삼정하이츠(69-4)

대전 서구 도마동 69-4 · 1992년 준공

최근 수준 (56㎡): 1억 5,000; 마지막 거래가
3년 거래 중 위치: 하위 10%; 10건 분포 기준
3년 최고가 대비: -21.9%; 최고 1억 9,200
마지막 거래: 430일 전; 2025-05-27
전세가율 (56㎡): 55.7%; 갭 7,950만
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 56㎡ 최근 2년 거래 9건의 중앙값은 1억 7,950입니다. 가장 낮은 거래 1억 5,000, 가장 높은 거래 1억 9,200.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

삼정하이츠(69-4) 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
56㎡16.9평	1억 7,950	1억 5,000 ~ 1억 9,200	9건

전용 56㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 10건 · 선은 월 중앙값 전세 5건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
56㎡	1억 7,950	1억	55.7%	7,950만	9·5

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

7건

삼정하이츠(69-4) 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2025-12-04	9,500만	—	56㎡	6	전세
2025-09-10	1억 1,500	—	56㎡	5	전세
2025-08-23	1억	—	56㎡	8	전세
2025-02-14	2,000만	40만	56㎡	9	월세
2025-02-05	1억	—	56㎡	5	전세
2025-01-23	1억 1,000	—	56㎡	3	전세갱신직전 대비 +500만
2024-07-17	1억 2,000	10만	56㎡	9	월세갱신

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

7개월

24.07 1.725.05 1.6최고 24.08 1.9최저 25.05 1.6

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.

최근 실거래

10건

삼정하이츠(69-4) 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2025-05-27	1억 5,000	56.70㎡	7	직거래
2025-05-24	1억 6,500	56.70㎡	6
2025-05-17	1억 6,000	56.70㎡	5
2025-03-04	1억 7,450	56.70㎡	8
2024-12-07	1억 8,350	56.70㎡	5
2024-12-07	1억 8,350	56.70㎡	5
2024-11-09	1억 8,600	56.70㎡	6
2024-10-25	1억 7,950	56.70㎡	8
2024-08-30	1억 9,200	56.70㎡	3
2024-07-16	1억 6,800	56.70㎡	10

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.