양산명지써밋주상복합

전남광주통합특별시 북구 양산동 1155 · 2024년 준공

최근 수준 (82㎡): 4억 9,500; 마지막 거래가
3년 거래 중 위치: 하위 40%; 5건 분포 기준
3년 최고가 대비: -13.2%; 최고 5억 7,000
마지막 거래: 294일 전; 2025-10-10
전세가율 (82㎡): 46.3%; 갭 2억 9,000
거래회전율: 0.7%; 1년 1건 ÷ 153세대
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 82㎡ 최근 2년 거래 5건의 중앙값은 5억 4,000입니다. 가장 낮은 거래 4억 9,500, 가장 높은 거래 5억 7,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

양산명지써밋주상복합 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
82㎡24.8평	5억 4,000	4억 9,500 ~ 5억 7,000	5건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

세대수: 153세대
주차: 195대; 세대당 1.27대
난방: 개별난방
사용승인: 2024.08
시공사: (유)명지건설

버스 도보 5분이내전기차 충전 8대

전용 82㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 5건 · 선은 월 중앙값 전세 123건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
82㎡	5억 4,000	2억 5,000	46.3%	2억 9,000	5·109

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

양산명지써밋주상복합 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-28	2억 5,000	—	82㎡	15	전세갱신
2026-07-24	2억 5,000	—	82㎡	16	전세
2026-07-01	3억	—	82㎡	23	전세
2026-06-25	3억	—	82㎡	23	전세
2026-06-19	3,000만	120만	82㎡	31	월세
2026-06-19	5,000만	110만	82㎡	26	월세
2026-05-29	2억 9,000	5만	82㎡	31	월세
2026-05-26	3,000만	110만	82㎡	2	월세
2026-03-20	2억 9,000	5만	82㎡	31	월세
2026-03-15	2억 5,000	—	82㎡	19	전세
2026-03-13	3억	—	82㎡	34	전세
2026-02-26	3,000만	135만	82㎡	28	월세
2026-02-25	2억 8,000	10만	82㎡	30	월세
2026-02-02	1억 5,000	75만	82㎡	29	월세
2026-01-30	2억 5,000	—	82㎡	11	전세
2026-01-22	3억	—	82㎡	32	전세
2026-01-22	3억	—	82㎡	33	전세
2025-12-29	3억	—	82㎡	29	전세
2025-12-29	3억	—	82㎡	29	전세
2025-12-22	1억 2,000	45만	82㎡	27	월세
2025-12-17	2억 9,000	5만	82㎡	27	월세
2025-12-17	3억	—	82㎡	27	전세
2025-12-15	3억	—	82㎡	26	전세
2025-12-12	2억 9,000	5만	82㎡	27	월세
2025-12-07	3억	—	82㎡	24	전세
2025-12-02	3억	—	82㎡	25	전세
2025-12-02	3억	—	82㎡	25	전세
2025-11-24	1억 1,000	45만	82㎡	14	월세
2025-08-28	2억 5,000	—	82㎡	9	전세
2025-08-28	2억 5,000	—	82㎡	9	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

4개월

24.09 5.725.10 5.0최고 24.09 5.7최저 25.10 5.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.

최근 실거래

5건

양산명지써밋주상복합 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2025-10-10	4억 9,500	82.17㎡	30102동	직거래
2025-03-28	4억 9,500	82.17㎡	26101동	직거래
2025-03-07	5억 4,000	82.17㎡	25102동	직거래
2024-10-10	5억 5,000	82.17㎡	35102동	직거래
2024-09-10	5억 7,000	82.17㎡	34102동	직거래

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 5건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.