신안네트빌1단지
서울 강서구 방화동 868 · 2002년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 7억 2,250
- 최근 90일 4건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 20%
- 15건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -3.5%
- 최고 7억 4,900
- 마지막 거래
- 63일 전
- 2026-05-29
- 전세가율 (84㎡)
- 67.1%
- 갭 2억 3,000
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 14건의 중앙값은 7억입니다. 가장 낮은 거래 6억 5,000, 가장 높은 거래 7억 4,900.
신안네트빌1단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡ | 6억 | 4억 | 66.7% | 2억 | 3·5 |
| 84㎡ | 7억 | 4억 7,000 | 67.1% | 2억 3,000 | 14·11 |
| 91㎡ | 6억 2,500 | 4억 5,750 | 73.2% | 1억 6,750 | 1·4적음 |
| 118㎡ | 7억 9,500 | 5억 5,000 | 69.2% | 2억 4,500 | 1·1적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 100만 | 30만 | 57㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-03-31 | 3억 5,000 | 105만 | 118㎡ | 12 | 월세갱신 |
| 2026-03-28 | 4억 5,100 | — | 84㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2026-03-22 | 4억 1,500 | — | 91㎡ | 8 | 전세갱신직전 대비 +1,500만 |
| 2026-03-19 | 4억 1,500 | — | 91㎡ | 8 | 전세갱신직전 대비 +1,500만 |
| 2026-03-03 | 5억 | — | 84㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-02-21 | 5억 4,000 | — | 91㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-01-31 | 1억 | 130만 | 84㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-01-10 | 3억 4,030 | — | 57㎡ | 2 | 전세갱신직전 대비 +1,620만 |
| 2025-12-22 | 5억 2,000 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +4,000만 |
| 2025-11-26 | 3억 | 90만 | 84㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-11-26 | 3억 | 90만 | 84㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-09-25 | 5억 5,000 | — | 118㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 −1,000만 |
| 2025-07-30 | 5억 | — | 84㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-06-19 | 5억 | — | 91㎡ | 1 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2025-06-17 | 3억 7,000 | 45만 | 84㎡ | 13 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-05-07 | 5억 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-02-14 | 2억 5,000 | 85만 | 84㎡ | 1 | 월세 |
| 2024-12-21 | 3억 4,650 | — | 84㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,650만 |
| 2024-12-03 | 4억 7,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세갱신직전 대비 +7,500만 |
| 2024-11-23 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-11-08 | 4억 7,250 | — | 84㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,250만 |
| 2024-10-25 | 5,000만 | 105만 | 84㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-10-03 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세 |
| 2024-10-03 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세 |
| 2024-09-25 | 4억 | — | 57㎡ | 14 | 전세 |
| 2024-08-23 | 4억 1,000 | — | 57㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-08-23 | 4억 1,000 | — | 57㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-08-13 | 3억 6,000 | — | 57㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-05-11 | 4억 100 | — | 84㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 +100만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
16개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
22건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 7억 2,500 | 84.02㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-05-18 | 7억 2,000 | 84.02㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-05-13 | 7억 4,900 | 84.02㎡ | 12101 | |
| 2026-05-12 | 6억 9,000 | 84.02㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-05-09 | 7억 9,500 | 118.18㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-04-29 | 4억 550 | 57.75㎡ | 7102 | 직거래 |
| 2026-04-26 | 6억 4,000 | 57.75㎡ | 12102 | |
| 2026-03-02 | 7억 4,000 | 84.02㎡ | 4102 | |
| 2026-02-05 | 6억 9,300 | 84.02㎡ | 1102 | |
| 2025-11-21 | 7억 2,000 | 84.02㎡ | 3102 | |
| 2025-07-31 | 6억 5,000 | 84.02㎡ | 6101 | |
| 2025-07-03 | 7억 | 84.02㎡ | 3101 | |
| 2025-06-26 | 6억 7,800 | 84.02㎡ | 8102 | |
| 2025-05-28 | 7억 1,300 | 84.02㎡ | 9101 | |
| 2025-04-11 | 6억 8,000 | 84.02㎡ | 8101 | |
| 2025-02-18 | 6억 2,500 | 91.97㎡ | 1101 | |
| 2025-01-07 | 6억 9,500 | 84.02㎡ | 12102 | |
| 2024-10-21 | 7억 | 84.02㎡ | 10102 | |
| 2024-08-15 | 6억 | 57.75㎡ | 7102 | |
| 2024-07-13 | 6억 9,500 | 84.02㎡ | 4102 | |
| 2024-05-11 | 5억 7,000 | 57.75㎡ | 6102 | |
| 2024-02-17 | 7억 2,000 | 91.97㎡ | 15101 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.