산울마을5단지

세종 세종특별자치시 산울동 가- · 2023년 준공

최근 수준 (59㎡): 4억 6,750; 최근 90일 12건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 37%; 86건 분포 기준
3년 최고가 대비: -8.7%; 최고 5억 1,200
마지막 거래: 4일 전; 2026-07-27
전세가율 (59㎡): 42.1%; 갭 2억 7,500
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 85건의 중앙값은 4억 7,500입니다. 가장 낮은 거래 3억 1,000, 가장 높은 거래 5억 1,200.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

산울마을5단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	4억 7,500	3억 1,000 ~ 5억 1,200	85건
74㎡22.4평	6억	5억 8,500 ~ 6억 6,500	5건
84㎡25.4평	6억 7,250	6억 4,000 ~ 7억 1,000	4건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡74㎡84㎡

매매 86건 · 선은 월 중앙값 전세 56건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	4억 7,500	2억	42.1%	2억 7,500	85·42
74㎡	6억	2억 2,750	37.9%	3억 7,250	5·6
84㎡	6억 7,250	2억 7,650	41.1%	3억 9,600	4·6

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

산울마을5단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-09	2억 6,000	—	59㎡	23	전세
2026-06-13	1억 3,000	—	59㎡	7	전세갱신직전 대비 +1,000만
2026-06-03	2억 6,000	—	59㎡	23	전세
2026-05-07	2억 5,000	—	59㎡	8	전세
2026-04-26	2억 1,500	—	59㎡	5	전세갱신직전 대비 +3,000만
2026-04-02	2,000만	95만	59㎡	15	월세
2026-03-24	2억 5,000	—	59㎡	11	전세
2026-03-16	2,000만	79만	59㎡	20	월세갱신갱신권 사용
2026-03-16	1억 7,850	—	59㎡	8	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +850만
2026-03-14	2억 7,000	—	74㎡	9	전세
2026-03-08	1억 9,300	—	59㎡	8	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +800만
2026-03-07	2,000만	100만	59㎡	10	월세
2026-03-03	2,000만	79만	59㎡	25	월세갱신갱신권 사용
2026-02-27	2억 5,000	—	59㎡	6	전세
2026-02-23	2억 4,000	—	59㎡	10	전세
2026-02-21	2억 6,650	—	84㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +650만
2026-02-20	2억 7,300	—	84㎡	13	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,300만
2026-02-07	2억 5,000	—	59㎡	11	전세
2026-01-26	2억 4,000	—	59㎡	19	전세
2026-01-26	1억 8,900	—	59㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +900만
2026-01-24	2억 8,000	—	84㎡	20	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-01-16	1억 8,900	—	59㎡	20	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +900만
2026-01-05	2억 4,000	—	59㎡	7	전세
2026-01-02	3,000만	100만	74㎡	15	월세
2025-12-30	1억 7,850	—	59㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +850만
2025-12-30	1억 8,300	—	59㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +800만
2025-12-29	2,000만	100만	59㎡	25	월세
2025-12-29	1억 8,900	—	59㎡	16	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +900만
2025-12-20	1억 7,850	—	59㎡	18	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +850만
2025-12-16	1억 6,800	—	59㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +800만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

19개월

24.04 2.826.07 5.2최고 26.03 5.5최저 24.04 2.8

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 5건 포함

산울마을5단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-27	4억 6,000	59.97㎡	3	등기 미확인
2026-07-16	6억 4,000	84.97㎡	2	등기 미확인
2026-07-11	4억 7,500	59.97㎡	7	등기 미확인
2026-07-11	4억 9,000	59.97㎡	9	등기 미확인
2026-06-19	4억 3,800	59.94㎡	4	등기 미확인
2026-06-13	4억 5,200	59.94㎡	18	등기 미확인
2026-06-06	4억 7,000	59.97㎡	12	등기 미확인
2026-05-31	4억 5,250	59.97㎡	1	등기 미확인
2026-05-28	4억 4,300	59.97㎡	2509동
2026-05-24	4억 9,500	59.97㎡	11	등기 미확인
2026-05-22	4억 9,300	59.97㎡	5	등기 미확인
2026-05-15	4억 9,000	59.97㎡	23501동
2026-05-11	4억 6,500	59.97㎡	2	등기 미확인
2026-04-29	4억 5,800	59.94㎡	7508동
2026-04-28	5억	59.97㎡	24510동
2026-04-28	5억 1,200	59.97㎡	18504동
2026-04-26	4억 7,000	59.94㎡	11	등기 미확인
2026-04-25	5억	59.97㎡	22510동
2026-04-25	4억 8,300	59.97㎡	8504동
2026-04-24	4억 2,000	59.94㎡	1501동
2026-04-24	4억 9,000	59.97㎡	13	등기 미확인
2026-04-23	4억 7,000	59.94㎡	16	등기 미확인
2026-04-23	4억 7,000	59.94㎡	16	해제
2026-04-23	4억 5,000	59.97㎡	13507동	직거래
2026-04-21	4억 2,700	59.94㎡	18505동
2026-04-21	5억	59.97㎡	22	해제
2026-04-20	6억 4,500	74.93㎡	15508동
2026-04-12	4억 7,500	59.97㎡	12	등기 미확인
2026-04-11	4억 7,000	59.94㎡	15509동
2026-04-07	5억 1,000	59.97㎡	26501동
2026-04-04	4억 5,500	59.94㎡	5511동
2026-04-04	4억 9,000	59.97㎡	10508동
2026-03-30	7억 1,000	84.97㎡	19504동
2026-03-10	4억 7,000	59.94㎡	9503동
2026-03-06	4억 7,000	59.94㎡	19508동
2026-02-22	5억 1,000	59.97㎡	19510동
2026-02-14	5억	59.97㎡	16507동
2026-02-12	4억 8,500	59.97㎡	12504동
2026-02-03	4억 7,500	59.97㎡	4514동
2026-01-31	4억 8,000	59.97㎡	17506동
2026-01-31	4억 8,000	59.97㎡	17	등기 미확인
2026-01-31	6억 6,500	59.97㎡	24	해제
2026-01-31	4억 8,000	59.97㎡	11501동
2026-01-31	6억 6,500	74.93㎡	24513동
2026-01-30	4억 9,000	59.97㎡	18507동
2026-01-30	4억 8,000	59.97㎡	5514동
2026-01-25	4억 4,100	59.94㎡	18509동
2026-01-25	5억 1,000	59.97㎡	25501동
2026-01-22	4억 9,000	59.97㎡	20509동
2026-01-21	4억 9,000	59.97㎡	6507동
2026-01-21	4억 5,500	59.97㎡	3504동
2026-01-21	6억 9,000	84.97㎡	13504동
2026-01-17	4억 7,500	59.97㎡	10509동
2026-01-16	4억 8,000	59.97㎡	9514동
2026-01-15	4억 6,000	59.94㎡	12506동
2026-01-15	4억 6,000	59.94㎡	12	해제
2026-01-03	4억 8,500	59.97㎡	23510동
2025-12-30	4억 7,000	59.97㎡	16503동
2025-12-29	4억 6,500	59.94㎡	24505동
2025-12-29	4억 6,500	59.94㎡	24	해제

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.