남산센트럴자이
서울 중구 충무로4가 306 · 2009년 준공
- 최근 수준 (82㎡)
- 13억 2,000
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 0%
- 7건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- 0.0%
- 최고 13억 2,000
- 마지막 거래
- 64일 전
- 2026-05-28
- 전세가율 (82㎡)
- 54.4%
- 갭 5억 6,500
- 거래회전율
- 5.1%
- 1년 14건 ÷ 273세대
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 82㎡ 최근 2년 거래 7건의 중앙값은 12억 4,000입니다. 가장 낮은 거래 8억 5,000, 가장 높은 거래 13억 2,000.
남산센트럴자이
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 80㎡24.2평 | 12억 3,500 | 11억 9,600 ~ 12억 5,000 | 3건 |
| 82㎡24.8평 | 12억 4,000 | 8억 5,000 ~ 13억 2,000 | 7건 |
| 89㎡26.9평 | 14억 6,000 | 14억 6,000 ~ 14억 6,000 | 1건 |
| 114㎡34.5평 | 15억 7,000 | 15억 ~ 16억 | 3건 |
| 128㎡38.7평 | 19억 | 19억 ~ 19억 | 1건 |
| 135㎡40.8평 | 18억 7,000 | 18억 7,000 ~ 18억 7,000 | 1건 |
| 137㎡41.4평 | 18억 1,000 | 18억 1,000 ~ 18억 1,000 | 1건 |
| 160㎡48.4평 | 20억 | 20억 ~ 20억 | 1건 |
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 273세대
- 동 수
- 2개동
- 최고층
- 32층
- 주차
- 536대
- 세대당 1.96대
- 난방
- 개별난방
- 복도 유형
- 복도식
- 사용승인
- 2009.12
- 시공사
- GS건설(주)
버스 도보 5분이내전기차 충전 12대
서울특별시 중구 퇴계로 235
전용 82㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 80㎡ | 12억 3,500 | 6억 6,500 | 53.8% | 5억 7,000 | 3·4 |
| 82㎡ | 12억 4,000 | 6억 7,500 | 54.4% | 5억 6,500 | 7·14 |
| 89㎡ | 14억 6,000 | 8억 5,000 | 58.2% | 6억 1,000 | 1·8적음 |
| 114㎡ | 15억 7,000 | 9억 7,000 | 61.8% | 6억 | 3·9 |
| 128㎡ | 19억 | 10억 4,500 | 55.0% | 8억 5,500 | 1·3적음 |
| 135㎡ | 18억 7,000 | 11억 5,250 | 61.6% | 7억 1,750 | 1·10적음 |
| 137㎡ | 18억 1,000 | 11억 5,500 | 63.8% | 6억 5,500 | 1·1적음 |
| 160㎡ | 20억 | 11억 5,250 | 57.6% | 8억 4,750 | 1·4적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 8억 6,821 | — | 89㎡ | 28 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,134만 |
| 2026-07-20 | 13억 | — | 135㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-07-07 | 12억 | — | 139㎡ | 29 | 전세 |
| 2026-07-06 | 9억 | 50만 | 114㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-07-03 | 5,000만 | 480만 | 89㎡ | 27 | 월세 |
| 2026-07-02 | 3억 6,750 | 158만 | 80㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,750만 |
| 2026-06-26 | 10억 7,000 | — | 139㎡ | 21 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2026-06-08 | 9억 7,000 | — | 114㎡ | 20 | 전세 |
| 2026-06-06 | 7억 3,500 | — | 82㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,500만 |
| 2026-06-03 | 10억 4,000 | — | 139㎡ | 25 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만 |
| 2026-05-30 | 1억 | 520만 | 135㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-05-27 | 7억 5,600 | — | 80㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,600만 |
| 2026-05-15 | 1억 | 474만 | 137㎡ | 21 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-07 | 4억 | 300만 | 114㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-05-01 | 1,500만 | 420만 | 89㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-04-17 | 1억 | 380만 | 114㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-04-07 | 2억 | 250만 | 80㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-04-03 | 8억 7,000 | — | 89㎡ | 23 | 전세 |
| 2026-03-14 | 2억 | 400만 | 114㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-02-23 | 7억 2,000 | — | 82㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2026-02-06 | 8억 | — | 114㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2026-01-24 | 7억 5,000 | — | 82㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-01-23 | 10억 4,500 | — | 128㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 +4,500만 |
| 2026-01-12 | 1억 | 450만 | 114㎡ | 28 | 월세 |
| 2026-01-10 | 3억 | 220만 | 80㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-01-04 | 12억 5,000 | — | 135㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-12-22 | 6억 3,000 | — | 82㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-12-22 | 6억 2,475 | — | 82㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,975만 |
| 2025-12-18 | 7억 3,000 | — | 82㎡ | 19 | 전세 |
| 2025-12-08 | 9억 4,750 | — | 114㎡ | 23 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
15개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
21건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 13억 2,000 | 82.41㎡ | 19남산센트럴 자이 | |
| 2026-05-05 | 20억 | 160.50㎡ | 21 | 등기 미확인 |
| 2026-03-28 | 14억 6,000 | 89.31㎡ | 31남산센트럴 자이 | |
| 2026-02-06 | 19억 | 128.95㎡ | 20남산센트럴 자이 | |
| 2026-01-28 | 12억 4,000 | 82.41㎡ | 12남산센트럴 자이 | |
| 2026-01-10 | 11억 9,600 | 80.47㎡ | 7남산센트럴 자이 | |
| 2026-01-10 | 18억 7,000 | 135.53㎡ | 13남산센트럴 자이 | |
| 2025-12-31 | 12억 5,000 | 80.47㎡ | 8남산센트럴 자이 | |
| 2025-12-31 | 12억 8,000 | 82.41㎡ | 18남산센트럴 자이 | |
| 2025-12-18 | 13억 1,500 | 82.41㎡ | 17남산센트럴 자이 | |
| 2025-11-22 | 12억 3,500 | 80.47㎡ | 17남산센트럴 자이 | |
| 2025-10-19 | 8억 5,000 | 82.41㎡ | 8남산센트럴 자이 | 직거래 |
| 2025-09-26 | 16억 | 114.84㎡ | 12남산센트럴 자이 | |
| 2025-08-25 | 15억 7,000 | 114.84㎡ | 17남산센트럴 자이 | |
| 2025-05-24 | 11억 9,000 | 82.41㎡ | 12남산센트럴 자이 | |
| 2025-03-01 | 11억 5,500 | 82.41㎡ | 7남산센트럴 자이 | |
| 2025-02-27 | 18억 1,000 | 137.17㎡ | 30남산센트럴 자이 | 직거래 |
| 2024-11-01 | 15억 | 114.84㎡ | 17남산센트럴 자이 | 직거래매수 법인 |
| 2024-05-21 | 14억 5,000 | 89.31㎡ | 24남산센트럴 자이 | |
| 2024-05-21 | 23억 5,000 | 160.50㎡ | 30남산센트럴 자이 | 직거래 |
| 2024-04-02 | 20억 | 137.17㎡ | 32남산센트럴 자이 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.