선운지구해광샹그릴라
전남광주통합특별시 광산구 선암동 783 · 2014년 준공
- 최근 수준 (82㎡)
- 2억 7,350
- 최근 90일 6건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 21%
- 28건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -14.5%
- 최고 3억 2,000
- 마지막 거래
- 10일 전
- 2026-07-21
- 전세가율 (82㎡)
- 86.6%
- 갭 3,700만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 82㎡ 최근 2년 거래 17건의 중앙값은 2억 7,700입니다. 가장 낮은 거래 2억 5,900, 가장 높은 거래 3억 2,000.
선운지구해광샹그릴라
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 82㎡24.8평 | 2억 7,700 | 2억 5,900 ~ 3억 2,000 | 17건 |
전용 82㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 82㎡ | 2억 7,700 | 2억 4,000 | 86.6%확인 | 3,700만 | 17·9 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 2,000만 | 100만 | 82㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-06-17 | 1억 4,000 | 45만 | 82㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-06-17 | 1억 4,000 | 45만 | 82㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-05-28 | 2,000만 | 80만 | 82㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-04-14 | 3,000만 | 90만 | 82㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-03-26 | 2,000만 | 100만 | 82㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-01-09 | 2,000만 | 90만 | 82㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-01-03 | 2억 9,000 | — | 82㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-12-30 | 2억 8,000 | — | 82㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-12-23 | 2억 | — | 82㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-12-18 | 5,000만 | 80만 | 82㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-12-06 | 4,000만 | 80만 | 82㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-11-24 | 2억 5,400 | — | 82㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-10-26 | 3,000만 | 90만 | 82㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-10-17 | 3,000만 | 90만 | 82㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-08-07 | 1,000만 | 100만 | 82㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-08-07 | 2억 2,000 | — | 82㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-06-10 | 7,000만 | — | 82㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-06-10 | 7,000만 | — | 82㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-03-19 | 2억 4,000 | — | 82㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-01-19 | 2억 5,000 | — | 82㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-10-08 | 3,000만 | 90만 | 82㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-08-28 | 5,000만 | 80만 | 82㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-07-19 | 4,500만 | 80만 | 82㎡ | 13 | 월세 |
| 2024-07-05 | 2,000만 | 95만 | 82㎡ | 8 | 월세 |
| 2024-07-04 | 2억 4,500 | — | 82㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-06-19 | 3,000만 | 100만 | 82㎡ | 11 | 월세 |
| 2024-05-22 | 2억 3,000 | — | 82㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-05-21 | 3,000만 | 80만 | 82㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-04-18 | 2억 4,500 | — | 82㎡ | 1 | 전세갱신직전 대비 −5,500만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
18개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.
최근 실거래
31건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 2억 7,000 | 82.47㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-07-07 | 2억 8,000 | 82.25㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-06-25 | 3억 2,000 | 82.47㎡ | 11101 | |
| 2026-06-03 | 2억 7,700 | 82.25㎡ | 12102 | |
| 2026-05-27 | 2억 5,900 | 82.47㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-05-21 | 2억 7,000 | 82.25㎡ | 7103 | |
| 2026-05-01 | 2억 7,000 | 82.25㎡ | 12101 | |
| 2026-04-28 | 2억 5,900 | 82.47㎡ | 2103 | |
| 2026-02-05 | 2억 8,000 | 82.25㎡ | 4 | 해제 |
| 2025-11-01 | 3억 500 | 82.25㎡ | 8101 | |
| 2025-08-18 | 2억 6,300 | 82.25㎡ | 3105 | |
| 2025-07-05 | 2억 7,500 | 82.25㎡ | 6105 | |
| 2025-06-10 | 2억 9,500 | 82.25㎡ | 5101 | |
| 2025-01-04 | 3억 500 | 82.47㎡ | 10105 | |
| 2024-11-02 | 3억 1,700 | 82.25㎡ | 7102 | |
| 2024-10-04 | 3억 1,000 | 82.25㎡ | 10105 | |
| 2024-09-07 | 2억 8,200 | 82.25㎡ | 2102 | |
| 2024-08-20 | 2억 7,700 | 82.25㎡ | 2105 | |
| 2024-08-20 | 2억 7,700 | 82.25㎡ | 2 | 해제 |
| 2024-07-19 | 2억 9,700 | 82.47㎡ | 7101 | |
| 2024-07-18 | 3억 | 82.25㎡ | 3102 | |
| 2024-07-17 | 3억 | 82.25㎡ | 12105 | |
| 2024-07-16 | 2억 8,000 | 82.47㎡ | 10105 | |
| 2024-06-26 | 2억 8,900 | 82.25㎡ | 12105 | |
| 2024-06-03 | 3억 500 | 82.25㎡ | 4102 | |
| 2024-05-13 | 2억 8,500 | 82.47㎡ | 8103 | |
| 2024-05-10 | 3억 | 82.25㎡ | 1102 | |
| 2024-04-20 | 2억 8,900 | 82.25㎡ | 4102 | |
| 2024-04-20 | 2억 8,900 | 82.25㎡ | 4 | 해제 |
| 2024-03-25 | 2억 9,000 | 82.25㎡ | 4102 | 직거래 |
| 2024-03-25 | 2억 9,000 | 82.47㎡ | 13103 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.