광주신창동대광로제비앙아파트
전남광주통합특별시 광산구 신창동 1285 · 2016년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 3억 6,600
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 7%
- 43건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -1.1%
- 최고 3억 7,000
- 마지막 거래
- 76일 전
- 2026-05-16
- 전세가율 (74㎡)
- 72.0%
- 갭 9,800만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 33건의 중앙값은 3억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 3억 2,000, 가장 높은 거래 3억 6,800.
광주신창동대광로제비앙아파트
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡ | 3억 1,400 | 2억 4,250 | 77.2% | 7,150만 | 31·8 |
| 74㎡ | 3억 5,000 | 2억 5,200 | 72.0% | 9,800만 | 33·5 |
| 84㎡ | 3억 9,400 | 2억 8,250 | 71.7% | 1억 1,150 | 10·6 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 3,000만 | 100만 | 74㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-05-17 | 2억 8,500 | — | 84㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-05-16 | 5,000만 | 110만 | 84㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-05-16 | 5,000만 | 110만 | 84㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-05-04 | 2억 5,000 | — | 73㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-05 | 4,000만 | 100만 | 73㎡ | 15 | 월세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2026-03-03 | 2억 2,000 | — | 73㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-12-26 | 1억 | 50만 | 84㎡ | 9 | 월세갱신 |
| 2025-11-07 | 2억 6,000 | — | 74㎡ | 6 | 전세갱신 |
| 2025-10-01 | 3,000만 | 90만 | 73㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-10-01 | 3,000만 | 85만 | 73㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-09-27 | 3억 | — | 84㎡ | 18 | 전세 |
| 2025-05-28 | 5,000만 | 90만 | 74㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-05-23 | 3,000만 | 80만 | 74㎡ | 13 | 월세갱신 |
| 2025-04-11 | 2억 4,500 | — | 73㎡ | 16 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-03-27 | 1억 8,000 | — | 73㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-02-28 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-02-21 | 2억 5,000 | — | 73㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-02-10 | 1,000만 | 100만 | 74㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-01-08 | 2억 6,000 | — | 74㎡ | 14 | 전세 |
| 2024-12-13 | 2억 6,000 | — | 73㎡ | 19 | 전세 |
| 2024-12-07 | 2억 5,000 | — | 74㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-11-08 | 3,000만 | 90만 | 73㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-10-28 | 3,000만 | 90만 | 73㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-09-26 | 3,000만 | 98만 | 84㎡ | 16 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-09-09 | 2억 5,200 | — | 74㎡ | 19 | 전세 |
| 2024-08-28 | 3,000만 | 90만 | 74㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-08-24 | 2억 4,000 | — | 73㎡ | 5 | 전세갱신 |
| 2024-08-24 | 2억 4,000 | — | 73㎡ | 5 | 전세갱신 |
| 2024-08-22 | 2억 8,000 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
28개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
