서강2차(2동)
서울 서대문구 홍은동 186-25 · 1989년 준공
전용 91㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 4억 6,750입니다. 가장 낮은 거래 4억 2,000, 가장 높은 거래 5억 1,500.
서강2차(2동)
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 91㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 91㎡ | 4억 6,750 | 3억 1,500 | 67.4% | 1억 5,250 | 2·1적음 |
| 145㎡ | 6억 6,000 | 4억 | 60.6% | 2억 6,000 | 1·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
9건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-12 | 3억 | — | 93㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-11-18 | 3억 1,500 | — | 91㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 +1,500만 |
| 2025-04-09 | 3억 1,000 | — | 96㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-11-20 | 4억 | — | 145㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-09-08 | 3억 5,000 | — | 93㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-09-05 | 4억 | — | 145㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-08-03 | 3억 8,500 | — | 151㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-02-23 | 5,000만 | 180만 | 154㎡ | 6 | 월세 |
| 2024-02-06 | 3억 5,000 | — | 91㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 −5,000만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
6개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
7건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 4억 8,500 | 94.41㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-03-14 | 5억 1,500 | 91.91㎡ | 10 | |
| 2026-01-12 | 4억 2,000 | 91.91㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2025-12-02 | 5억 5,000 | 154.20㎡ | 4 | |
| 2025-03-08 | 5억 7,000 | 154.20㎡ | 2 | |
| 2025-03-03 | 5억 4,500 | 95.91㎡ | 8 | |
| 2024-08-20 | 6억 6,000 | 145.06㎡ | 12 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.