경남1
서울 강남구 개포동 649 · 1984년 준공
- 최근 수준 (123㎡)
- 41억 3,000
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 0%
- 11건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- 0.0%
- 최고 41억 3,000
- 마지막 거래
- 279일 전
- 2025-10-25
- 전세가율 (123㎡)
- 29.7%
- 갭 25억 8,500
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 123㎡ 최근 2년 거래 8건의 중앙값은 36억 7,500입니다. 가장 낮은 거래 32억 2,000, 가장 높은 거래 41억 3,000.
경남1
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 123㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 26억 | 8억 1,000 | 31.2% | 17억 9,000 | 1·6적음 |
| 96㎡ | 33억 5,000 | 7억 9,375 | 23.7% | 25억 5,625 | 5·28 |
| 123㎡ | 36억 7,500 | 10억 9,000 | 29.7% | 25억 8,500 | 8·25 |
| 166㎡ | 42억 | 11억 7,500 | 28.0% | 30억 2,500 | 1·4적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 10억 8,000 | — | 123㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2026-07-04 | 5억 | 156만 | 96㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-07-04 | 5억 | 156만 | 96㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-07-04 | 5억 | 156만 | 96㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-07-03 | 12억 5,000 | — | 123㎡ | 8 | 전세갱신직전 대비 +1억 8,000 |
| 2026-06-30 | 2억 | 255만 | 96㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-17 | 13억 5,000 | — | 166㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-06-11 | 6억 | 143만 | 123㎡ | 3 | 월세갱신직전 대비 +1억 |
| 2026-06-05 | 11억 4,000 | — | 123㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2026-05-23 | 7억 | 95만 | 96㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-05-20 | 8억 | 160만 | 123㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-05-20 | 9억 5,000 | — | 123㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +1억 200 |
| 2026-05-19 | 9억 | 120만 | 123㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-05-16 | 10억 | 90만 | 123㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-04-18 | 9억 | — | 96㎡ | 2 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2026-04-18 | 12억 | — | 166㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-04-16 | 9억 4,000 | — | 96㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-04-15 | 11억 5,500 | — | 123㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +1억 500 |
| 2026-04-01 | 6억 | 165만 | 123㎡ | 7 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-26 | 9억 4,500 | — | 166㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +4,500만 |
| 2026-02-04 | 5억 1,500 | 165만 | 166㎡ | 1 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-01-27 | 10억 | 80만 | 123㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-01-24 | 7억 5,000 | — | 96㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-01-23 | 9억 500 | 15만 | 123㎡ | 7 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-01-12 | 5억 | 125만 | 96㎡ | 11 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-01-10 | 7억 6,650 | — | 96㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,650만 |
| 2025-12-23 | 8억 | 70만 | 96㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-12-22 | 10억 2,900 | — | 123㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,900만 |
| 2025-12-20 | 8억 4,000 | — | 96㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만 |
| 2025-12-20 | 9억 9,750 | — | 123㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,750만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
15개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
24건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-01-28 | 35억 3,000 | 96.98㎡ | 27 | |
| 2025-10-25 | 41억 3,000 | 123.28㎡ | 121 | |
| 2025-10-23 | 41억 | 123.28㎡ | 51 | |
| 2025-10-14 | 34억 5,000 | 96.98㎡ | 127 | |
| 2025-09-19 | 33억 5,000 | 96.98㎡ | 113 | |
| 2025-09-19 | 33억 5,000 | 96.98㎡ | 11 | 해제 |
| 2025-06-25 | 42억 | 166.48㎡ | 45 | |
| 2025-06-25 | 42억 | 166.48㎡ | 4 | 해제 |
| 2025-06-23 | 38억 | 123.28㎡ | 102 | |
| 2025-06-12 | 37억 | 123.28㎡ | 41 | |
| 2025-05-05 | 32억 5,000 | 123.28㎡ | 32 | |
| 2025-04-09 | 36억 5,000 | 123.28㎡ | 32 | |
| 2025-01-18 | 26억 6,500 | 96.98㎡ | 26 | |
| 2024-12-28 | 27억 3,000 | 96.98㎡ | 73 | |
| 2024-12-28 | 34억 | 123.28㎡ | 41 | |
| 2024-09-09 | 32억 2,000 | 123.28㎡ | 52 | |
| 2024-08-31 | 26억 | 84.60㎡ | 73 | |
| 2024-07-07 | 24억 9,500 | 84.60㎡ | 117 | |
| 2024-06-04 | 30억 8,000 | 123.28㎡ | 122 | |
| 2024-05-29 | 31억 | 123.28㎡ | 72 | |
| 2024-05-27 | 25억 | 84.60㎡ | 113 | |
| 2024-04-30 | 24억 | 84.60㎡ | 43 | |
| 2024-04-27 | 23억 9,000 | 96.98㎡ | 103 | |
| 2024-02-07 | 30억 5,000 | 123.28㎡ | 91 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.