초원그린타운

충남 천안시 동남구 신방동 920 · 1998년 준공

최근 수준 (39㎡): 7,400만; 최근 90일 50건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 32%; 684건 분포 기준
3년 최고가 대비: -17.8%; 최고 9,000만
마지막 거래: 6일 전; 2026-07-25
전세가율 (39㎡): 88.8%; 갭 850만
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 39㎡ 최근 2년 거래 532건의 중앙값은 7,600만입니다. 가장 낮은 거래 4,500만, 가장 높은 거래 9,000만.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

초원그린타운 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
39㎡11.8평	7,600만	4,500만 ~ 9,000만	532건

전용 39㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 684건 · 선은 월 중앙값 전세 399건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
39㎡	7,600만	6,750만	88.8%확인	850만	532·294

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

초원그린타운 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	300만	37만	39㎡	11	월세
2026-07-30	500만	44만	39㎡	15	월세
2026-07-27	6,000만	—	39㎡	8	전세
2026-07-25	500만	38만	39㎡	4	월세
2026-07-24	6,000만	—	39㎡	1	전세
2026-07-21	500만	40만	39㎡	8	월세
2026-07-21	6,900만	—	39㎡	5	전세
2026-07-19	500만	45만	39㎡	3	월세
2026-07-17	500만	45만	39㎡	8	월세
2026-07-16	500만	44만	39㎡	12	월세
2026-07-15	500만	35만	39㎡	3	월세
2026-07-14	500만	43만	39㎡	9	월세
2026-07-14	300만	43만	39㎡	7	월세
2026-07-13	1,000만	37만	39㎡	10	월세
2026-07-13	500만	35만	39㎡	15	월세
2026-07-13	500만	40만	39㎡	4	월세
2026-07-13	500만	45만	39㎡	12	월세
2026-07-11	500만	43만	39㎡	4	월세
2026-07-11	500만	45만	39㎡	6	월세
2026-07-11	500만	50만	39㎡	6	월세
2026-07-09	500만	40만	39㎡	9	월세
2026-07-07	500만	50만	39㎡	12	월세
2026-07-07	500만	35만	39㎡	6	월세
2026-07-07	5,000만	—	39㎡	5	전세
2026-07-03	500만	43만	39㎡	15	월세
2026-07-03	500만	43만	39㎡	7	월세
2026-07-01	500만	45만	39㎡	5	월세
2026-06-30	500만	45만	39㎡	13	월세
2026-06-30	6,900만	—	39㎡	13	전세
2026-06-30	6,900만	—	39㎡	13	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

30개월

24.02 0.826.07 0.7최고 24.08 0.8최저 26.06 0.7

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.

최근 실거래

60건

초원그린타운 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-25	8,300만	39.27㎡	14	등기 미확인
2026-07-25	7,600만	39.27㎡	4115
2026-07-25	7,750만	39.27㎡	10114
2026-07-24	7,200만	39.27㎡	10	등기 미확인
2026-07-22	6,800만	39.27㎡	2112
2026-07-22	7,000만	39.27㎡	15	등기 미확인
2026-07-22	8,000만	39.27㎡	13	등기 미확인
2026-07-22	6,900만	39.27㎡	15	등기 미확인
2026-07-21	7,900만	39.27㎡	14	등기 미확인
2026-07-20	7,200만	39.27㎡	4110
2026-07-16	6,700만	39.27㎡	15106
2026-07-13	7,300만	39.27㎡	8	등기 미확인
2026-07-13	7,700만	39.27㎡	8104
2026-07-13	8,100만	39.27㎡	10	등기 미확인
2026-07-12	8,400만	39.27㎡	13111
2026-07-08	7,700만	39.27㎡	10	등기 미확인
2026-07-08	6,700만	39.27㎡	15105
2026-07-08	6,800만	39.27㎡	8115
2026-07-07	7,900만	39.27㎡	9106
2026-07-06	8,000만	39.27㎡	15102	직거래
2026-07-01	7,400만	39.27㎡	10103
2026-06-30	7,300만	39.27㎡	11114
2026-06-29	6,900만	39.27㎡	15	등기 미확인
2026-06-29	7,800만	39.27㎡	6	등기 미확인
2026-06-24	7,400만	39.27㎡	3109
2026-06-17	7,600만	39.27㎡	5109
2026-06-17	8,000만	39.27㎡	8105
2026-06-16	6,500만	39.27㎡	11102	직거래
2026-06-16	6,900만	39.27㎡	12110
2026-06-15	7,550만	39.27㎡	12101
2026-06-15	6,400만	39.27㎡	1113
2026-06-11	7,200만	39.27㎡	15	등기 미확인
2026-06-10	7,750만	39.27㎡	4111
2026-06-04	7,300만	39.27㎡	5101
2026-05-30	7,500만	39.27㎡	5111
2026-05-27	7,000만	39.27㎡	5110
2026-05-26	6,750만	39.27㎡	15110
2026-05-26	8,650만	39.27㎡	9116
2026-05-26	6,500만	39.27㎡	14110
2026-05-24	7,900만	39.27㎡	7112
2026-05-23	7,400만	39.27㎡	7104
2026-05-22	6,700만	39.27㎡	15105
2026-05-20	7,200만	39.27㎡	10111
2026-05-11	7,100만	39.27㎡	1109
2026-05-07	7,500만	39.27㎡	3110
2026-05-06	7,500만	39.27㎡	10114
2026-05-06	7,750만	39.27㎡	3115
2026-05-04	8,500만	39.27㎡	4111	직거래
2026-05-02	7,500만	39.27㎡	5112
2026-05-02	7,200만	39.27㎡	2104
2026-04-30	7,000만	39.27㎡	15107
2026-04-30	8,400만	39.27㎡	5110
2026-04-29	6,700만	39.27㎡	15110
2026-04-21	7,750만	39.27㎡	2116
2026-04-18	7,800만	39.27㎡	6102
2026-04-18	7,750만	39.27㎡	12110
2026-04-16	8,300만	39.27㎡	6101
2026-04-16	7,200만	39.27㎡	14109
2026-04-16	7,300만	39.27㎡	11114	직거래
2026-04-15	7,300만	39.27㎡	3116

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.