우미
전남광주통합특별시 북구 양산동 209-8 · 1992년 준공
- 최근 수준 (49㎡)
- 8,700만
- 최근 90일 4건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 46%
- 26건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -27.5%
- 최고 1억 2,000
- 마지막 거래
- 1일 전
- 2026-07-30
- 전세가율 (49㎡)
- 97.7%
- 갭 200만
- 거래회전율
- 2.9%
- 1년 13건 ÷ 444세대
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 49㎡ 최근 2년 거래 19건의 중앙값은 8,700만입니다. 가장 낮은 거래 8,000만, 가장 높은 거래 1억 2,000.
우미
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 444세대
- 주차
- 246대
- 세대당 0.55대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 1992.12
- 시공사
- 우미산업개발
버스 도보 5분이내전기차 충전 5대
전용 49㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 8,700만 | 8,500만 | 97.7%확인 | 200만 | 19·21 |
| 84㎡ | 1억 6,750 | 1억 6,000 | 95.5%확인 | 750만 | 4·6 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 8,500만 | — | 49㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-06-04 | 8,550만 | — | 49㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −450만 |
| 2026-05-07 | 8,500만 | — | 49㎡ | 18 | 전세갱신 |
| 2026-04-14 | 8,000만 | — | 49㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-03-27 | 500만 | 50만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-03-26 | 1억 6,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-03-15 | 9,300만 | — | 49㎡ | 5 | 전세갱신 |
| 2026-02-25 | 3,000만 | 40만 | 49㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-01-24 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-01-23 | 8,800만 | — | 49㎡ | 20 | 전세 |
| 2026-01-20 | 8,500만 | — | 49㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-01-18 | 1,000만 | 40만 | 49㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-01-10 | 1,000만 | 40만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-01-03 | 1,000만 | 50만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-12-30 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 12 | 월세갱신 |
| 2025-12-18 | 1억 7,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-12-12 | 7,500만 | 13만 | 49㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-12-04 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-12-04 | 1억 5,900 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-10-13 | 1,500만 | 40만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-08-27 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-08-26 | 8,500만 | — | 49㎡ | 3 | 전세갱신직전 대비 −500만 |
| 2025-08-07 | 1,000만 | 40만 | 49㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-07-25 | 1,000만 | 35만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-07-23 | 8,200만 | — | 49㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-06-27 | 2,000만 | 35만 | 49㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-06-24 | 8,500만 | — | 49㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-06-19 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-06-16 | 8,500만 | — | 49㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-06-06 | 500만 | 47만 | 49㎡ | 2 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
19개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
31건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 8,000만 | 49.77㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-07-21 | 8,700만 | 49.77㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-07-14 | 8,700만 | 49.77㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-07-03 | 9,000만 | 49.77㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-06-03 | 1억 5,500 | 84.92㎡ | 2제101 | |
| 2026-05-21 | 1억 6,700 | 84.92㎡ | 2제101 | |
| 2026-02-13 | 1억 400 | 49.77㎡ | 5제103 | |
| 2025-12-27 | 1억 7,000 | 84.92㎡ | 12제101 | |
| 2025-11-29 | 8,500만 | 49.77㎡ | 12제103 | |
| 2025-11-09 | 8,000만 | 49.77㎡ | 6102 | |
| 2025-10-27 | 1억 600 | 49.77㎡ | 5102 | |
| 2025-10-21 | 8,000만 | 49.77㎡ | 4102 | 직거래 |
| 2025-10-01 | 1억 500 | 49.77㎡ | 3제103 | |
| 2025-07-21 | 9,000만 | 49.77㎡ | 3102 | 직거래 |
| 2025-07-11 | 1억 6,800 | 84.92㎡ | 2제101 | |
| 2025-04-01 | 8,000만 | 49.77㎡ | 5102 | |
| 2025-03-20 | 8,400만 | 49.77㎡ | 12102 | |
| 2025-03-16 | 9,000만 | 49.77㎡ | 12102 | |
| 2025-03-08 | 1억 2,000 | 49.77㎡ | 8제103 | |
| 2024-11-11 | 8,500만 | 49.77㎡ | 1제103 | 직거래 |
| 2024-10-23 | 9,300만 | 49.77㎡ | 15제103 | |
| 2024-10-16 | 1억 1,500 | 49.77㎡ | 17102 | |
| 2024-09-04 | 8,250만 | 49.77㎡ | 9102 | |
| 2024-08-07 | 8,450만 | 49.77㎡ | 9102 | |
| 2024-06-10 | 9,900만 | 49.77㎡ | 19102 | |
| 2024-05-03 | 8,400만 | 49.77㎡ | 12102 | |
| 2024-04-26 | 2억 | 84.92㎡ | 6제101 | |
| 2024-03-25 | 1억 | 49.77㎡ | 15102 | |
| 2024-03-04 | 9,980만 | 49.77㎡ | 16102 | |
| 2024-02-27 | 1억 500 | 49.77㎡ | 3102 | 직거래 |
| 2024-02-06 | 9,000만 | 49.77㎡ | 17102 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.