건영4
서울 관악구 신림동 1702-1 · 1997년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 7억 8,000
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 5%
- 22건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -10.3%
- 최고 8억 7,000
- 마지막 거래
- 6일 전
- 2026-07-25
- 전세가율 (84㎡)
- 62.1%
- 갭 2억 5,000
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 16건의 중앙값은 6억 6,000입니다. 가장 낮은 거래 6억 1,000, 가장 높은 거래 8억 7,000.
건영4
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.4평 | 6억 6,000 | 6억 1,000 ~ 8억 7,000 | 16건 |
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 6억 6,000 | 4억 1,000 | 62.1% | 2억 5,000 | 16·10 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
19건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 2억 | 150만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-06-30 | 4억 | — | 84㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2026-05-30 | 8,000만 | 150만 | 84㎡ | 5 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-29 | 4억 3,000 | — | 84㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-11-02 | 4억 2,000 | — | 84㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-08-19 | 4억 | — | 84㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2025-08-09 | 8,000만 | 120만 | 84㎡ | 10 | 월세갱신 |
| 2025-06-05 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 12 | 전세갱신 |
| 2025-06-05 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 12 | 전세갱신 |
| 2025-04-28 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 +6,500만 |
| 2025-03-22 | 4억 | — | 84㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2025-03-14 | 2억 8,000 | 30만 | 84㎡ | 16 | 월세갱신 |
| 2025-02-24 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
| 2024-11-11 | 4억 | — | 84㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-09-07 | 3억 | 37만 | 84㎡ | 9 | 월세 |
| 2024-06-30 | 2억 2,000 | 80만 | 84㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-06-30 | 3억 8,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2024-05-19 | 8,000만 | 140만 | 84㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-04-26 | 4억 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
14개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.
최근 실거래
22건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 8억 7,000 | 84.89㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-07-11 | 7억 5,000 | 84.89㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-06-24 | 7억 8,000 | 84.89㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-02-10 | 7억 4,000 | 84.71㎡ | 7103 | |
| 2025-10-12 | 7억 2,000 | 84.89㎡ | 10102 | |
| 2025-10-11 | 6억 9,500 | 84.71㎡ | 18103 | |
| 2025-09-19 | 6억 6,000 | 84.89㎡ | 6103 | |
| 2025-09-11 | 6억 6,000 | 84.89㎡ | 13102 | |
| 2025-08-11 | 6억 4,000 | 84.89㎡ | 12103 | |
| 2025-05-19 | 6억 4,500 | 84.89㎡ | 8103 | |
| 2025-04-14 | 6억 2,000 | 84.89㎡ | 6103 | |
| 2025-03-29 | 6억 5,200 | 84.89㎡ | 15102 | |
| 2025-03-24 | 6억 9,000 | 84.89㎡ | 13103 | |
| 2025-03-19 | 6억 4,800 | 84.89㎡ | 13102 | |
| 2025-02-15 | 6억 2,000 | 84.89㎡ | 12101 | |
| 2024-11-14 | 6억 1,000 | 84.89㎡ | 12102 | 직거래 |
| 2024-07-08 | 6억 3,500 | 84.89㎡ | 2102 | |
| 2024-06-24 | 6억 5,000 | 84.89㎡ | 12103 | |
| 2024-06-21 | 6억 8,000 | 84.89㎡ | 14103 | |
| 2024-06-07 | 6억 5,000 | 84.89㎡ | 18103 | |
| 2024-05-31 | 6억 3,000 | 84.89㎡ | 1101 | |
| 2024-05-04 | 6억 5,000 | 84.89㎡ | 6101 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.