60건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 3억 1,800 | 73.92㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-07-17 | 3억 1,400 | 73.92㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-06-26 | 3억 1,900 | 73.92㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-06-01 | 3억 1,500 | 73.92㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-05-21 | 3억 1,500 | 73.92㎡ | 5 | 해제 |
| 2026-05-21 | 3억 3,500 | 73.92㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-05-16 | 3억 6,600 | 74.48㎡ | 18107동 | |
| 2026-05-07 | 3억 2,000 | 73.92㎡ | 19107동 | |
| 2026-04-25 | 3억 5,000 | 74.48㎡ | 10103동 | |
| 2026-04-17 | 4억 2,000 | 84.99㎡ | 16108동 | |
| 2026-04-13 | 3억 5,700 | 84.99㎡ | 1109동 | |
| 2026-04-08 | 3억 4,900 | 74.61㎡ | 7104동 | |
| 2026-04-01 | 3억 2,300 | 73.92㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-03-10 | 3억 1,400 | 73.92㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-03-10 | 3억 2,500 | 73.92㎡ | 14107동 | |
| 2026-03-08 | 3억 8,000 | 84.99㎡ | 4109동 | |
| 2026-02-24 | 3억 2,250 | 73.92㎡ | 20107동 | |
| 2026-02-19 | 3억 1,000 | 73.92㎡ | 4101동 | |
| 2026-02-10 | 3억 5,900 | 74.48㎡ | 11105동 | |
| 2026-02-09 | 3억 2,000 | 73.92㎡ | 8105동 | |
| 2026-01-31 | 3억 3,800 | 74.61㎡ | 2106동 | |
| 2026-01-26 | 3억 3,000 | 74.48㎡ | 8103동 | |
| 2026-01-26 | 3억 5,000 | 74.61㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-01-10 | 3억 3,750 | 73.92㎡ | 18103동 | |
| 2025-12-08 | 3억 2,000 | 73.92㎡ | 18107동 | |
| 2025-12-06 | 3억 5,000 | 74.48㎡ | 5105동 | |
| 2025-12-02 | 3억 2,000 | 74.48㎡ | 1102동 | |
| 2025-11-28 | 3억 8,800 | 84.99㎡ | 7108동 | |
| 2025-11-07 | 2억 7,000 | 73.92㎡ | 11107동 | |
| 2025-10-23 | 3억 2,500 | 73.92㎡ | 9102동 | |
| 2025-10-10 | 3억 6,800 | 74.48㎡ | 15101동 | |
| 2025-09-20 | 3억 5,600 | 74.48㎡ | 9105동 | |
| 2025-09-16 | 3억 4,700 | 74.61㎡ | 13104동 | |
| 2025-09-16 | 3억 4,700 | 74.61㎡ | 13 | 해제 |
| 2025-09-12 | 3억 2,500 | 74.61㎡ | 9106동 | |
| 2025-09-11 | 3억 500 | 73.92㎡ | 1105동 | |
| 2025-09-06 | 3억 4,300 | 74.48㎡ | 5103동 | |
| 2025-09-06 | 4억 600 | 84.99㎡ | 14108동 | |
| 2025-07-26 | 4억 | 84.99㎡ | 12108동 | |
| 2025-07-19 | 3억 3,000 | 74.61㎡ | 13104동 | |
| 2025-07-17 | 3억 2,500 | 74.61㎡ | 3104동 | |
| 2025-06-30 | 3억 1,500 | 73.92㎡ | 11103동 | |
| 2025-06-17 | 3억 6,700 | 74.48㎡ | 16101동 | |
| 2025-06-13 | 3억 6,000 | 74.48㎡ | 12105동 | |
| 2025-06-12 | 3억 8,400 | 84.99㎡ | 15109동 | |
| 2025-05-01 | 3억 4,000 | 74.48㎡ | 12107동 | |
| 2025-04-23 | 3억 2,000 | 73.92㎡ | 6107동 | |
| 2025-04-22 | 3억 6,000 | 74.48㎡ | 14103동 | |
| 2025-04-01 | 3억 5,000 | 74.48㎡ | 17105동 | |
| 2025-03-27 | 3억 1,500 | 73.92㎡ | 16107동 | |
| 2025-03-17 | 3억 6,000 | 74.48㎡ | 13105동 | |
| 2025-03-13 | 3억 5,500 | 74.48㎡ | 18105동 | |
| 2025-03-11 | 3억 5,400 | 74.48㎡ | 5107동 | |
| 2025-03-03 | 3억 1,400 | 73.92㎡ | 18102동 | |
| 2025-02-18 | 3억 3,000 | 74.48㎡ | 15102동 | |
| 2025-02-17 | 4억 | 84.99㎡ | 4108동 | |
| 2025-01-31 | 3억 900 | 73.92㎡ | 17102동 | |
| 2025-01-31 | 3억 900 | 73.92㎡ | 9102동 | |
| 2025-01-27 | 3억 800 | 73.92㎡ | 8101동 | |
| 2025-01-23 | 3억 4,800 | 74.48㎡ | 4101동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.