양지샤인아파트
서울 강서구 화곡동 899-21 · 2018년 준공
전용 20㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 2억 2,150입니다. 가장 낮은 거래 2억 1,500, 가장 높은 거래 2억 4,300.
양지샤인아파트
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 20㎡6.1평 | 2억 2,150 | 2억 1,500 ~ 2억 4,300 | 4건 |
전용 20㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 2억 2,150 | 1억 7,640 | 79.6% | 4,510만 | 4·3 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
15건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-08 | 2억 500 | — | 20㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-07-02 | 1억 8,050 | 19만 | 20㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-06-12 | 1억 5,000 | — | 20㎡ | 11 | 전세갱신 |
| 2025-05-16 | 1,300만 | 85만 | 20㎡ | 11 | 월세갱신직전 대비 −1억 700 |
| 2025-05-07 | 1억 8,500 | 5만 | 20㎡ | 10 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −1,500만 |
| 2025-03-18 | 1억 8,000 | 27만 | 20㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-03-15 | 1억 8,260 | 17만 | 20㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-02-19 | 2,000만 | 95만 | 20㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-02-15 | 100만 | 80만 | 20㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-01-15 | 1억 8,270 | 13만 | 20㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −3,230만 |
| 2025-01-15 | 1억 7,640 | — | 20㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-12-26 | 2억 1,500 | 3만 | 20㎡ | 11 | 월세 |
| 2024-12-26 | 2억 1,500 | 5만 | 20㎡ | 11 | 월세 |
| 2024-11-14 | 1억 8,900 | 13만 | 20㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-07-20 | 1억 9,575 | 9만 | 20㎡ | 8 | 월세갱신직전 대비 −2,425만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
3개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12-05 | 2억 4,300 | 20.37㎡ | 81 | |
| 2025-02-17 | 2억 1,500 | 20.63㎡ | 71 | |
| 2025-02-06 | 2억 2,800 | 20.37㎡ | 71 | |
| 2024-12-09 | 2억 1,500 | 20.37㎡ | 61 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.