서초동현대리츠빌
서울 서초구 서초동 1359 · 2002년 준공
전용 163㎡ 최근 2년 거래 3건의 중앙값은 21억입니다. 가장 낮은 거래 21억, 가장 높은 거래 24억 5,000.
서초동현대리츠빌
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 163㎡49.3평 | 21억 | 21억 ~ 24억 5,000 | 3건 |
전용 163㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 163㎡ | 21억 | 13억 5,000 | 64.3% | 7억 5,000 | 3·3 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
5건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 12억 5,000 | — | 163㎡ | 8 | 전세갱신 |
| 2025-04-28 | 2억 | 400만 | 163㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-02-03 | 14억 5,000 | — | 163㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-01-23 | 13억 5,000 | — | 163㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-02-27 | 11억 | 100만 | 163㎡ | 2 | 월세갱신 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
3개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.
최근 실거래
3건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-04 | 24억 5,000 | 163.51㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2025-10-21 | 21억 | 163.51㎡ | 4101 | |
| 2025-03-08 | 21억 | 163.51㎡ | 6101 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.