양산물금대방노블랜드5차에듀카운티

경남 양산시 물금읍 가촌리 1277-2 · 2016년 준공

최근 수준 (59㎡): 3억 1,000; 최근 90일 15건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 17%; 198건 분포 기준
3년 최고가 대비: -28.7%; 최고 4억 3,500
마지막 거래: 오늘; 2026-07-31
전세가율 (59㎡): 71.4%; 갭 8,200만
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 160건의 중앙값은 2억 8,700입니다. 가장 낮은 거래 2억 4,000, 가장 높은 거래 4억 3,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	2억 8,700	2억 4,000 ~ 4억 3,500	160건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 198건 · 선은 월 중앙값 전세 159건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	2억 8,700	2억 500	71.4%	8,200만	160·109

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-14	2억 6,000	—	59㎡	21	전세
2026-07-13	1억 8,270	—	59㎡	20	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +870만
2026-07-12	2억 4,500	—	59㎡	4	전세
2026-07-11	2억 1,000	—	59㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-07-02	2억 4,500	—	59㎡	17	전세
2026-07-01	2억 475	—	59㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +975만
2026-07-01	2억 475	—	59㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +975만
2026-06-26	2억 2,000	15만	59㎡	14	월세
2026-06-14	2억 4,000	—	59㎡	34	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-06-14	2억 5,000	—	59㎡	23	전세
2026-06-11	2억 4,000	—	59㎡	12	전세
2026-06-06	5,000만	80만	59㎡	21	월세
2026-05-30	2억 1,000	—	59㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-05-26	2억 3,000	—	59㎡	11	전세갱신직전 대비 +4,000만
2026-05-25	1억 9,400	—	59㎡	20	전세갱신직전 대비 +920만
2026-05-16	2억 6,000	—	59㎡	5	전세
2026-05-15	3,000만	74만	59㎡	33	월세갱신
2026-05-14	3,000만	80만	59㎡	5	월세
2026-05-12	2억 1,000	—	59㎡	13	전세
2026-05-07	2억 800	—	59㎡	33	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +800만
2026-04-24	3,000만	90만	59㎡	1	월세
2026-04-17	2억 5,000	—	59㎡	26	전세
2026-04-12	1억 8,000	—	59㎡	33	전세갱신갱신권 사용
2026-04-11	2억 940	—	59㎡	24	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +990만
2026-04-08	3,000만	85만	59㎡	9	월세
2026-04-07	3,000만	90만	59㎡	17	월세
2026-04-07	2억 6,000	—	59㎡	29	전세
2026-04-06	3,000만	85만	59㎡	24	월세
2026-03-31	2,000만	95만	59㎡	26	월세
2026-03-21	6,000만	70만	59㎡	14	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

30개월

24.02 2.826.07 3.1최고 26.06 3.6최저 24.11 2.7

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 2건 포함

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-31	3억 3,000	59.99㎡	27	등기 미확인
2026-07-06	3억 1,000	59.99㎡	19	등기 미확인
2026-07-04	3억	59.94㎡	6	등기 미확인
2026-07-03	2억 9,000	59.94㎡	22	등기 미확인
2026-06-30	3억 9,800	59.94㎡	32	등기 미확인
2026-06-27	2억 8,500	59.94㎡	31	등기 미확인
2026-06-16	4억 300	59.99㎡	34	등기 미확인
2026-06-13	3억 3,000	59.99㎡	19	등기 미확인
2026-06-05	3억 9,500	59.99㎡	31	등기 미확인
2026-05-27	3억 2,000	59.99㎡	10	등기 미확인
2026-05-20	2억 9,500	59.94㎡	32	등기 미확인
2026-05-18	3억 2,000	59.99㎡	31504동
2026-05-14	2억 7,800	59.94㎡	3503동
2026-05-08	2억 8,850	59.94㎡	14504동
2026-05-02	2억 8,300	59.94㎡	22502동
2026-04-26	2억 8,750	59.94㎡	16502동
2026-04-22	3억 3,700	59.99㎡	16506동
2026-04-18	2억 7,600	59.94㎡	6503동
2026-04-18	3억 2,900	59.99㎡	29507동
2026-04-14	2억 8,500	59.94㎡	23504동
2026-04-11	3억 9,300	59.99㎡	33	등기 미확인
2026-04-10	3억 1,700	59.94㎡	30506동
2026-04-08	2억 8,500	59.94㎡	26503동
2026-04-04	3억	59.94㎡	10506동
2026-04-04	2억 8,000	59.94㎡	20504동
2026-04-04	3억	59.94㎡	10	해제
2026-04-04	3억 2,500	59.99㎡	29506동
2026-04-02	2억 8,250	59.94㎡	14503동
2026-03-27	3억 500	59.99㎡	8504동
2026-03-14	3억 1,300	59.99㎡	9503동
2026-03-08	2억 7,000	59.94㎡	3503동	직거래
2026-03-05	3억 1,800	59.99㎡	28502동
2026-02-27	2억 9,400	59.94㎡	15503동
2026-02-25	2억 9,700	59.99㎡	3501동
2026-02-21	3억 1,950	59.99㎡	23501동
2026-02-19	3억 2,800	59.94㎡	24507동
2026-02-10	3억 1,700	59.99㎡	20502동
2026-02-04	3억 1,000	59.94㎡	23506동
2026-01-31	3억	59.94㎡	20507동
2026-01-28	3억 500	59.99㎡	16501동
2026-01-24	2억 8,500	59.94㎡	15504동
2026-01-24	3억 2,500	59.99㎡	7508동
2026-01-20	2억 8,500	59.94㎡	26502동
2026-01-17	2억 9,700	59.94㎡	15506동
2026-01-17	3억 2,000	59.94㎡	32508동
2026-01-17	3억 1,700	59.99㎡	14503동
2026-01-17	3억 1,400	59.99㎡	7508동
2026-01-12	2억 9,800	59.99㎡	4503동
2026-01-08	2억 8,800	59.94㎡	14501동
2026-01-03	3억 500	59.99㎡	8510동
2025-12-29	2억 9,000	59.94㎡	9501동
2025-12-29	2억 8,300	59.94㎡	24503동
2025-12-26	2억 9,300	59.94㎡	13507동
2025-12-26	2억 9,300	59.94㎡	13	해제
2025-12-11	3억 400	59.99㎡	1503동
2025-12-06	3억 2,000	59.99㎡	26507동
2025-12-04	2억 9,700	59.99㎡	9502동
2025-11-29	2억 8,400	59.94㎡	5507동
2025-11-25	2억 9,000	59.94㎡	13506동
2025-11-18	2억 9,800	59.94㎡	2508동	직거래

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.