화북주공2,3단지

제주 제주시 화북일동 9-1 · 1998년 준공

최근 수준 (59㎡): 2억 7,500; 최근 90일 6건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 31%; 39건 분포 기준
3년 최고가 대비: -17.9%; 최고 3억 3,500
마지막 거래: 16일 전; 2026-07-15
전세가율 (59㎡): 70.2%; 갭 8,500만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 31건의 중앙값은 2억 8,500입니다. 가장 낮은 거래 1억 8,800, 가장 높은 거래 3억 3,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

화북주공2,3단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	2억 8,500	1억 8,800 ~ 3억 3,500	31건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 39건 · 선은 월 중앙값 전세 31건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	2억 8,500	2억	70.2%	8,500만	31·30

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

화북주공2,3단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-02	2,000만	70만	59㎡	3	월세
2026-06-22	1,692만	27만	49㎡	4	월세갱신직전 대비 +80만
2026-06-15	1억	29만	59㎡	4	월세
2026-06-08	1,692만	27만	49㎡	6	월세
2026-05-22	900만	75만	59㎡	5	월세
2026-05-13	1,695만	27만	49㎡	5	월세
2026-05-07	1,000만	75만	59㎡	3	월세
2026-05-03	1,000만	75만	59㎡	7	월세
2026-05-01	2억 3,000	—	59㎡	4	전세갱신
2026-05-01	1,000만	67만	59㎡	1	월세
2026-04-22	3,792만	15만	49㎡	6	월세갱신직전 대비 +2,080만
2026-04-21	4,295만	12만	49㎡	7	월세갱신직전 대비 +81만
2026-04-20	1,000만	79만	59㎡	7	월세
2026-04-07	900만	67만	59㎡	5	월세
2026-03-16	1,000만	83만	59㎡	3	월세
2026-03-13	2억	—	59㎡	1	전세
2026-03-11	4,295만	12만	49㎡	1	월세갱신직전 대비 +2,681만
2026-03-10	1억 8,000	—	59㎡	2	전세
2026-03-05	4,295만	14만	49㎡	4	월세
2026-02-25	4,292만	14만	49㎡	5	월세갱신직전 대비 +80만
2026-02-23	1,000만	75만	59㎡	6	월세
2026-02-13	1,000만	75만	59㎡	6	월세
2026-02-09	1,692만	27만	49㎡	3	월세갱신직전 대비 +80만
2026-01-30	4,292만	14만	49㎡	3	월세갱신직전 대비 +152만
2026-01-29	2억	—	59㎡	6	전세갱신직전 대비 −2,000만
2026-01-29	2억	—	59㎡	6	전세갱신직전 대비 −2,000만
2026-01-29	2억	—	59㎡	6	전세갱신직전 대비 −2,000만
2026-01-28	1,692만	27만	49㎡	7	월세갱신직전 대비 +80만
2026-01-21	1,000만	75만	59㎡	6	월세
2026-01-20	1,000만	71만	59㎡	4	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

24개월

24.02 3.126.07 2.7최고 24.07 3.2최저 25.09 2.1

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.

최근 실거래

41건 · 해제 2건 포함

화북주공2,3단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-15	2억 6,800	59.93㎡	7	등기 미확인
2026-07-07	2억 6,500	59.93㎡	4	등기 미확인
2026-06-29	2억 8,300	59.93㎡	1	등기 미확인
2026-06-25	2억 9,000	59.93㎡	5	등기 미확인
2026-06-01	2억 7,000	59.93㎡	7화북2아파트213
2026-05-17	2억 8,000	59.93㎡	2화북2아파트205
2026-03-10	2억 8,000	59.93㎡	1화북2아파트203
2026-02-25	3억 1,000	59.93㎡	6화북2아파트203
2026-02-12	1억 8,800	59.93㎡	7화북2아파트208	직거래
2026-02-10	2억 9,200	59.93㎡	5화북2아파트211
2026-01-21	2억 7,200	59.93㎡	2화북2아파트213
2025-12-22	2억 9,000	59.93㎡	3화북2아파트208	직거래
2025-12-15	2억 9,500	59.93㎡	6화북2아파트204
2025-12-10	2억 9,500	59.93㎡	7화북2아파트209
2025-11-09	2억 7,500	59.93㎡	2화북2아파트208
2025-09-18	2억 1,000	59.93㎡	1화북2아파트208	직거래
2025-08-22	2억 9,800	59.93㎡	3화북2아파트209
2025-08-01	2억 8,500	59.93㎡	1화북2아파트204
2025-06-12	2억 9,200	59.93㎡	4화북2아파트209
2025-06-11	2억 7,000	59.93㎡	1화북2아파트207
2025-06-11	2억 7,000	59.93㎡	1	해제
2025-05-15	2억 7,000	59.93㎡	2화북2아파트206
2025-05-15	2억 7,000	59.93㎡	2	해제
2025-03-31	2억 5,700	59.93㎡	1화북2아파트215
2025-03-20	3억	59.93㎡	6화북2아파트209
2025-03-05	3억 3,500	59.93㎡	4화북2아파트201
2025-02-18	3억 300	59.93㎡	6화북2아파트214
2025-02-11	2억 9,000	59.93㎡	4화북2아파트 216동	직거래
2025-01-23	2억 9,500	59.93㎡	2화북2아파트202
2024-12-09	2억 6,500	59.93㎡	2화북2아파트213
2024-11-05	3억 1,500	59.93㎡	5화북2아파트204
2024-09-29	2억 6,900	59.93㎡	1화북2아파트205
2024-09-21	3억 1,000	59.93㎡	5화북2아파트208
2024-08-01	3억 1,000	59.93㎡	6화북2아파트204	직거래
2024-07-23	3억 2,700	59.93㎡	7화북2아파트213
2024-07-08	3억 1,900	59.93㎡	7화북2아파트203
2024-06-09	3억 1,600	59.93㎡	6화북2아파트211
2024-04-05	3억 2,000	59.93㎡	1화북2아파트203
2024-03-16	3억 1,500	59.93㎡	7화북2아파트209
2024-03-02	3억 3,000	59.93㎡	6화북2아파트206
2024-02-05	3억 1,500	59.93㎡	4화북2아파트205

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 5건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.