서초힐스
서울 서초구 우면동 773 · 2012년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 19억 9,250
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 5%
- 40건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -7.3%
- 최고 21억 5,000
- 마지막 거래
- 48일 전
- 2026-06-13
- 전세가율 (84㎡)
- 51.6%
- 갭 7억 5,000
- 거래회전율
- 1.7%
- 1년 18건 ÷ 1,082세대
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 26건의 중앙값은 15억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 9억 8,500, 가장 높은 거래 21억 5,000.
서초힐스
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 1,082세대
- 주차
- 1,266대
- 세대당 1.17대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 2012.12
- 시공사
- 서희건설
버스 도보 5~10분이내전기차 충전 27대
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 13억 8,000 | 6억 6,150 | 47.9% | 7억 1,850 | 19·101 |
| 74㎡ | 15억 3,000 | 7억 1,400 | 46.7% | 8억 1,600 | 13·41 |
| 84㎡ | 15억 5,000 | 8억 | 51.6% | 7억 5,000 | 26·116 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 6억 | 140만 | 84㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-07-24 | 7억 | — | 59㎡ | 8 | 전세갱신직전 대비 +7,000만 |
| 2026-07-18 | 5억 | 114만 | 84㎡ | 4 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-07-13 | 7억 3,500 | — | 74㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,500만 |
| 2026-07-07 | 6억 8,250 | — | 59㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,250만 |
| 2026-07-06 | 6억 | 80만 | 59㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-07-03 | 2억 | 250만 | 84㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-06-29 | 7억 9,800 | — | 84㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,800만 |
| 2026-06-27 | 7억 9,000 | — | 59㎡ | 22 | 전세 |
| 2026-06-27 | 5억 | 115만 | 59㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-06-27 | 7억 1,400 | — | 59㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,400만 |
| 2026-06-27 | 9억 5,000 | — | 84㎡ | 23 | 전세 |
| 2026-06-25 | 9억 5,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-06-20 | 6억 8,000 | — | 59㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2026-06-20 | 9억 3,000 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-06-19 | 6억 7,000 | — | 59㎡ | 25 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-06-19 | 3억 | 220만 | 74㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-06-16 | 8억 | 60만 | 84㎡ | 16 | 월세 |
| 2026-06-14 | 8억 | — | 59㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-06-13 | 7억 8,750 | — | 84㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,750만 |
| 2026-06-12 | 2억 | 180만 | 59㎡ | 7 | 월세갱신직전 대비 −1억 |
| 2026-06-12 | 8억 5,000 | — | 74㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2026-06-05 | 7억 3,000 | — | 84㎡ | 16 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2026-06-04 | 1억 | 340만 | 84㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-05-30 | 7억 5,000 | — | 59㎡ | 12 | 전세갱신직전 대비 +2억 5,000 |
| 2026-05-27 | 5억 5,000 | 80만 | 84㎡ | 16 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-26 | 7억 8,000 | — | 59㎡ | 17 | 전세 |
| 2026-05-26 | 7억 9,800 | — | 84㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,800만 |
