삼일
전남광주통합특별시 남구 방림동 436-1 · 1980년 준공
전용 73㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 1억 8,550입니다. 가장 낮은 거래 1억 8,000, 가장 높은 거래 2억 4,000.
삼일
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 400세대
- 주차
- 250대
- 세대당 0.63대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 1980.03
- 시공사
- 삼일주택
버스 도보 5분이내
전용 73㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡ | 1억 8,550 | 7,500만 | 40.4% | 1억 1,050 | 4·2적음 |
| 75㎡ | 1억 8,500 | 8,500만 | 45.9% | 1억 | 4·1적음 |
| 77㎡ | 2억 4,250 | 7,000만 | 28.9% | 1억 7,250 | 2·2적음 |
| 78㎡ | 2억 250 | 6,500만 | 32.1% | 1억 3,750 | 4·1적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
17건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-18 | 500만 | 20만 | 75㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-12-27 | 7,000만 | — | 73㎡ | 1 | 전세갱신 |
| 2024-12-09 | 6,500만 | — | 78㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-11-28 | 300만 | 15만 | 72㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-11-26 | 8,500만 | — | 75㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-11-26 | 7,000만 | 10만 | 75㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-09-26 | 7,000만 | — | 77㎡ | 3 | 전세갱신 |
| 2024-09-11 | 7,000만 | — | 77㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-09-04 | 8,000만 | — | 73㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-07-01 | 1,000만 | 35만 | 75㎡ | 5 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-06-25 | 300만 | 15만 | 77㎡ | 1 | 월세 |
| 2024-05-16 | 7,000만 | — | 72㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-05-15 | 7,000만 | — | 78㎡ | 1 | 전세갱신 |
| 2024-04-28 | 3,500만 | — | 78㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-04-24 | 300만 | 15만 | 78㎡ | 1 | 월세 |
| 2024-04-12 | 7,000만 | — | 72㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-03-20 | 4,000만 | — | 78㎡ | 3 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
10개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
18건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 1억 8,500 | 78.18㎡ | 5 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-05-15 | 1억 7,700 | 75.18㎡ | 311 | |
| 2026-03-14 | 1억 8,500 | 75.18㎡ | 31 | 직거래 |
| 2025-12-16 | 1억 8,500 | 77.16㎡ | 16 | |
| 2025-12-16 | 1억 8,500 | 77.16㎡ | 1 | 해제 |
| 2025-09-30 | 1억 8,500 | 75.18㎡ | 31 | |
| 2025-08-23 | 1억 9,000 | 75.18㎡ | 31 | |
| 2025-08-21 | 1억 8,000 | 73.92㎡ | 45 | 직거래 |
| 2025-06-29 | 1억 8,500 | 72.42㎡ | 13 | |
| 2025-06-25 | 1억 8,600 | 73.92㎡ | 35 | |
| 2025-06-13 | 1억 8,500 | 73.92㎡ | 25 | |
| 2025-06-13 | 1억 8,500 | 75.18㎡ | 3 | 해제 |
| 2025-03-31 | 2억 500 | 78.18㎡ | 310 | |
| 2025-03-24 | 2억 | 78.18㎡ | 210 | 직거래 |
| 2025-03-05 | 2억 4,000 | 73.92㎡ | 25 | 직거래 |
| 2025-01-31 | 3억 | 77.16㎡ | 56 | 직거래 |
| 2025-01-24 | 2억 7,000 | 78.18㎡ | 47 | 직거래 |
| 2024-10-05 | 2억 4,000 | 72.42㎡ | 42 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 7건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.