초원

대전 서구 만년동 1-1 · 1995년 준공

최근 수준 (59㎡): 3억 4,300; 최근 90일 14건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 7%; 160건 분포 기준
3년 최고가 대비: -9.7%; 최고 3억 8,000
마지막 거래: 8일 전; 2026-07-23
전세가율 (59㎡): 68.9%; 갭 9,500만
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 129건의 중앙값은 3억 500입니다. 가장 낮은 거래 2억 1,050, 가장 높은 거래 3억 8,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

초원 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	3억 500	2억 1,050 ~ 3억 8,000	129건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 160건 · 선은 월 중앙값 전세 289건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	3억 500	2억 1,000	68.9%	9,500만	129·235

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

초원 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-27	2,000만	73만	59㎡	15	월세갱신갱신권 사용
2026-07-13	2,000만	75만	59㎡	13	월세
2026-07-07	5,000만	53만	59㎡	14	월세갱신갱신권 사용
2026-07-03	2억 2,000	—	59㎡	6	전세갱신
2026-06-30	2,000만	75만	59㎡	6	월세
2026-06-29	2억 3,000	—	59㎡	6	전세
2026-06-27	2,000만	75만	59㎡	7	월세
2026-06-24	2억 4,000	—	59㎡	8	전세
2026-06-24	2억 4,000	—	59㎡	8	전세
2026-06-24	2억 4,000	—	59㎡	8	전세
2026-06-22	2억 1,500	—	59㎡	1	전세
2026-06-12	2억 2,500	—	59㎡	15	전세
2026-05-29	2,000만	80만	59㎡	3	월세
2026-05-29	2억	—	59㎡	2	전세갱신
2026-05-23	2억	—	59㎡	7	전세
2026-05-23	3,000만	75만	59㎡	4	월세갱신
2026-05-21	2,000만	70만	59㎡	4	월세갱신
2026-05-14	2억 2,200	—	59㎡	12	전세갱신갱신권 사용
2026-05-11	1,000만	35만	59㎡	15	월세
2026-05-11	6,000만	47만	59㎡	2	월세갱신갱신권 사용
2026-04-30	1,500만	80만	59㎡	2	월세
2026-04-30	1,500만	80만	59㎡	2	월세
2026-04-29	2억 2,000	—	59㎡	6	전세
2026-04-27	2억 7,000	—	59㎡	8	전세갱신
2026-04-27	1억	60만	59㎡	3	월세
2026-04-25	5,000만	51만	59㎡	11	월세갱신
2026-04-23	2억 2,500	—	59㎡	4	전세
2026-04-21	2억 2,000	—	59㎡	6	전세
2026-04-11	2억 1,500	—	59㎡	4	전세
2026-04-07	2억 2,000	—	59㎡	15	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

30개월

24.02 2.826.07 3.4최고 26.06 3.5최저 24.11 2.7

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 4건 포함

초원 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-23	3억 2,500	59.89㎡	2	등기 미확인
2026-07-23	3억 2,700	59.89㎡	8102
2026-07-13	3억 4,500	59.89㎡	5	등기 미확인
2026-07-12	3억 4,200	59.89㎡	8	등기 미확인
2026-07-11	3억 5,950	59.89㎡	13	등기 미확인
2026-06-27	3억 4,000	59.89㎡	4	등기 미확인
2026-06-20	3억 4,400	59.89㎡	4	등기 미확인
2026-06-18	3억 4,700	59.80㎡	4	등기 미확인
2026-06-08	3억 6,000	59.89㎡	9	등기 미확인
2026-05-16	3억 4,300	59.89㎡	8	등기 미확인
2026-05-16	3억 4,300	59.89㎡	8	등기 미확인
2026-05-15	3억 6,200	59.89㎡	7103
2026-05-08	3억 3,300	59.89㎡	4101
2026-05-06	2억 8,000	59.89㎡	1103
2026-04-30	3억 3,100	59.89㎡	9106
2026-04-15	3억 3,300	59.89㎡	6101
2026-04-14	3억 5,800	59.89㎡	5103
2026-04-13	3억	59.89㎡	1	등기 미확인
2026-04-13	3억	59.89㎡	1	해제
2026-04-05	3억 2,000	59.89㎡	1103
2026-03-03	3억 3,300	59.89㎡	4101
2026-02-26	3억 2,000	59.80㎡	4	등기 미확인
2026-02-26	3억 8,000	59.89㎡	4107	직거래
2026-02-18	2억 9,300	59.80㎡	1109
2026-02-10	2억 9,200	59.89㎡	1103
2026-02-09	2억 9,000	59.80㎡	1109
2026-01-31	3억 4,500	59.89㎡	12103
2026-01-29	3억 3,500	59.89㎡	15105
2026-01-28	3억 1,000	59.89㎡	2105
2026-01-15	3억 3,000	59.89㎡	5107
2026-01-10	3억 1,800	59.89㎡	1102
2026-01-09	3억 2,800	59.89㎡	5101
2025-12-29	3억 2,700	59.89㎡	3101
2025-12-26	3억 5,000	59.89㎡	10105
2025-12-17	3억 3,800	59.89㎡	7101
2025-12-15	3억 2,500	59.89㎡	4102
2025-12-08	3억 3,100	59.80㎡	5110
2025-12-02	3억 500	59.80㎡	3110
2025-12-02	3억 3,000	59.89㎡	8106
2025-12-01	3억 3,000	59.89㎡	6103
2025-11-23	3억 1,000	59.80㎡	4108
2025-11-23	3억 3,250	59.89㎡	9101
2025-11-22	2억 8,500	59.89㎡	1101
2025-11-18	2억 8,800	59.80㎡	1108
2025-11-18	2억 8,800	59.80㎡	1	해제
2025-11-15	3억 4,200	59.89㎡	8102
2025-11-01	3억 2,500	59.80㎡	8108
2025-10-26	3억 1,000	59.89㎡	2101
2025-10-14	3억 2,000	59.80㎡	6108
2025-10-12	3억 2,000	59.80㎡	6	해제
2025-10-11	3억 3,300	59.89㎡	12102
2025-09-18	3억 3,000	59.89㎡	14103
2025-09-13	3억 2,500	59.80㎡	6109
2025-09-06	3억 4,200	59.89㎡	12106
2025-09-05	3억 5,000	59.89㎡	11101
2025-08-29	3억 2,700	59.89㎡	14106
2025-08-07	3억 3,900	59.89㎡	6101
2025-07-28	3억 4,200	59.89㎡	13105	직거래
2025-07-28	3억 4,200	59.89㎡	13	해제
2025-07-11	3억 500	59.89㎡	15107

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.