| 2026-05-19 | 3억 5,000 | 143만 | 59㎡ | 15 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-17 | 5억 | 150만 | 74㎡ | 20 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
25개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
60건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 20억 2,000 | 84.93㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-05-28 | 17억 7,000 | 59.89㎡ | 23 | 등기 미확인 |
| 2026-05-26 | 18억 4,000 | 74.97㎡ | 24 | 등기 미확인 |
| 2026-05-08 | 19억 6,500 | 84.97㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-05-02 | 18억 | 59.89㎡ | 17203 | |
| 2026-03-12 | 21억 5,000 | 84.95㎡ | 15207 | |
| 2026-01-28 | 18억 | 59.97㎡ | 12205 | |
| 2026-01-28 | 18억 | 59.97㎡ | 12 | 해제 |
| 2026-01-25 | 18억 9,000 | 74.97㎡ | 17202 | |
| 2026-01-22 | 17억 | 74.97㎡ | 16201 | |
| 2025-12-12 | 17억 7,500 | 59.97㎡ | 12205 | |
| 2025-11-29 | 17억 | 74.97㎡ | 1202 | |
| 2025-11-29 | 17억 | 74.97㎡ | 1 | 해제 |
| 2025-11-04 | 16억 5,500 | 59.89㎡ | 13203 | |
| 2025-10-31 | 19억 | 84.96㎡ | 20209 | |
| 2025-10-30 | 16억 8,500 | 59.97㎡ | 15204 | |
| 2025-10-30 | 16억 8,500 | 59.97㎡ | 15 | 해제 |
| 2025-10-30 | 17억 8,000 | 74.97㎡ | 17202 | |
| 2025-10-30 | 19억 4,000 | 84.95㎡ | 16207 | |
| 2025-10-23 | 16억 2,000 | 59.91㎡ | 13203 | |
| 2025-10-13 | 15억 8,000 | 59.97㎡ | 8205 | |
| 2025-07-25 | 16억 5,000 | 74.95㎡ | 13202 | |
| 2025-07-08 | 17억 6,000 | 84.97㎡ | 18209 | |
| 2025-07-05 | 15억 3,000 | 74.97㎡ | 13201 | |
| 2025-07-03 | 17억 | 84.96㎡ | 11207 | |
| 2025-06-20 | 13억 | 84.96㎡ | 23207 | 직거래 |
| 2025-05-27 | 13억 4,700 | 59.97㎡ | 14205 | |
| 2025-05-03 | 16억 | 84.95㎡ | 10209 | |
| 2025-04-16 | 13억 8,000 | 59.97㎡ | 12205 | |
| 2025-03-23 | 13억 8,000 | 59.97㎡ | 10204 | |
| 2025-03-22 | 16억 7,000 | 84.95㎡ | 20210 | |
| 2025-03-14 | 15억 5,000 | 84.96㎡ | 3208 | |
| 2025-03-04 | 15억 4,000 | 84.95㎡ | 17209 | |
| 2025-03-04 | 15억 4,500 | 84.96㎡ | 9207 | |
| 2025-03-01 | 13억 5,000 | 59.97㎡ | 5204 | |
| 2025-03-01 | 15억 5,000 | 84.96㎡ | 4208 | |
| 2025-02-28 | 14억 7,000 | 74.95㎡ | 7202 | 직거래 |
| 2025-02-27 | 14억 5,000 | 74.97㎡ | 15201 | |
| 2025-02-23 | 14억 5,000 | 74.95㎡ | 9201 | |
| 2025-02-20 | 16억 | 84.95㎡ | 12207 | |
| 2025-02-15 | 14억 7,500 | 84.98㎡ | 1212 | |
| 2025-02-14 | 13억 1,000 | 59.89㎡ | 14206 | |
| 2025-02-08 | 14억 4,500 | 74.97㎡ | 9202 | |
| 2025-01-31 | 14억 4,500 | 74.95㎡ | 6202 | |
| 2025-01-25 | 13억 | 59.91㎡ | 10203 | |
| 2025-01-23 | 15억 4,500 | 84.98㎡ | 3212 | |
| 2025-01-14 | 15억 500 | 84.96㎡ | 12208 | |
| 2025-01-10 | 14억 4,000 | 74.97㎡ | 13201 | |
| 2025-01-04 | 13억 | 59.97㎡ | 8205 | |
| 2024-12-28 | 15억 5,000 | 84.96㎡ | 24209 | |
| 2024-12-09 | 14억 5,000 | 84.96㎡ | 25208 | |
| 2024-12-06 | 12억 2,900 | 59.97㎡ | 2205 | |
| 2024-11-30 | 15억 3,900 | 84.95㎡ | 7209 | |
| 2024-11-22 | 9억 8,500 | 84.97㎡ | 18207 | 직거래 |
| 2024-11-13 | 12억 8,000 | 59.91㎡ | 15206 | |
| 2024-11-11 | 13억 3,000 | 59.97㎡ | 6204 | |
| 2024-11-09 | 15억 3,500 | 84.95㎡ | 20207 | |
| 2024-10-13 | 12억 8,000 | 59.91㎡ | 22203 | |
| 2024-09-06 | 15억 5,000 | 84.98㎡ | 8212 | |
| 2024-08-28 | 15억 1,000 | 84.97㎡ | 16207 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.