방신서광
서울 강서구 방화동 871 · 2003년 준공
전용 113㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 7억 8,500입니다. 가장 낮은 거래 7억 5,000, 가장 높은 거래 8억 1,000.
방신서광
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 113㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 6억 8,800 | 3억 9,900 | 58.0% | 2억 8,900 | 3·1적음 |
| 100㎡ | 7억 | 5억 | 71.4% | 2억 | 3·4 |
| 113㎡ | 7억 8,500 | 4억 8,200 | 61.4% | 3억 300 | 4·6 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
20건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 3억 8,500 | — | 100㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 +4,500만 |
| 2026-06-24 | 5억 6,700 | — | 100㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,700만 |
| 2026-05-20 | 3억 | 43만 | 84㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −3,000만 |
| 2026-05-07 | 5억 6,000 | — | 113㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-04-09 | 4억 2,000 | — | 113㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-12-26 | 5억 7,000 | — | 113㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-10-28 | 5억 | — | 100㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-06-03 | 5억 | — | 100㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-05-20 | 3억 3,000 | 25만 | 84㎡ | 9 | 월세갱신 |
| 2025-05-16 | 3억 9,900 | — | 84㎡ | 2 | 전세갱신직전 대비 +1,900만 |
| 2025-03-26 | 5,000만 | 140만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-03-10 | 3억 8,000 | — | 113㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-12-29 | 4억 3,900 | — | 113㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-11-21 | 5억 2,500 | — | 113㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만 |
| 2024-06-05 | 1억 | 145만 | 84㎡ | 1 | 월세 |
| 2024-05-20 | 3억 3,000 | 18만 | 84㎡ | 9 | 월세갱신 |
| 2024-04-12 | 5억 4,000 | — | 100㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-04-04 | 6억 | — | 113㎡ | 8 | 전세갱신 |
| 2024-03-18 | 4억 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −9,000만 |
| 2024-03-01 | 4억 | — | 113㎡ | 3 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
10개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
13건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 7억 3,000 | 100.65㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-03-08 | 7억 | 84.38㎡ | 7102 | |
| 2026-02-12 | 7억 5,000 | 113.34㎡ | 4102 | |
| 2025-07-28 | 7억 7,500 | 113.34㎡ | 8102 | |
| 2025-07-11 | 6억 8,800 | 84.38㎡ | 6102 | |
| 2025-06-16 | 7억 | 100.65㎡ | 7101 | |
| 2025-03-22 | 8억 1,000 | 113.34㎡ | 5102 | |
| 2025-03-05 | 6억 7,500 | 84.38㎡ | 2101 | |
| 2025-03-05 | 6억 7,500 | 84.38㎡ | 2 | 해제 |
| 2025-01-12 | 6억 7,700 | 100.65㎡ | 5101 | |
| 2024-10-28 | 7억 9,500 | 113.34㎡ | 2102 | |
| 2024-05-24 | 6억 9,000 | 84.38㎡ | 6101 | |
| 2024-03-22 | 6억 7,000 | 84.38㎡ | 9102 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.