구산제2주공
경남 김해시 구산동 321 · 1992년 준공
- 최근 수준 (41㎡)
- 6,050만
- 최근 90일 8건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 14%
- 49건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -25.8%
- 최고 8,150만
- 마지막 거래
- 4일 전
- 2026-07-27
- 전세가율 (41㎡)
- 92.3%
- 갭 500만
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 41㎡ 최근 2년 거래 39건의 중앙값은 6,500만입니다. 가장 낮은 거래 5,700만, 가장 높은 거래 7,550만.
구산제2주공
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 41㎡12.4평 | 6,500만 | 5,700만 ~ 7,550만 | 39건 |
전용 41㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡ | 6,500만 | 6,000만 | 92.3%확인 | 500만 | 39·17 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 500만 | 37만 | 41㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-07-14 | 5,800만 | 12만 | 41㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-07-14 | 5,800만 | 12만 | 41㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-06-24 | 1,000만 | 35만 | 41㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-06-10 | 6,300만 | — | 41㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-06-10 | 500만 | 32만 | 41㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-06-05 | 500만 | 40만 | 41㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-05-30 | 1,500만 | 30만 | 41㎡ | 13 | 월세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2026-05-29 | 500만 | 30만 | 41㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-05-20 | 1,000만 | 30만 | 41㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-04-20 | 1,000만 | 35만 | 41㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-04-11 | 6,000만 | — | 41㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-04-09 | 500만 | 30만 | 41㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-04-08 | 1,000만 | 35만 | 41㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-03-16 | 5,800만 | — | 41㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-03-16 | 1,000만 | 40만 | 41㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-03-14 | 500만 | 35만 | 41㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-03-14 | 500만 | 35만 | 41㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-03-09 | 1,000만 | 30만 | 41㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-02-24 | 6,000만 | — | 41㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-02-09 | 6,000만 | — | 41㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-02-08 | 1,000만 | 35만 | 41㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-01-28 | 500만 | 40만 | 41㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-01-11 | 1,500만 | 30만 | 41㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-12-23 | 1,000만 | 30만 | 41㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-12-17 | 1,000만 | 25만 | 41㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-12-12 | 6,000만 | 10만 | 41㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-11-07 | 1,500만 | 30만 | 41㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-10-29 | 1,000만 | 30만 | 41㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-10-21 | 500만 | 35만 | 41㎡ | 11 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
24개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.
최근 실거래
49건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 6,500만 | 41.85㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-07-13 | 5,700만 | 41.85㎡ | 11207 | |
| 2026-06-23 | 6,000만 | 41.85㎡ | 5203 | |
| 2026-06-13 | 5,900만 | 41.85㎡ | 14202 | |
| 2026-06-04 | 6,300만 | 41.85㎡ | 4205 | 직거래 |
| 2026-05-08 | 7,100만 | 41.85㎡ | 12206 | |
| 2026-05-07 | 6,000만 | 41.85㎡ | 8201 | 직거래 |
| 2026-05-06 | 6,100만 | 41.85㎡ | 9204 | |
| 2026-04-08 | 6,500만 | 41.85㎡ | 10205 | |
| 2026-04-02 | 6,300만 | 41.85㎡ | 14205 | |
| 2026-03-29 | 6,500만 | 41.85㎡ | 7207 | |
| 2026-02-26 | 7,000만 | 41.85㎡ | 4204 | 직거래 |
| 2026-02-26 | 7,000만 | 41.85㎡ | 10203 | 직거래 |
| 2026-02-26 | 7,000만 | 41.85㎡ | 10201 | 직거래 |
| 2026-02-23 | 6,500만 | 41.85㎡ | 1206 | 직거래 |
| 2026-02-11 | 6,500만 | 41.85㎡ | 6202 | |
| 2026-02-09 | 6,000만 | 41.85㎡ | 14202 | |
| 2025-12-10 | 7,500만 | 41.85㎡ | 14206 | 직거래 |
| 2025-12-04 | 6,500만 | 41.85㎡ | 5206 | |
| 2025-12-02 | 6,250만 | 41.85㎡ | 9207 | |
| 2025-11-17 | 6,000만 | 41.85㎡ | 2204 | |
| 2025-11-06 | 6,400만 | 41.85㎡ | 1206 | |
| 2025-11-02 | 7,200만 | 41.85㎡ | 11204 | 직거래 |
| 2025-10-22 | 7,000만 | 41.85㎡ | 6203 | |
| 2025-10-11 | 6,500만 | 41.85㎡ | 11202 | |
| 2025-10-01 | 7,100만 | 41.85㎡ | 7206 | 직거래 |
| 2025-09-02 | 7,000만 | 41.85㎡ | 6206 | |
| 2025-08-31 | 6,000만 | 41.85㎡ | 15204 | |
| 2025-08-19 | 6,500만 | 41.85㎡ | 11203 | |
| 2025-07-25 | 6,900만 | 41.85㎡ | 3203 | |
| 2025-06-06 | 6,800만 | 41.85㎡ | 12206 | |
| 2025-05-29 | 7,500만 | 41.85㎡ | 4204 | 직거래 |
| 2025-05-09 | 7,300만 | 41.85㎡ | 15201 | 직거래 |
| 2025-03-22 | 6,400만 | 41.85㎡ | 13205 | |
| 2025-03-07 | 6,200만 | 41.85㎡ | 14204 | |
| 2025-02-03 | 6,800만 | 41.85㎡ | 10203 | |
| 2025-01-25 | 7,550만 | 41.85㎡ | 8204 | |
| 2024-11-19 | 6,800만 | 41.85㎡ | 12203 | 직거래 |
| 2024-10-21 | 6,850만 | 41.85㎡ | 6202 | |
| 2024-07-01 | 7,500만 | 41.85㎡ | 13206 | |
| 2024-06-14 | 7,500만 | 41.85㎡ | 14206 | |
| 2024-06-13 | 7,700만 | 41.85㎡ | 12201 | 직거래 |
| 2024-06-13 | 7,700만 | 41.85㎡ | 2206 | |
| 2024-06-11 | 7,300만 | 41.85㎡ | 5205 | 직거래 |
| 2024-05-07 | 7,500만 | 41.85㎡ | 1206 | 직거래 |
| 2024-03-16 | 7,300만 | 41.85㎡ | 12206 | |
| 2024-03-08 | 8,150만 | 41.85㎡ | 7204 | |
| 2024-03-04 | 7,500만 | 41.85㎡ | 10203 | |
| 2024-02-27 | 7,500만 | 41.85㎡ | 4206 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 15건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.