대림e-편한세상1
서울 서초구 방배동 884-21 · 2003년 준공
- 최근 수준 (164㎡)
- 26억 8,000
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 46%
- 13건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -6.0%
- 최고 28억 5,000
- 마지막 거래
- 75일 전
- 2026-05-17
- 전세가율 (164㎡)
- 55.6%
- 갭 12억
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 164㎡ 최근 2년 거래 11건의 중앙값은 27억입니다. 가장 낮은 거래 25억, 가장 높은 거래 28억 5,000.
대림e-편한세상1
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 164㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 164㎡ | 27억 | 15억 | 55.6% | 12억 | 11·7 |
| 188㎡ | 28억 8,000 | 16억 5,000 | 57.3% | 12억 3,000 | 3·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
16건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 16억 5,000 | — | 188㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-01-16 | 6억 5,000 | — | 164㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-12-29 | 4억 | 420만 | 164㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-12-01 | 16억 | — | 164㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-11-29 | 16억 5,000 | — | 188㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-09-29 | 14억 | — | 164㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-09-26 | 4억 5,000 | 336만 | 164㎡ | 13 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-08-27 | 15억 | — | 164㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-07-08 | 16억 | — | 164㎡ | 2 | 전세갱신직전 대비 +1억 3,000 |
| 2025-05-30 | 12억 5,000 | 30만 | 164㎡ | 2 | 월세갱신 |
| 2025-05-16 | 13억 6,500 | — | 164㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,500만 |
| 2025-02-28 | 13억 | 133만 | 164㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-12-27 | 13억 6,500 | 168만 | 188㎡ | 10 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,500만 |
| 2024-09-23 | 20억 | — | 164㎡ | 15 | 전세 |
| 2024-07-08 | 13억 | 100만 | 164㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-05-02 | 15억 | 20만 | 188㎡ | 4 | 월세갱신 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
12개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
16건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 34억 | 188.21㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-06-02 | 27억 5,000 | 188.21㎡ | 11 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-05-17 | 26억 8,000 | 164.25㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-04-21 | 27억 8,000 | 164.25㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-04-10 | 28억 2,000 | 164.25㎡ | 2103 | |
| 2026-03-26 | 28억 5,000 | 164.25㎡ | 10102 | |
| 2026-03-03 | 27억 | 164.25㎡ | 9103 | |
| 2026-02-09 | 28억 5,000 | 164.38㎡ | 11102 | |
| 2025-12-17 | 28억 8,000 | 188.21㎡ | 13101 | |
| 2025-11-25 | 27억 5,000 | 164.25㎡ | 5103 | |
| 2025-10-02 | 26억 9,000 | 164.25㎡ | 8103 | |
| 2025-05-12 | 25억 | 164.38㎡ | 10102 | 직거래 |
| 2025-02-28 | 26억 | 164.38㎡ | 2103 | |
| 2025-02-13 | 26억 | 164.25㎡ | 7102 | |
| 2024-08-03 | 26억 1,500 | 164.25㎡ | 8103 | |
| 2024-07-27 | 26억 2,000 | 164.25㎡ | 4102 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.