부영2차

제주 제주시 노형동 754-4 · 2001년 준공

최근 수준 (45㎡): 3억 3,000; 최근 90일 10건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 34%; 125건 분포 기준
3년 최고가 대비: -8.3%; 최고 3억 6,000
마지막 거래: 9일 전; 2026-07-22
전세가율 (45㎡): 64.6%; 갭 1억 1,500
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 45㎡ 최근 2년 거래 104건의 중앙값은 3억 2,500입니다. 가장 낮은 거래 2억 8,000, 가장 높은 거래 3억 6,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

부영2차 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
45㎡13.6평	3억 2,500	2억 8,000 ~ 3억 6,000	104건

전용 45㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 125건 · 선은 월 중앙값 전세 134건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
45㎡	3억 2,500	2억 1,000	64.6%	1억 1,500	104·96

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

부영2차 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-16	1,000만	92만	45㎡	4	월세
2026-07-03	1,000만	92만	45㎡	9	월세
2026-06-26	1,000만	83만	45㎡	8	월세
2026-06-15	1,050만	83만	45㎡	6	월세
2026-06-08	1,000만	83만	45㎡	10	월세
2026-05-28	1,000만	92만	45㎡	6	월세
2026-05-26	2억 2,000	—	45㎡	5	전세
2026-05-23	2억	—	45㎡	3	전세
2026-05-19	2억 2,000	—	45㎡	2	전세
2026-05-15	1,000만	83만	45㎡	2	월세
2026-05-13	2억 1,000	—	45㎡	8	전세
2026-05-01	2억 2,000	—	45㎡	5	전세
2026-04-30	1,000만	92만	45㎡	6	월세
2026-04-20	1,000만	92만	45㎡	9	월세
2026-04-16	1,000만	83만	45㎡	5	월세
2026-04-11	2억	—	45㎡	9	전세
2026-04-10	1,000만	83만	45㎡	3	월세
2026-04-08	2억 4,000	—	45㎡	8	전세
2026-04-06	1,000만	88만	45㎡	7	월세
2026-04-04	2억 2,500	—	45㎡	1	전세
2026-04-02	1억 9,000	—	45㎡	8	전세
2026-03-26	2억	—	45㎡	1	전세
2026-03-26	2억	—	45㎡	1	전세
2026-03-24	1,000만	100만	45㎡	4	월세
2026-03-14	2억 5,000	—	45㎡	9	전세갱신갱신권 사용
2026-03-13	2억 4,000	—	45㎡	10	전세
2026-03-10	1억 8,522	—	45㎡	4	전세
2026-03-09	1,000만	108만	45㎡	7	월세
2026-03-09	2억 3,000	—	45㎡	7	전세
2026-03-07	1,000만	100만	45㎡	5	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

29개월

24.02 3.226.07 3.2최고 24.05 3.5최저 24.08 3.1

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 2건 포함

부영2차 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-22	3억 1,000	45.91㎡	5	등기 미확인
2026-07-18	3억 3,400	45.91㎡	4	등기 미확인
2026-07-17	3억 2,000	45.91㎡	4	등기 미확인
2026-06-30	3억 3,200	45.91㎡	6	등기 미확인
2026-06-27	3억 1,000	45.91㎡	8	등기 미확인
2026-06-26	3억 4,700	45.91㎡	10	등기 미확인
2026-06-22	3억 3,000	45.91㎡	2	등기 미확인
2026-06-19	3억 3,000	45.91㎡	10203
2026-05-28	2억 9,800	45.91㎡	1205
2026-05-26	3억 3,500	45.91㎡	6205
2026-04-25	2억 9,400	45.91㎡	4201
2026-04-22	3억 1,000	45.91㎡	6203
2026-04-10	3억 500	45.91㎡	3201	직거래
2026-04-09	3억 4,500	45.91㎡	4203
2026-04-09	3억 1,300	45.91㎡	3201
2026-04-03	3억 3,800	45.91㎡	9201
2026-04-02	2억 9,000	45.91㎡	2201
2026-03-31	3억 3,000	45.91㎡	8203	직거래
2026-03-21	3억 3,000	45.91㎡	7206
2026-03-16	3억 4,800	45.91㎡	5206
2026-03-07	3억 3,900	45.91㎡	5205
2026-02-24	3억 2,500	45.91㎡	8204
2026-02-20	3억 1,500	45.91㎡	6204
2026-02-19	3억 3,500	45.91㎡	7204
2026-01-21	3억 1,900	45.91㎡	10201
2026-01-18	3억 1,500	45.91㎡	10203
2026-01-12	3억 1,500	45.91㎡	3201
2026-01-08	3억 3,500	45.91㎡	4206
2026-01-05	3억 1,000	45.91㎡	7203
2025-12-29	3억 5,500	45.91㎡	10206
2025-12-22	3억 3,000	45.91㎡	8201
2025-12-20	3억 3,900	45.91㎡	5206
2025-12-16	3억	45.91㎡	4202
2025-12-11	3억 2,500	45.91㎡	6203
2025-12-04	3억 5,000	45.91㎡	5205
2025-12-04	3억 1,900	45.91㎡	5202
2025-12-04	3억 1,500	45.91㎡	5203
2025-12-01	3억 1,500	45.91㎡	5203
2025-11-26	3억 6,000	45.91㎡	3201	직거래
2025-11-05	3억 2,500	45.91㎡	10202
2025-11-03	3억 1,500	45.91㎡	9201
2025-11-03	3억 3,500	45.91㎡	5203
2025-11-01	3억 2,000	45.91㎡	3202
2025-10-27	3억 4,500	45.91㎡	3206
2025-10-17	2억 9,000	45.91㎡	1206
2025-10-11	3억 1,000	45.91㎡	4205
2025-09-25	3억 1,800	45.91㎡	1203
2025-09-24	3억 1,000	45.91㎡	4206
2025-09-12	3억 1,500	45.91㎡	7204
2025-09-08	3억 4,000	45.91㎡	6203
2025-09-04	3억	45.91㎡	2206
2025-09-04	3억 4,000	45.91㎡	9205
2025-08-24	3억	45.91㎡	4202
2025-08-17	3억 5,500	45.91㎡	6202
2025-08-16	3억 4,500	45.91㎡	6206
2025-08-08	3억 2,500	45.91㎡	10202
2025-07-16	3억 1,000	45.91㎡	1205
2025-07-16	3억 1,000	45.91㎡	1	해제
2025-07-16	3억 1,000	45.91㎡	1	해제
2025-07-12	3억 5,500	45.91㎡	9201

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.