024-07-19	2억 400	84.90㎡	12302
2024-06-12	2억 3,000	84.90㎡	3301

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.