중앙하이츠
서울 양천구 신정동 1314 · 2010년 준공
- 최근 수준 (104㎡)
- 13억 500
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 10%
- 10건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -0.4%
- 최고 13억 1,000
- 마지막 거래
- 5일 전
- 2026-07-26
- 전세가율 (104㎡)
- 56.4%
- 갭 5억 2,500
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 104㎡ 최근 2년 거래 8건의 중앙값은 12억 500입니다. 가장 낮은 거래 10억 6,000, 가장 높은 거래 13억 1,000.
중앙하이츠
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 104㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 104㎡ | 12억 500 | 6억 8,000 | 56.4% | 5억 2,500 | 8·7 |
| 134㎡ | 12억 6,000 | 7억 8,500 | 62.3% | 4억 7,500 | 5·10 |
| 162㎡ | 13억 750 | 8억 | 61.2% | 5억 750 | 4·8 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 5억 | 120만 | 134㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-05-23 | 8억 | — | 134㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-05-02 | 2억 | 200만 | 104㎡ | 5 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-04-07 | 3억 | 155만 | 104㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-03-14 | 2억 1,000 | 263만 | 162㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-03-02 | 8억 | — | 134㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2026-02-18 | 7억 | — | 104㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-02-16 | 8억 | — | 144㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-02-02 | 8억 | — | 134㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-01-27 | 1억 | 240만 | 134㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-11-26 | 6억 3,000 | — | 104㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2025-11-06 | 6억 8,000 | — | 104㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2025-10-24 | 7억 7,000 | — | 134㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-10-18 | 7억 6,000 | — | 162㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2025-09-30 | 8억 | — | 162㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-09-05 | 7억 9,000 | — | 162㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +8,000만 |
| 2025-08-15 | 6억 3,000 | — | 104㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2025-07-26 | 8억 5,000 | — | 104㎡ | 12 | 전세갱신직전 대비 +4억 |
| 2025-06-15 | 2억 | 170만 | 162㎡ | 3 | 월세갱신 |
| 2025-06-12 | 7억 6,650 | — | 134㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,650만 |
| 2025-04-29 | 7억 | — | 134㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-04-25 | 8억 3,500 | — | 162㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,500만 |
| 2025-04-18 | 7억 5,000 | — | 162㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-04-11 | 1억 | 280만 | 162㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-04-11 | 8억 5,000 | — | 162㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-03-16 | 7억 | — | 104㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-02-22 | 4억 7,250 | 63만 | 104㎡ | 12 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,250만 |
| 2025-01-09 | 1억 | 300만 | 162㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-01-07 | 8억 5,000 | — | 134㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-12-21 | 5억 2,500 | 87만 | 134㎡ | 2 | 월세갱신 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
13개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
22건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-26 | 13억 1,000 | 104.62㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-07-12 | 14억 | 134.98㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-06-07 | 13억 | 104.62㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-04-28 | 11억 5,000 | 104.62㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-04-25 | 10억 6,000 | 104.62㎡ | 1101 | |
| 2026-01-30 | 13억 5,000 | 162.36㎡ | 2102 | |
| 2026-01-11 | 12억 1,000 | 104.62㎡ | 13102 | |
| 2025-10-17 | 9억 | 134.98㎡ | 12 | 직거래등기 미확인 |
| 2025-10-01 | 13억 1,500 | 162.36㎡ | 5102 | |
| 2025-10-01 | 13억 1,500 | 162.36㎡ | 5 | 해제 |
| 2025-09-30 | 12억 | 104.62㎡ | 9103 | |
| 2025-09-27 | 12억 4,000 | 104.62㎡ | 3101 | |
| 2025-09-25 | 13억 | 162.36㎡ | 8102 | |
| 2025-04-27 | 12억 6,000 | 134.98㎡ | 4101 | |
| 2025-04-06 | 12억 | 134.98㎡ | 9102 | 직거래 |
| 2025-03-01 | 11억 5,000 | 104.62㎡ | 10102 | |
| 2025-02-11 | 12억 | 162.36㎡ | 2104 | 직거래 |
| 2024-08-17 | 13억 3,000 | 134.98㎡ | 12103 | |
| 2024-07-26 | 11억 1,000 | 104.62㎡ | 5101 | |
| 2024-06-23 | 12억 4,000 | 134.98㎡ | 11102 | |
| 2024-05-10 | 12억 2,500 | 134.98㎡ | 9101 | |
| 2024-05-01 | 11억 | 104.62㎡ | 2103 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.