명지맨션

전남광주통합특별시 남구 봉선동 5 · 1988년 준공

최근 수준 (59㎡): 9,700만; 최근 90일 2건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 8%; 26건 분포 기준
3년 최고가 대비: -44.9%; 최고 1억 7,600
마지막 거래: 67일 전; 2026-05-25
전세가율 (59㎡): 70.6%; 갭 3,750만
거래회전율: 2.1%; 1년 9건 ÷ 419세대
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 16건의 중앙값은 1억 2,750입니다. 가장 낮은 거래 7,700만, 가장 높은 거래 1억 5,800.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

명지맨션 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
41㎡12.4평	7,100만	7,100만 ~ 7,100만	1건
59㎡17.8평	1억 2,750	7,700만 ~ 1억 5,800	16건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

세대수: 419세대
주차: 261대; 세대당 0.62대
난방: 개별난방
사용승인: 1988.12
시공사: 명지주택

버스 도보 5분이내전기차 충전 4대

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

41㎡59㎡

매매 26건 · 선은 월 중앙값 전세 49건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
41㎡	7,100만	7,000만	98.6%확인	100만	1·3적음
59㎡	1억 2,750	9,000만	70.6%	3,750만	16·36

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

명지맨션 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-29	1,000만	45만	59㎡	8	월세
2026-06-28	9,400만	—	59㎡	5	전세갱신
2026-06-15	1억	—	59㎡	12	전세
2026-06-01	9,500만	5만	59㎡	9	월세
2026-05-13	1,000만	50만	59㎡	11	월세
2026-04-22	9,000만	—	59㎡	1	전세
2026-04-03	500만	35만	41㎡	3	월세
2026-03-30	9,000만	—	59㎡	14	전세
2026-03-17	1억	—	59㎡	7	전세
2026-03-14	1,000만	45만	59㎡	12	월세
2026-02-24	1,000만	50만	59㎡	2	월세
2026-02-23	1,000만	50만	59㎡	4	월세
2026-02-11	8,000만	—	41㎡	10	전세
2026-01-27	1,000만	50만	59㎡	3	월세
2026-01-24	1,000만	40만	59㎡	2	월세
2026-01-20	1,000만	50만	59㎡	6	월세
2025-12-29	1억 1,000	—	59㎡	2	전세
2025-12-28	1,000만	45만	59㎡	3	월세
2025-12-28	1,000만	50만	59㎡	6	월세
2025-12-12	1,000만	45만	59㎡	14	월세
2025-12-08	8,000만	—	59㎡	13	전세
2025-12-08	1,000만	45만	59㎡	6	월세
2025-11-28	9,500만	—	59㎡	12	전세
2025-11-25	9,000만	—	59㎡	11	전세
2025-11-08	2,000만	40만	59㎡	7	월세
2025-11-03	1,500만	50만	59㎡	12	월세
2025-10-30	1억	—	59㎡	14	전세
2025-10-14	500만	30만	59㎡	5	월세
2025-10-01	1,000만	30만	41㎡	12	월세
2025-09-24	1,000만	45만	59㎡	5	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

16개월

24.02 1.526.05 1.0최고 24.03 1.6최저 25.03 0.7

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

32건 · 해제 5건 포함

명지맨션 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-05-25	1억 1,700	59.92㎡	12	등기 미확인
2026-05-13	7,700만	59.92㎡	13에이
2026-03-18	1억 2,100	59.92㎡	10에이	직거래
2026-03-17	8,000만	59.92㎡	11비
2026-03-17	8,000만	59.92㎡	11	해제
2025-11-17	1억 2,500	59.92㎡	14에이	직거래
2025-11-08	1억 3,000	59.92㎡	14비
2025-10-31	1억 1,800	59.92㎡	14비
2025-10-21	1억 3,000	59.92㎡	15비
2025-09-05	1억 2,000	59.92㎡	5에이
2025-05-26	1억 3,000	59.92㎡	14에이	직거래
2025-04-24	1억 3,200	59.92㎡	11에이
2025-03-10	7,100만	41.93㎡	10비	직거래
2025-01-23	1억 3,500	59.92㎡	9에이
2024-12-10	1억 4,000	59.92㎡	4비	직거래
2024-11-01	1억	59.92㎡	5비	직거래
2024-10-24	1억 3,700	59.92㎡	13비
2024-10-10	1억 5,800	59.92㎡	9에이	직거래
2024-07-26	1억 4,000	59.92㎡	2비	직거래
2024-06-05	1억 3,300	59.92㎡	14에이	직거래
2024-03-29	1억 5,500	59.92㎡	7에이	매수 기타
2024-03-18	1억 7,600	59.92㎡	9비	직거래
2024-03-16	1억 4,500	59.92㎡	15에이
2024-03-08	1억 6,100	59.92㎡	14에이	직거래매수 기타
2024-03-05	1억 4,800	59.92㎡	4비	매수 기타
2024-02-29	1억 6,500	59.92㎡	14	해제직거래매수 기타
2024-02-23	1억 5,500	59.92㎡	7에이	매수 기타
2024-02-23	1억 5,500	59.92㎡	7	해제직거래매수 기타
2024-02-23	1억 4,800	59.92㎡	3비	직거래매수 기타
2024-02-23	1억 4,500	59.92㎡	14에이	직거래매수 기타
2024-02-19	1억 5,300	59.92㎡	1	해제직거래매수 기타
2024-02-13	1억 5,300	59.92㎡	5	해제직거래매수 기타

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 13건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.