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전남광주통합특별시 광산구 소촌동 185-7 · 2016년 준공
전용 16㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 5,950만입니다. 가장 낮은 거래 4,900만, 가장 높은 거래 7,000만.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 16㎡4.8평 | 5,950만 | 4,900만 ~ 7,000만 | 2건 |
전용 16㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16㎡ | 5,950만 | 6,400만 | 107.6%확인 | -1억 -450 | 2·5적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 300만 | 35만 | 18㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-05-31 | 300만 | 41만 | 18㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-05-19 | 6,400만 | — | 16㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-04-21 | 300만 | 40만 | 16㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-03-09 | 300만 | 41만 | 16㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-02-20 | 300만 | 35만 | 18㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-02-20 | 300만 | 35만 | 18㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-02-15 | 300만 | 42만 | 18㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-01-28 | 6,400만 | — | 16㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 −1,400만 |
| 2026-01-27 | 300만 | 38만 | 18㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-01-16 | 300만 | 35만 | 18㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-01-03 | 300만 | 40만 | 18㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-12-28 | 300만 | 37만 | 16㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-12-14 | 1,000만 | 36만 | 16㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-08-31 | 300만 | 39만 | 16㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-08-22 | 7,000만 | — | 16㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-08-07 | 6,600만 | — | 18㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-08-04 | 7,000만 | — | 18㎡ | 7 | 전세갱신 |
| 2025-08-04 | 7,000만 | — | 18㎡ | 7 | 전세갱신 |
| 2025-08-04 | 7,000만 | — | 18㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-07-18 | 7,000만 | — | 18㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-07-11 | 300만 | 35만 | 18㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-07-03 | 300만 | 41만 | 18㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-04-01 | 2,000만 | 34만 | 16㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-03-28 | 6,300만 | 5만 | 16㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-03-28 | 6,300만 | 10만 | 16㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-03-21 | 6,500만 | — | 18㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-03-15 | 6,000만 | 7만 | 16㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-03-15 | 300만 | 41만 | 16㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-03-07 | 300만 | 40만 | 18㎡ | 12 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
3개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.
최근 실거래
3건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-25 | 4,900만 | 16.95㎡ | 2 | |
| 2025-06-16 | 7,000만 | 16.95㎡ | 2 | 직거래 |
| 2024-07-09 | 5,000만 | 18.84㎡ | 2 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.