부개주공1

인천 부평구 부개동 496-2 · 1996년 준공

최근 수준 (59㎡): 3억 5,300; 최근 90일 15건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 21%; 104건 분포 기준
3년 최고가 대비: -11.3%; 최고 3억 9,800
마지막 거래: 3일 전; 2026-07-28
전세가율 (59㎡): 70.6%; 갭 1억
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 83건의 중앙값은 3억 4,000입니다. 가장 낮은 거래 2억 8,410, 가장 높은 거래 3억 9,800.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

부개주공1 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
49㎡14.8평	2억 9,200	2억 3,900 ~ 3억 800	23건
59㎡17.8평	3억 4,000	2억 8,410 ~ 3억 9,800	83건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

49㎡59㎡

매매 104건 · 선은 월 중앙값 전세 153건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
49㎡	2억 9,200	2억 1,000	71.9%	8,200만	23·23
59㎡	3억 4,000	2억 4,000	70.6%	1억	83·123

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

부개주공1 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	2억 6,000	—	59㎡	9	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-07-26	1억 5,000	45만	59㎡	19	월세
2026-07-23	2억 7,000	—	59㎡	9	전세
2026-07-21	2억 3,000	—	59㎡	1	전세
2026-07-13	2억 7,000	—	59㎡	10	전세
2026-07-09	1억 5,000	45만	59㎡	15	월세갱신갱신권 사용
2026-07-06	2억 3,000	—	49㎡	11	전세
2026-06-30	2억 6,000	—	59㎡	14	전세
2026-06-20	1억	40만	59㎡	14	월세갱신직전 대비 −1억 3,000
2026-06-13	2억 7,000	—	59㎡	18	전세
2026-06-02	2억 5,000	—	59㎡	19	전세
2026-05-29	3,000만	90만	59㎡	12	월세
2026-05-28	2억 3,000	—	49㎡	20	전세
2026-05-28	2억 6,000	—	59㎡	9	전세
2026-05-23	2억 6,000	—	59㎡	14	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-05-15	2억 5,000	—	59㎡	20	전세
2026-05-14	2억 2,000	—	59㎡	18	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-05-12	3,000만	90만	59㎡	7	월세
2026-05-12	2억 5,000	—	59㎡	4	전세
2026-05-05	2억 2,000	—	49㎡	13	전세
2026-04-14	2억 5,000	—	59㎡	18	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-03-22	2억 6,000	—	59㎡	18	전세
2026-03-16	5,000만	85만	59㎡	6	월세
2026-03-09	2억 2,000	—	59㎡	19	전세
2026-03-09	4,000만	90만	59㎡	13	월세
2026-03-07	2억 2,500	—	59㎡	1	전세갱신직전 대비 +1,000만
2026-03-05	1억 8,500	—	49㎡	4	전세갱신갱신권 사용
2026-03-05	2억 4,000	—	59㎡	10	전세
2026-03-02	2억 1,000	—	49㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-02-27	2억 3,000	—	59㎡	3	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

29개월

24.02 3.226.07 3.4최고 26.06 3.5최저 24.09 3.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 3건 포함

부개주공1 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-28	3억 8,900	59.56㎡	11	등기 미확인
2026-07-25	3억 3,800	59.97㎡	2	등기 미확인
2026-07-18	2억 9,100	49.96㎡	18	등기 미확인
2026-07-16	3억 3,700	59.93㎡	17	등기 미확인
2026-06-15	3억 7,500	59.97㎡	16	등기 미확인
2026-06-13	3억 5,800	59.97㎡	17	등기 미확인
2026-06-08	2억 9,200	49.96㎡	6	등기 미확인
2026-06-06	3억 6,700	59.97㎡	14104
2026-05-30	2억 9,000	49.96㎡	14	등기 미확인
2026-05-28	3억 800	49.96㎡	3	등기 미확인
2026-05-25	3억 3,800	59.93㎡	7101
2026-05-23	3억 4,900	59.97㎡	11106
2026-05-16	3억 6,200	59.97㎡	10	등기 미확인
2026-05-16	3억 4,700	59.98㎡	13110
2026-05-15	3억 4,500	59.97㎡	9106
2026-05-14	3억 5,500	59.97㎡	7	등기 미확인
2026-05-11	3억 4,800	59.98㎡	12109
2026-05-06	3억 5,300	59.98㎡	9111
2026-05-02	3억 7,000	59.97㎡	16107
2026-04-28	3억 3,700	59.98㎡	9111
2026-04-27	3억 3,000	59.93㎡	2103
2026-04-24	3억 3,000	59.97㎡	6106
2026-04-15	3억 5,500	59.98㎡	3110
2026-04-06	3억 6,500	59.56㎡	20	등기 미확인
2026-04-06	3억 6,500	59.56㎡	20	해제
2026-03-21	2억 8,900	49.96㎡	12105
2026-03-20	3억 4,000	59.97㎡	20107
2026-03-14	3억 9,800	59.97㎡	18104
2026-03-13	3억 3,500	59.98㎡	3111
2026-03-13	3억 3,500	59.98㎡	3	해제
2026-03-11	2억 9,600	49.96㎡	18105
2026-03-11	3억 4,800	59.56㎡	16103
2026-03-02	3억 7,000	59.97㎡	6107
2026-02-28	2억 9,800	49.96㎡	7105
2026-02-26	2억 7,300	49.96㎡	1105
2026-02-25	3억 3,800	59.97㎡	6104	직거래
2026-02-06	2억 8,700	49.96㎡	9105
2026-02-05	3억 2,000	59.98㎡	6110
2026-01-30	3억	59.56㎡	15108
2026-01-28	3억 7,500	59.97㎡	13107
2026-01-20	3억 1,700	59.56㎡	3102
2026-01-18	2억 9,000	49.96㎡	11105
2026-01-17	3억 1,600	59.56㎡	1103
2026-01-15	3억 2,500	59.56㎡	2101
2026-01-11	3억 1,000	59.97㎡	11106
2026-01-10	3억 300	59.97㎡	1104
2026-01-08	3억 3,900	59.97㎡	4107
2026-01-08	3억 5,700	59.97㎡	19106
2026-01-02	3억 5,400	59.97㎡	14104
2025-12-31	2억 8,800	49.96㎡	16105
2025-12-29	3억 200	49.96㎡	20105
2025-12-29	3억 200	49.96㎡	20	해제
2025-12-16	3억 3,800	59.56㎡	17103
2025-12-15	2억 8,000	49.96㎡	3105
2025-12-12	3억 2,000	59.98㎡	5109
2025-12-01	3억 4,000	59.56㎡	10103
2025-11-19	2억 8,410	59.97㎡	11106	직거래
2025-11-15	3억 6,200	59.93㎡	16108	직거래
2025-11-12	3억 4,300	59.97㎡	8107
2025-10-25	3억 3,500	59.97㎡	7104

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.