한진로즈힐
서울 서초구 방배동 3276 · 2005년 준공
전용 84㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 19억 6,500입니다. 가장 낮은 거래 17억 5,000, 가장 높은 거래 21억 8,000.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 19억 6,500 | 10억 5,000 | 53.4% | 9억 1,500 | 2·3적음 |
| 97㎡ | 20억 1,000 | 11억 | 54.7% | 9억 1,000 | 1·7적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 8억 | 120만 | 84㎡ | 7 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-22 | 2억 5,000 | 270만 | 84㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-03-17 | 11억 | — | 84㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +3억 |
| 2026-03-04 | 8억 5,000 | 60만 | 84㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-01-23 | 9억 2,500 | — | 87㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,500만 |
| 2026-01-16 | 9억 9,750 | — | 84㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,750만 |
| 2026-01-14 | 10억 5,000 | — | 102㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-11-29 | 9억 | 17만 | 84㎡ | 8 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-10-25 | 11억 2,000 | — | 97㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2025-10-10 | 3억 | 257만 | 97㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-09-21 | 11억 | — | 97㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-09-20 | 6억 | 160만 | 97㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-08-25 | 1억 5,000 | 191만 | 84㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-07-30 | 13억 | — | 97㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-07-30 | 13억 | — | 97㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-06-09 | 11억 | — | 97㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2025-05-30 | 2억 | 250만 | 84㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-05-17 | 10억 2,000 | — | 97㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-04-19 | 10억 | 20만 | 84㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-03-18 | 6억 6,000 | 77만 | 97㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-03-18 | 6억 6,000 | 77만 | 97㎡ | 14 | 월세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2025-03-14 | 10억 5,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-02-10 | 5억 | 190만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-01-31 | 9억 | — | 97㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-12-30 | 4억 | 230만 | 84㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-12-07 | 8억 8,000 | 82만 | 102㎡ | 10 | 월세갱신직전 대비 +8,000만 |
| 2024-11-23 | 12억 | 30만 | 102㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-11-02 | 7억 5,000 | 140만 | 87㎡ | 1 | 월세갱신 |
| 2024-07-30 | 10억 | 20만 | 84㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 +1억 7,000 |
| 2024-07-01 | 8억 | 100만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-01 | 20억 1,000 | 97.34㎡ | 11101 | |
| 2025-10-14 | 21억 8,000 | 84.38㎡ | 9102 | |
| 2025-02-22 | 17억 5,000 | 84.96㎡ | 11101 | |
| 2024-04-27 | 16억 | 84.38㎡ | 3102 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.