신창2차부영
전남광주통합특별시 광산구 신창동 1270 · 2005년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 2억 5,525
- 최근 90일 16건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 41%
- 155건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -17.1%
- 최고 3억 800
- 마지막 거래
- 13일 전
- 2026-07-18
- 전세가율 (84㎡)
- 86.3%
- 갭 3,500만
- 데이터 신뢰도
- A
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 103건의 중앙값은 2억 5,500입니다. 가장 낮은 거래 2억 1,850, 가장 높은 거래 3억.
신창2차부영
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.4평 | 2억 5,500 | 2억 1,850 ~ 3억 | 103건 |
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 2억 5,500 | 2억 2,000 | 86.3%확인 | 3,500만 | 103·53 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 2억 1,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-07-04 | 2억 2,000 | — | 84㎡ | 17 | 전세 |
| 2026-06-30 | 2,000만 | 83만 | 84㎡ | 16 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-16 | 2억 4,000 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-06-02 | 1억 8,900 | — | 84㎡ | 10 | 전세갱신 |
| 2026-05-22 | 2,000만 | 95만 | 84㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-05-18 | 2억 1,200 | — | 84㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-05-12 | 1억 9,950 | — | 84㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +950만 |
| 2026-05-10 | 2억 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-04-16 | 3,000만 | 100만 | 84㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-04-11 | 2억 3,000 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-04-11 | 2억 1,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-04-03 | 1억 9,700 | — | 84㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-10 | 2,000만 | 90만 | 84㎡ | 15 | 월세갱신 |
| 2026-03-10 | 1억 2,957 | 13만 | 84㎡ | 6 | 월세갱신직전 대비 +617만 |
| 2026-03-07 | 3,000만 | 95만 | 84㎡ | 17 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-05 | 3,000만 | 90만 | 84㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-02-22 | 2억 1,000 | 10만 | 84㎡ | 10 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-02-22 | 2억 2,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-02-21 | 2억 2,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-02-07 | 2억 3,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-01-17 | 2,000만 | 90만 | 84㎡ | 15 | 월세갱신 |
| 2026-01-12 | 2억 2,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-01-07 | 2억 2,500 | — | 84㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-01-07 | 2억 3,000 | — | 84㎡ | 20 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-01-01 | 2억 2,800 | — | 84㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-01-01 | 2억 4,000 | — | 84㎡ | 19 | 전세 |
| 2025-12-01 | 2억 2,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-01 | 2억 2,900 | — | 84㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-11-21 | 2억 3,000 | — | 84㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
29개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 2억 3,900 | 84.79㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-07-06 | 2억 5,300 | 84.79㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-06-24 | 2억 9,800 | 84.79㎡ | 16 | 등기 미확인 |
| 2026-06-22 | 2억 5,300 | 84.79㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 2억 6,200 | 84.79㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-06-19 | 2억 5,200 | 84.79㎡ | 4201 | 직거래 |
| 2026-06-17 | 2억 5,300 | 84.79㎡ | 14210 | |
| 2026-06-09 | 2억 1,850 | 84.79㎡ | 1205 | |
| 2026-06-06 | 2억 6,200 | 84.79㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-06-05 | 2억 5,000 | 84.79㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-06-05 | 2억 7,500 | 84.79㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-06-02 | 2억 4,800 | 84.79㎡ | 17201 | |
| 2026-06-02 | 2억 7,800 | 84.79㎡ | 10208 | |
| 2026-05-14 | 2억 6,000 | 84.79㎡ | 2207 | |
| 2026-05-12 | 3억 | 84.79㎡ | 2203 | |
| 2026-05-07 | 2억 5,750 | 84.79㎡ | 15207 | |
| 2026-04-24 | 2억 9,500 | 84.79㎡ | 10205 | |
| 2026-04-12 | 2억 8,100 | 84.79㎡ | 4210 | |
| 2026-04-06 | 2억 4,500 | 84.79㎡ | 2206 | |
| 2026-04-04 | 2억 9,400 | 84.79㎡ | 11206 | |
| 2026-04-03 | 2억 5,500 | 84.79㎡ | 12209 | |
| 2026-04-02 | 2억 2,400 | 84.79㎡ | 1207 | |
| 2026-03-28 | 2억 7,500 | 84.79㎡ | 17207 | |
| 2026-03-22 | 2억 5,400 | 84.79㎡ | 17210 | |
| 2026-03-21 | 2억 7,900 | 84.79㎡ | 11209 | |
| 2026-03-12 | 2억 5,850 | 84.79㎡ | 15204 | |
| 2026-03-11 | 2억 5,500 | 84.79㎡ | 18209 | |
| 2026-03-07 | 2억 5,300 | 84.79㎡ | 5205 | |
| 2026-03-06 | 2억 5,500 | 84.79㎡ | 11203 | |
| 2026-02-27 | 2억 3,900 | 84.79㎡ | 3208 | |
| 2026-02-21 | 2억 7,400 | 84.79㎡ | 8209 | |
| 2026-02-20 | 2억 5,000 | 84.79㎡ | 16205 | 직거래 |
| 2026-02-10 | 2억 8,000 | 84.79㎡ | 18205 | |
| 2026-02-08 | 2억 5,400 | 84.79㎡ | 17209 | |
| 2026-02-07 | 2억 4,800 | 84.79㎡ | 6210 | |
| 2026-02-01 | 2억 6,300 | 84.79㎡ | 7203 | |
| 2026-01-27 | 2억 3,000 | 84.79㎡ | 2210 | |
| 2026-01-21 | 2억 5,700 | 84.79㎡ | 9209 | |
| 2026-01-15 | 2억 5,000 | 84.79㎡ | 18201 | |
| 2025-12-27 | 2억 6,500 | 84.79㎡ | 9208 | |
| 2025-12-23 | 2억 5,800 | 84.79㎡ | 20209 | |
| 2025-12-22 | 2억 6,000 | 84.79㎡ | 8207 | |
| 2025-12-05 | 2억 5,600 | 84.79㎡ | 19205 | |
| 2025-12-04 | 2억 7,500 | 84.79㎡ | 6209 | |
| 2025-12-01 | 2억 6,500 | 84.79㎡ | 22206 | |
| 2025-11-04 | 2억 7,000 | 84.79㎡ | 5208 | 직거래 |
| 2025-11-04 | 2억 5,700 | 84.79㎡ | 18203 | 매수 기타 |
| 2025-10-25 | 2억 2,000 | 84.79㎡ | 4204 | |
| 2025-10-25 | 2억 6,500 | 84.79㎡ | 18202 | |
| 2025-10-18 | 2억 4,000 | 84.79㎡ | 3201 | |
| 2025-10-15 | 2억 6,800 | 84.79㎡ | 18207 | |
| 2025-10-14 | 2억 3,700 | 84.79㎡ | 1203 | |
| 2025-10-11 | 2억 3,000 | 84.79㎡ | 1206 | |
| 2025-09-30 | 2억 6,800 | 84.79㎡ | 18 | 해제 |
| 2025-09-22 | 2억 5,000 | 84.79㎡ | 6205 | |
| 2025-09-21 | 2억 4,000 | 84.79㎡ | 7209 | |
| 2025-09-13 | 2억 5,200 | 84.79㎡ | 11202 | |
| 2025-09-09 | 2억 4,000 | 84.79㎡ | 10201 | |
| 2025-09-06 | 2억 5,200 | 84.79㎡ | 12203 | |
| 2025-09-04 | 2억 4,750 | 84.79㎡ | 19203 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.