장미2
서울 송파구 신천동 11 · 1979년 준공
- 최근 수준 (82㎡)
- 32억 4,000
- 최근 90일 5건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 10%
- 49건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -1.8%
- 최고 33억
- 마지막 거래
- 35일 전
- 2026-06-26
- 전세가율 (82㎡)
- 24.1%
- 갭 20억 5,000
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 82㎡ 최근 2년 거래 39건의 중앙값은 27억입니다. 가장 낮은 거래 22억 6,000, 가장 높은 거래 33억.
장미2
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 82㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡ | 27억 5,000 | 5억 5,000 | 20.0% | 22억 | 25·63 |
| 82㎡ | 27억 | 6억 5,000 | 24.1% | 20억 5,000 | 39·91 |
| 99㎡ | 25억 7,000 | 7억 5,000 | 29.2% | 18억 2,000 | 18·62 |
| 120㎡ | 36억 6,500 | 8억 7,000 | 23.7% | 27억 9,500 | 2·11적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 7억 5,000 | — | 82㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-07-28 | 3억 | 160만 | 82㎡ | 2 | 월세갱신 |
| 2026-07-27 | 5억 5,000 | 40만 | 71㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-07-23 | 7억 8,750 | — | 99㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,750만 |
| 2026-07-21 | 9억 | — | 99㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-07-20 | 1억 | 200만 | 82㎡ | 4 | 월세갱신 |
| 2026-07-17 | 8억 7,000 | — | 82㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-07-04 | 5억 9,850 | — | 71㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,850만 |
| 2026-07-04 | 7억 5,000 | — | 82㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-07-04 | 5억 7,000 | 110만 | 99㎡ | 4 | 월세갱신 |
| 2026-07-03 | 7억 | — | 82㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2026-07-03 | 9억 | — | 120㎡ | 12 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2026-06-26 | 1억 | 250만 | 71㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-06-26 | 6억 | 100만 | 82㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-06-26 | 2억 | 330만 | 99㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-06-20 | 6억 9,000 | 20만 | 82㎡ | 7 | 월세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2026-06-20 | 9억 | — | 99㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-06-11 | 1억 | 190만 | 71㎡ | 12 | 월세갱신직전 대비 −1억 |
| 2026-06-09 | 4억 | 180만 | 99㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-06-06 | 7억 5,000 | — | 82㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +1억 8,300 |
| 2026-06-06 | 3억 | 210만 | 82㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-06-04 | 5억 | 120만 | 82㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-05-30 | 5억 | 9만 | 71㎡ | 5 | 월세갱신 |
| 2026-05-30 | 1억 5,000 | 213만 | 82㎡ | 6 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-25 | 6억 5,100 | — | 82㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,100만 |
| 2026-05-21 | 3억 | 200만 | 99㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-05-20 | 5억 2,100 | — | 71㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,440만 |
| 2026-05-20 | 7억 | — | 99㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-05-15 | 8억 5,000 | — | 82㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-05-12 | 2억 | 215만 | 71㎡ | 10 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
30개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
60건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 35억 8,000 | 99.00㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-06-29 | 28억 5,000 | 71.20㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-06-26 | 32억 8,000 | 82.45㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-06-19 | 30억 | 71.20㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-06-18 | 32억 4,000 | 82.45㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-06-01 | 33억 | 82.45㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-05-31 | 30억 | 71.20㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-05-27 | 30억 5,000 | 71.20㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-05-23 | 31억 5,000 | 82.45㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-05-08 | 32억 | 82.45㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-04-30 | 31억 | 82.45㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-04-27 | 28억 2,000 | 71.20㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-04-23 | 30억 5,000 | 82.45㎡ | 726 | |
| 2026-04-22 | 31억 | 82.45㎡ | 530 | |
| 2026-04-22 | 34억 3,000 | 99.00㎡ | 1425 | |
| 2026-04-20 | 31억 6,000 | 82.45㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-04-18 | 30억 3,000 | 82.45㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-04-15 | 28억 | 71.20㎡ | 427 | |
| 2026-04-15 | 30억 2,000 | 82.45㎡ | 1426 | |
| 2026-03-26 | 32억 | 82.45㎡ | 1026 | |
| 2026-03-20 | 27억 5,000 | 71.20㎡ | 927 | |
| 2026-03-20 | 28억 | 71.20㎡ | 829 | |
| 2026-03-17 | 32억 2,000 | 82.45㎡ | 1228 | |
| 2026-03-07 | 32억 5,000 | 82.45㎡ | 626 | |
| 2026-02-12 | 32억 7,000 | 82.45㎡ | 1028 | |
| 2026-02-11 | 38억 | 120.00㎡ | 922 | |
| 2026-01-23 | 30억 1,000 | 71.20㎡ | 1127 | |
| 2025-12-23 | 35억 8,000 | 99.00㎡ | 923 | |
| 2025-12-01 | 33억 | 82.45㎡ | 531 | |
| 2025-11-20 | 31억 | 71.20㎡ | 1027 | |
| 2025-10-27 | 29억 9,500 | 71.20㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2025-10-27 | 29억 9,500 | 71.20㎡ | 12 | 해제 |
| 2025-10-27 | 36억 7,000 | 99.00㎡ | 823 | |
| 2025-09-18 | 35억 3,000 | 120.00㎡ | 322 | |
| 2025-09-12 | 29억 6,000 | 71.20㎡ | 729 | |
| 2025-08-12 | 30억 6,000 | 82.45㎡ | 430 | |
| 2025-07-15 | 38억 1,000 | 120.00㎡ | 3 | 해제 |
| 2025-07-01 | 27억 2,000 | 71.20㎡ | 1427 | |
| 2025-06-27 | 27억 5,000 | 71.20㎡ | 729 | |
| 2025-06-25 | 27억 5,000 | 71.20㎡ | 329 | |
| 2025-06-20 | 32억 | 99.00㎡ | 325 | |
| 2025-06-19 | 30억 4,000 | 82.45㎡ | 1228 | |
| 2025-06-15 | 27억 3,000 | 82.45㎡ | 928 | |
| 2025-05-29 | 24억 | 71.20㎡ | 327 | |
| 2025-05-23 | 26억 8,000 | 82.45㎡ | 328 | |
| 2025-05-22 | 30억 4,000 | 99.00㎡ | 123 | |
| 2025-05-21 | 24억 8,000 | 71.20㎡ | 1227 | |
| 2025-05-20 | 29억 200 | 99.00㎡ | 524 | |
| 2025-05-19 | 26억 7,500 | 82.45㎡ | 326 | |
| 2025-05-17 | 26억 9,000 | 82.45㎡ | 431 | |
| 2025-05-15 | 24억 6,000 | 71.20㎡ | 1327 | |
| 2025-05-01 | 24억 | 71.20㎡ | 829 | |
| 2025-04-18 | 27억 | 82.45㎡ | 1028 | |
| 2025-04-17 | 24억 | 71.20㎡ | 627 | |
| 2025-04-17 | 25억 8,500 | 82.45㎡ | 1431 | |
| 2025-04-02 | 26억 5,000 | 82.45㎡ | 128 | |
| 2025-03-19 | 26억 | 82.45㎡ | 830 | |
| 2025-03-15 | 26억 5,000 | 82.45㎡ | 628 | |
| 2025-03-06 | 25억 | 82.45㎡ | 1428 | |
| 2025-03-01 | 21억 4,000 | 71.20㎡ | 127 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.