루원제일풍경채
인천 서해구 가정동 603-1 · 2018년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 5억 8,500
- 최근 90일 7건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 49%
- 80건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -5.3%
- 최고 6억 1,800
- 마지막 거래
- 34일 전
- 2026-06-27
- 전세가율 (84㎡)
- 58.5%
- 갭 2억 4,500
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 55건의 중앙값은 5억 9,000입니다. 가장 낮은 거래 5억, 가장 높은 거래 6억 1,800.
루원제일풍경채
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡ | 5억 4,500 | 3억 2,000 | 58.7% | 2억 2,500 | 41·44 |
| 84㎡ | 5억 9,000 | 3억 4,500 | 58.5% | 2억 4,500 | 55·74 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 4,000만 | 145만 | 74㎡ | 24 | 월세 |
| 2026-07-23 | 3억 6,000 | — | 74㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-07-15 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 16 | 전세갱신직전 대비 +3,500만 |
| 2026-07-02 | 3억 9,000 | — | 84㎡ | 23 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-27 | 3억 7,500 | — | 84㎡ | 24 | 전세갱신직전 대비 +1,800만 |
| 2026-06-25 | 3억 2,550 | — | 84㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,550만 |
| 2026-06-20 | 4,000만 | 150만 | 84㎡ | 20 | 월세 |
| 2026-06-16 | 5,000만 | 150만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-06-13 | 3,000만 | 148만 | 84㎡ | 6 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-06 | 3억 6,750 | — | 84㎡ | 23 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,750만 |
| 2026-06-06 | 3억 6,750 | — | 84㎡ | 23 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,750만 |
| 2026-05-27 | 4,000만 | 140만 | 74㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-05-27 | 2억 6,460 | — | 84㎡ | 23 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,260만 |
| 2026-05-26 | 3억 2,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2026-05-14 | 3억 6,500 | — | 84㎡ | 19 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-05-10 | 4,000만 | 160만 | 84㎡ | 20 | 월세 |
| 2026-04-25 | 4,000만 | 160만 | 84㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-04-22 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-04-20 | 3억 3,000 | — | 74㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-04-17 | 3억 3,600 | — | 74㎡ | 20 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,600만 |
| 2026-04-17 | 3억 5,500 | — | 84㎡ | 22 | 전세 |
| 2026-04-11 | 3억 4,500 | — | 84㎡ | 22 | 전세 |
| 2026-04-11 | 3억 4,500 | — | 84㎡ | 22 | 전세 |
| 2026-04-04 | 3억 2,000 | — | 74㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-04-04 | 3억 6,000 | — | 84㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-03-30 | 5,000만 | 130만 | 74㎡ | 19 | 월세 |
| 2026-03-29 | 3,000만 | 137만 | 74㎡ | 10 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-28 | 3억 5,700 | — | 84㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,700만 |
| 2026-03-21 | 3억 3,000 | — | 74㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-03-14 | 2억 8,000 | — | 74㎡ | 14 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
29개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
