남악신도시중흥에스-클래스퍼스트뷰
전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악리 2276 · 2021년 준공
- 최근 수준 (134㎡)
- 7억 4,500
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 6%
- 18건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -2.4%
- 최고 7억 6,300
- 마지막 거래
- 63일 전
- 2026-05-29
- 전세가율 (134㎡)
- 79.9%
- 갭 1억 3,675
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 134㎡ 최근 2년 거래 14건의 중앙값은 6억 8,000입니다. 가장 낮은 거래 6억 1,000, 가장 높은 거래 7억 6,300.
남악신도시중흥에스-클래스퍼스트뷰
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 134㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 134㎡ | 6억 8,000 | 5억 4,325 | 79.9% | 1억 3,675 | 14·4 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
8건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 5억 3,000 | — | 134㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-11-05 | 3,000만 | 190만 | 134㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-08-26 | 5억 5,650 | — | 134㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-06-26 | 4억 7,500 | — | 134㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2025-05-19 | 5억 8,000 | — | 134㎡ | 21 | 전세 |
| 2024-06-18 | 5억 8,000 | — | 134㎡ | 15 | 전세 |
| 2024-03-07 | 5억 7,000 | — | 200㎡ | 24 | 전세 |
| 2024-02-17 | 4억 8,000 | — | 134㎡ | 22 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
15개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
20건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 7억 4,500 | 134.15㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-02-22 | 9억 9,500 | 200.67㎡ | 24104동 | |
| 2026-01-20 | 6억 1,000 | 134.15㎡ | 5103동 | 직거래매수 법인 |
| 2025-11-15 | 6억 7,600 | 134.15㎡ | 6103동 | |
| 2025-11-10 | 7억 1,500 | 134.15㎡ | 11103동 | |
| 2025-09-13 | 7억 1,500 | 134.15㎡ | 11 | 해제 |
| 2025-09-07 | 6억 4,300 | 134.15㎡ | 5102동 | |
| 2025-08-11 | 6억 8,000 | 134.15㎡ | 23104동 | |
| 2025-06-12 | 6억 6,800 | 134.15㎡ | 18104동 | |
| 2025-06-10 | 6억 4,500 | 134.15㎡ | 5101동 | |
| 2025-04-05 | 6억 8,500 | 134.15㎡ | 8102동 | |
| 2025-03-09 | 6억 6,500 | 134.15㎡ | 5104동 | |
| 2024-11-14 | 6억 8,000 | 134.15㎡ | 12102동 | |
| 2024-10-07 | 6억 8,000 | 134.15㎡ | 8101동 | |
| 2024-09-05 | 7억 6,300 | 134.15㎡ | 20103동 | |
| 2024-09-03 | 7억 4,500 | 134.15㎡ | 18103동 | |
| 2024-07-20 | 7억 | 134.15㎡ | 6101동 | |
| 2024-07-19 | 7억 3,000 | 134.15㎡ | 13102동 | |
| 2024-05-25 | 6억 9,000 | 134.15㎡ | 7103동 | |
| 2024-03-16 | 7억 1,500 | 134.15㎡ | 11104동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.