근화베아채

전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악리 1480 · 2008년 준공

최근 수준 (59㎡): 1억 8,300; 최근 90일 12건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 16%; 155건 분포 기준
3년 최고가 대비: -25.3%; 최고 2억 4,500
마지막 거래: 2일 전; 2026-07-29
전세가율 (59㎡): 89.3%; 갭 1,800만
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 125건의 중앙값은 1억 6,800입니다. 가장 낮은 거래 1억 4,200, 가장 높은 거래 2억 1,300.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

근화베아채 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	1억 6,800	1억 4,200 ~ 2억 1,300	125건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 155건 · 선은 월 중앙값 전세 91건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	1억 6,800	1억 5,000	89.3%확인	1,800만	125·60

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

근화베아채 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-06-20	1,000만	90만	59㎡	25	월세
2026-05-13	1,500만	75만	59㎡	7	월세
2026-05-11	2,000만	70만	59㎡	8	월세
2026-04-30	1억 4,490	—	59㎡	3	전세
2026-04-29	1억 5,000	—	59㎡	11	전세갱신
2026-04-17	2,000만	70만	59㎡	8	월세
2026-04-07	1억 6,000	—	59㎡	4	전세갱신갱신권 사용
2026-04-02	1억 5,000	—	59㎡	3	전세
2026-04-01	1억 4,500	—	59㎡	4	전세
2026-03-31	1억 5,300	—	59㎡	2	전세갱신
2026-03-27	1억 5,300	—	59㎡	24	전세
2026-02-28	2,000만	75만	59㎡	8	월세
2026-02-28	2,000만	75만	59㎡	8	월세
2026-02-25	1억 6,000	—	59㎡	14	전세
2026-02-09	1억 5,500	—	59㎡	17	전세
2026-02-06	2,000만	70만	59㎡	9	월세
2026-02-05	1억 5,000	—	59㎡	13	전세
2026-02-04	2,000만	70만	59㎡	11	월세
2026-01-27	1억 4,500	—	59㎡	12	전세
2026-01-23	1억 6,000	—	59㎡	18	전세
2026-01-10	1,000만	70만	59㎡	5	월세
2026-01-10	1억 6,000	—	59㎡	7	전세
2026-01-04	2,000만	70만	59㎡	6	월세갱신
2026-01-04	1억 5,000	—	59㎡	13	전세
2025-12-30	2,000만	70만	59㎡	20	월세
2025-12-18	1억 4,500	—	59㎡	19	전세
2025-12-16	1억 4,600	—	59㎡	9	전세갱신직전 대비 −1,400만
2025-12-16	1억 4,600	—	59㎡	9	전세갱신직전 대비 −1,400만
2025-12-16	1억 6,000	—	59㎡	19	전세
2025-12-03	1억 5,300	—	59㎡	2	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

30개월

24.02 1.726.07 1.9최고 26.03 1.9최저 25.09 1.6

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 1건 포함

근화베아채 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-29	1억 8,100	59.94㎡	5	등기 미확인
2026-07-15	1억 9,000	59.94㎡	19	등기 미확인
2026-07-14	1억 9,500	59.99㎡	22	등기 미확인
2026-07-13	1억 8,000	59.94㎡	19	등기 미확인
2026-07-09	1억 8,000	59.94㎡	7	등기 미확인
2026-07-04	1억 8,900	59.94㎡	14	등기 미확인
2026-06-27	1억 8,700	59.94㎡	9	등기 미확인
2026-06-27	2억 800	59.99㎡	18	등기 미확인
2026-06-22	1억 5,000	59.99㎡	19101
2026-06-03	1억 8,000	59.94㎡	6	등기 미확인
2026-06-02	1억 8,500	59.94㎡	5	등기 미확인
2026-05-17	1억 7,300	59.94㎡	14106
2026-04-26	2억 1,300	59.99㎡	11101
2026-04-24	1억 7,900	59.94㎡	5107
2026-04-09	1억 5,900	59.94㎡	3107
2026-03-23	2억 300	59.99㎡	22101
2026-03-20	1억 7,500	59.99㎡	4103
2026-03-16	1억 8,000	59.99㎡	6101	직거래
2026-03-13	1억 6,900	59.94㎡	8107
2026-03-09	2억 1,000	59.99㎡	25104	직거래
2026-03-08	1억 9,000	59.94㎡	20109
2026-03-05	2억 400	59.99㎡	20101
2026-03-01	1억 7,900	59.99㎡	6103
2026-02-28	1억 6,300	59.99㎡	12103
2026-02-07	1억 6,400	59.94㎡	11106
2026-02-07	1억 8,000	59.99㎡	22103
2026-02-03	1억 6,400	59.94㎡	17106
2026-02-03	1억 6,500	59.99㎡	10104
2026-02-01	1억 8,000	59.99㎡	24102
2026-01-30	1억 5,900	59.94㎡	3108
2026-01-20	1억 6,500	59.94㎡	1105
2026-01-19	1억 6,500	59.99㎡	14104
2026-01-18	1억 8,200	59.99㎡	23	등기 미확인
2026-01-16	1억 8,700	59.99㎡	10101
2026-01-10	2억 500	59.94㎡	20109
2026-01-08	1억 7,200	59.94㎡	15105
2025-12-27	1억 6,900	59.94㎡	16106
2025-12-21	1억 8,000	59.99㎡	7102
2025-12-19	1억 6,000	59.94㎡	5108
2025-12-17	1억 7,200	59.94㎡	17106
2025-12-13	1억 7,300	59.99㎡	15102
2025-12-10	1억 7,300	59.94㎡	6105
2025-12-05	1억 7,000	59.99㎡	12102
2025-12-01	1억 4,500	59.94㎡	2105
2025-11-28	1억 7,000	59.94㎡	19105
2025-11-24	1억 6,700	59.94㎡	10105
2025-11-24	1억 6,700	59.94㎡	10	해제
2025-11-24	1억 6,800	59.94㎡	18108
2025-11-24	1억 5,500	59.94㎡	19106	직거래
2025-11-16	1억 5,080	59.94㎡	3106
2025-11-14	1억 7,500	59.94㎡	20107
2025-11-12	1억 8,200	59.94㎡	20106
2025-11-08	1억 5,500	59.99㎡	2101
2025-10-31	1억 7,500	59.94㎡	17108
2025-10-31	1억 6,500	59.99㎡	5101
2025-10-20	1억 6,000	59.94㎡	5108
2025-10-10	1억 6,300	59.99㎡	6101
2025-10-03	1억 7,000	59.99㎡	11102
2025-09-21	1억 5,000	59.94㎡	5108
2025-09-21	1억 5,350	59.94㎡	8108

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.