60건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 5억 6,700 | 74.77㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-07-11 | 5억 6,800 | 74.77㎡ | 22 | 등기 미확인 |
| 2026-06-27 | 5억 8,500 | 84.43㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-06-22 | 5억 5,300 | 74.77㎡ | 25 | 등기 미확인 |
| 2026-06-15 | 5억 5,200 | 74.57㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-06-12 | 5억 7,000 | 84.43㎡ | 23 | 등기 미확인 |
| 2026-06-04 | 5억 7,000 | 84.28㎡ | 7404동 | |
| 2026-05-23 | 5억 8,500 | 84.28㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-05-11 | 5억 9,900 | 84.28㎡ | 25407동 | |
| 2026-05-11 | 5억 9,000 | 84.28㎡ | 4404동 | |
| 2026-05-09 | 5억 5,500 | 74.77㎡ | 15401동 | |
| 2026-05-04 | 5억 8,500 | 84.43㎡ | 21406동 | |
| 2026-04-27 | 5억 9,500 | 84.28㎡ | 12405동 | |
| 2026-04-12 | 5억 7,300 | 84.28㎡ | 21402동 | |
| 2026-04-09 | 5억 5,500 | 74.57㎡ | 17407동 | |
| 2026-04-04 | 5억 5,500 | 84.28㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-03-31 | 5억 1,000 | 74.57㎡ | 2406동 | |
| 2026-03-29 | 5억 8,400 | 84.28㎡ | 24402동 | |
| 2026-03-28 | 3억 9,240 | 74.77㎡ | 11401동 | 직거래 |
| 2026-03-21 | 5억 8,700 | 84.28㎡ | 6405동 | |
| 2026-03-15 | 5억 3,500 | 74.57㎡ | 14407동 | |
| 2026-03-14 | 5억 4,000 | 74.77㎡ | 18401동 | |
| 2026-02-28 | 6억 1,000 | 84.28㎡ | 21404동 | |
| 2026-01-29 | 5억 2,500 | 74.57㎡ | 1407동 | |
| 2026-01-25 | 5억 9,500 | 84.43㎡ | 15406동 | |
| 2026-01-25 | 5억 9,500 | 84.43㎡ | 15 | 해제 |
| 2026-01-24 | 5억 3,700 | 74.57㎡ | 17406동 | |
| 2026-01-22 | 4억 5,000 | 74.57㎡ | 1406동 | 직거래 |
| 2026-01-13 | 5억 4,900 | 74.57㎡ | 19408동 | |
| 2026-01-12 | 5억 9,650 | 84.28㎡ | 16404동 | |
| 2026-01-10 | 5억 9,200 | 84.28㎡ | 19406동 | |
| 2026-01-10 | 5억 9,000 | 84.28㎡ | 18406동 | |
| 2026-01-09 | 6억 | 84.28㎡ | 5404동 | |
| 2026-01-08 | 5억 4,900 | 74.57㎡ | 19 | 해제 |
| 2026-01-06 | 5억 8,700 | 84.28㎡ | 24405동 | |
| 2025-12-29 | 5억 7,500 | 84.43㎡ | 10408동 | |
| 2025-12-28 | 5억 9,000 | 84.28㎡ | 15405동 | |
| 2025-12-23 | 5억 5,500 | 84.43㎡ | 24405동 | |
| 2025-12-20 | 5억 5,500 | 74.77㎡ | 21408동 | |
| 2025-12-13 | 5억 3,500 | 74.77㎡ | 12401동 | |
| 2025-12-06 | 5억 3,900 | 74.57㎡ | 11407동 | |
| 2025-11-28 | 5억 8,000 | 84.28㎡ | 3403동 | |
| 2025-11-21 | 5억 6,500 | 74.77㎡ | 17401동 | |
| 2025-11-21 | 5억 7,400 | 84.28㎡ | 1404동 | |
| 2025-11-18 | 5억 3,000 | 74.77㎡ | 5401동 | |
| 2025-11-12 | 5억 3,800 | 74.77㎡ | 4401동 | |
| 2025-11-10 | 5억 1,000 | 74.57㎡ | 4408동 | |
| 2025-11-08 | 5억 4,000 | 74.77㎡ | 9405동 | |
| 2025-11-04 | 5억 5,000 | 74.77㎡ | 15403동 | |
| 2025-10-25 | 5억 8,700 | 84.28㎡ | 22406동 | |
| 2025-10-04 | 5억 2,500 | 74.77㎡ | 4401동 | |
| 2025-09-27 | 5억 4,000 | 74.77㎡ | 17401동 | |
| 2025-09-26 | 5억 5,000 | 74.77㎡ | 22405동 | |
| 2025-09-26 | 5억 7,700 | 84.43㎡ | 4406동 | |
| 2025-09-13 | 5억 1,500 | 74.77㎡ | 2401동 | |
| 2025-09-09 | 5억 9,000 | 84.43㎡ | 16408동 | |
| 2025-09-03 | 5억 4,500 | 74.77㎡ | 11401동 | |
| 2025-08-25 | 5억 7,500 | 84.28㎡ | 4402동 | |
| 2025-08-23 | 5억 7,500 | 84.28㎡ | 2405동 | |
| 2025-08-06 | 5억 9,500 | 84.43㎡ | 23408동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.