신기모란1차
대구 동구 신기동 573 · 1987년 준공
전용 39㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 6,850만입니다. 가장 낮은 거래 6,000만, 가장 높은 거래 1억.
신기모란1차
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 39㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡ | 7,200만 | 5,000만 | 69.4% | 2,200만 | 2·2적음 |
| 38㎡ | 6,600만 | 7,000만 | 106.1%확인 | -1억 -400 | 3·3 |
| 39㎡ | 6,850만 | 6,000만 | 87.6%확인 | 850만 | 4·3 |
| 49㎡ | 1억 1,850 | 9,000만 | 75.9% | 2,850만 | 4·7 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 500만 | 40만 | 49㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-06-03 | 300만 | 30만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-05-22 | 500만 | 40만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-05-11 | 7,000만 | — | 38㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-04-17 | 7,000만 | — | 38㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-04-03 | 2,000만 | 22만 | 49㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-04-01 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-03-28 | 8,000만 | — | 49㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-03-22 | 500만 | 30만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-03-14 | 6,000만 | — | 39㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-03-08 | 500만 | 40만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-02-27 | 300만 | 40만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-12-10 | 1억 | — | 49㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-12-09 | 2,200만 | 20만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-11-13 | 500만 | 35만 | 39㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-10-25 | 1,000만 | 29만 | 38㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-10-01 | 500만 | 40만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-09-27 | 500만 | 30만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-09-18 | 1,000만 | 35만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-08-26 | 1,000만 | 30만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-08-10 | 300만 | 40만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-07-11 | 500만 | 30만 | 39㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-07-09 | 500만 | 30만 | 39㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-06-12 | 5,000만 | — | 39㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-06-12 | 2,000만 | 30만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-06-11 | 500만 | 40만 | 49㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-05-19 | 2,000만 | 20만 | 38㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-05-03 | 500만 | 30만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-05-03 | 500만 | 40만 | 49㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-04-21 | 9,000만 | — | 49㎡ | 2 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
10개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
13건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 6,300만 | 39.51㎡ | 52 | |
| 2026-04-30 | 6,600만 | 38.97㎡ | 51 | |
| 2026-04-30 | 6,600만 | 38.97㎡ | 51 | |
| 2026-03-31 | 1억 | 39.51㎡ | 32 | |
| 2026-01-05 | 6,900만 | 30.63㎡ | 11 | |
| 2025-12-24 | 1억 1,000 | 49.50㎡ | 43 | 직거래 |
| 2025-11-25 | 7,400만 | 39.51㎡ | 12 | |
| 2025-11-14 | 8,000만 | 38.97㎡ | 21 | |
| 2025-07-28 | 1억 3,000 | 49.50㎡ | 26 | 직거래 |
| 2025-06-25 | 1억 2,700 | 49.50㎡ | 36 | 직거래 |
| 2025-06-09 | 7,500만 | 30.63㎡ | 41 | 직거래 |
| 2025-05-03 | 1억 500 | 49.50㎡ | 46 | |
| 2025-04-02 | 6,000만 | 39.51㎡ | 42 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.