수목원제일풍경채

대구 달서구 대곡동 1123 · 2018년 준공

최근 수준 (83㎡): 3억 7,750; 최근 90일 4건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 37%; 49건 분포 기준
3년 최고가 대비: -7.9%; 최고 4억 1,000
마지막 거래: 37일 전; 2026-06-24
전세가율 (83㎡): 76.7%; 갭 8,800만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 83㎡ 최근 2년 거래 39건의 중앙값은 3억 7,800입니다. 가장 낮은 거래 3억 5,300, 가장 높은 거래 4억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

수목원제일풍경채 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
72㎡21.8평	3억 2,500	2억 9,500 ~ 3억 3,900	19건
78㎡23.6평	3억 5,000	3억 700 ~ 3억 6,200	13건
83㎡25.1평	3억 7,800	3억 5,300 ~ 4억	39건
99㎡29.9평	4억 3,000	3억 8,500 ~ 4억 7,500	32건

전용 83㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

72㎡78㎡83㎡99㎡

매매 49건 · 선은 월 중앙값 전세 13건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
72㎡	3억 2,500	2억 5,000	76.9%	7,500만	19·12
78㎡	3억 5,000	2억 5,000	71.4%	1억	13·11
83㎡	3억 7,800	2억 9,000	76.7%	8,800만	39·11
99㎡	4억 3,000	3억	69.8%	1억 3,000	32·31

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

수목원제일풍경채 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-23	3억	—	99㎡	3	전세
2026-07-05	3억 3,000	—	99㎡	13	전세갱신직전 대비 −500만
2026-07-03	3억	—	99㎡	1	전세갱신
2026-06-29	2억 5,000	—	72㎡	2	전세
2026-06-26	2억 9,000	—	83㎡	14	전세갱신갱신권 사용
2026-06-24	3억	—	83㎡	9	전세
2026-05-30	2억 5,000	—	72㎡	2	전세
2026-05-25	2억 9,000	—	83㎡	8	전세
2026-05-18	3,000만	90만	78㎡	16	월세
2026-04-30	2,000만	110만	99㎡	3	월세
2026-04-25	2,000만	110만	83㎡	16	월세
2026-04-14	3억	—	99㎡	19	전세
2026-04-14	3억	—	99㎡	19	전세
2026-04-12	3억 9,000	—	99㎡	15	전세
2026-04-05	3,000만	100만	83㎡	7	월세
2026-04-04	2억 2,000	—	72㎡	20	전세갱신직전 대비 +1,000만
2026-03-27	3,000만	95만	83㎡	5	월세
2026-03-27	3,000만	95만	83㎡	5	월세
2026-03-19	3억 3,000	—	99㎡	19	전세
2026-03-19	3억 3,000	—	99㎡	19	전세
2026-03-06	2억 5,000	—	72㎡	18	전세
2026-02-24	3억 3,000	—	99㎡	4	전세
2026-01-30	3,000만	100만	83㎡	18	월세
2026-01-28	3,000만	130만	99㎡	3	월세
2026-01-27	2억 5,000	—	78㎡	13	전세
2026-01-22	2억 5,000	—	78㎡	4	전세
2026-01-10	3,000만	100만	83㎡	5	월세
2026-01-03	2,000만	100만	83㎡	12	월세
2025-12-24	2,000만	100만	83㎡	12	월세
2025-12-23	3,000만	90만	78㎡	12	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

29개월

24.02 4.226.06 3.6최고 24.02 4.2최저 26.05 3.3

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 5건 포함

수목원제일풍경채 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-06-26	3억 3,900	72.25㎡	10	등기 미확인
2026-06-24	3억 5,000	78.94㎡	10	해제
2026-06-24	3억 7,500	83.31㎡	10	등기 미확인
2026-06-22	4억	83.31㎡	15	등기 미확인
2026-06-21	3억 7,000	83.31㎡	6	등기 미확인
2026-06-20	3억 5,000	78.94㎡	10	등기 미확인
2026-06-20	3억 8,000	83.31㎡	13	등기 미확인
2026-06-03	3억 3,500	72.25㎡	10	등기 미확인
2026-05-07	3억 2,600	72.25㎡	4210
2026-04-18	3억 7,000	83.31㎡	3211
2026-04-08	3억 6,000	78.94㎡	8204
2026-03-23	3억 4,600	78.94㎡	14	등기 미확인
2026-03-23	3억 7,700	83.31㎡	11211
2026-03-21	3억 9,500	99.94㎡	8202
2026-03-16	4억 2,500	99.94㎡	9205
2026-03-07	3억 9,300	99.94㎡	9208
2026-03-04	3억 2,500	72.25㎡	15209
2026-03-01	3억 9,500	99.94㎡	10208
2026-02-25	4억 6,000	99.94㎡	19203
2026-02-21	2억 9,500	72.25㎡	1210
2026-02-21	3억 8,300	83.31㎡	9207
2026-02-10	3억 700	78.94㎡	2208
2026-02-10	4억 3,000	99.94㎡	20202
2026-01-25	3억 9,200	83.31㎡	15211
2026-01-17	3억 9,700	83.31㎡	20212
2026-01-10	3억 8,500	99.94㎡	6	해제
2026-01-02	3억 8,500	99.94㎡	6202
2025-12-16	3억 7,300	83.31㎡	7207
2025-12-16	3억 7,300	83.31㎡	7	해제
2025-12-09	3억 7,800	83.31㎡	7207
2025-12-09	4억 1,000	99.94㎡	13202
2025-12-03	3억 9,700	83.31㎡	9207
2025-12-03	4억 600	99.94㎡	12202
2025-11-27	4억 2,000	99.94㎡	19202
2025-11-25	4억 3,500	99.94㎡	16205
2025-11-14	3억 3,000	72.25㎡	7210
2025-11-13	3억 7,300	83.31㎡	10206
2025-11-09	3억 6,500	83.31㎡	7207
2025-11-03	3억 2,500	72.25㎡	16210
2025-11-02	4억 7,500	99.94㎡	13203
2025-10-31	3억 8,000	83.31㎡	15207
2025-10-29	3억 7,000	83.31㎡	5207
2025-10-29	3억 6,850	83.31㎡	14201
2025-10-28	3억 2,450	72.25㎡	20210
2025-10-24	4억 3,800	99.94㎡	15205
2025-10-23	4억 3,500	99.94㎡	12208
2025-10-21	3억 2,450	72.25㎡	16210
2025-10-20	3억 5,300	83.31㎡	16211
2025-10-14	3억 1,000	72.25㎡	16209
2025-10-07	3억 3,000	72.25㎡	16209
2025-09-24	3억 6,700	83.31㎡	13211
2025-09-03	3억 7,000	83.31㎡	6201
2025-09-01	4억 3,900	99.94㎡	16204
2025-08-31	3억 3,000	72.25㎡	16	해제
2025-08-24	3억 5,000	78.94㎡	2201
2025-08-19	3억 1,900	78.94㎡	2206
2025-08-15	3억 7,300	83.31㎡	7	해제
2025-08-02	4억 3,500	99.94㎡	12209
2025-07-31	3억 7,500	83.31㎡	13201
2025-07-26	3억 2,150	72.25㎡	12210

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.