유니버시아드힐스테이트2단지
전남광주통합특별시 서구 화정동 1610 · 2016년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 4억 6,000
- 최근 90일 4건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 37%
- 79건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -20.4%
- 최고 5억 7,800
- 마지막 거래
- 13일 전
- 2026-07-18
- 전세가율 (84㎡)
- 68.1%
- 갭 1억 5,000
- 거래회전율
- 4.8%
- 1년 37건 ÷ 778세대
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 68건의 중앙값은 4억 7,000입니다. 가장 낮은 거래 4억 1,000, 가장 높은 거래 5억 2,500.
유니버시아드힐스테이트2단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.4평 | 4억 7,000 | 4억 1,000 ~ 5억 2,500 | 68건 |
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 778세대
- 주차
- 946대
- 세대당 1.22대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 2016.04
- 시공사
- 현대건설
버스 도보 5분이내전기차 충전 6대
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 4억 7,000 | 3억 2,000 | 68.1% | 1억 5,000 | 68·46 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 3,000만 | 120만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-06-29 | 1,000만 | 50만 | 84㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-06-24 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 24 | 전세 |
| 2026-06-20 | 3억 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-05-27 | 3,000만 | 125만 | 84㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-05-12 | 4,000만 | 110만 | 84㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-04-12 | 5,000만 | 120만 | 84㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-03-10 | 3억 2,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-02-28 | 3,000만 | 120만 | 84㎡ | 21 | 월세 |
| 2026-02-22 | 3억 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-02-21 | 3억 | — | 84㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-02-10 | 3억 1,500 | — | 84㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-02-10 | 3,000만 | 110만 | 84㎡ | 20 | 월세 |
| 2026-02-07 | 3,000만 | 120만 | 84㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-02-06 | 3억 2,000 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-02-06 | 3억 2,000 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-01-28 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-01-25 | 3억 | — | 84㎡ | 20 | 전세 |
| 2026-01-24 | 5,000만 | 120만 | 84㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-01-15 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 16 | 전세 |
| 2026-01-13 | 3억 4,000 | — | 84㎡ | 17 | 전세갱신 |
| 2025-12-20 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-12-11 | 3억 4,000 | — | 84㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-11-26 | 5,000만 | 110만 | 84㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-11-20 | 5,000만 | 120만 | 84㎡ | 24 | 월세 |
| 2025-11-04 | 3,000만 | 110만 | 84㎡ | 22 | 월세 |
| 2025-10-14 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-09-27 | 3억 3,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-09-08 | 3억 3,000 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-09-03 | 3억 2,500 | — | 84㎡ | 15 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
29개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 7건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 4억 7,000 | 84.98㎡ | 22 | 등기 미확인 |
| 2026-06-18 | 4억 7,000 | 84.98㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-06-03 | 4억 5,000 | 84.98㎡ | 20 | 등기 미확인 |
| 2026-06-03 | 4억 5,000 | 84.98㎡ | 20 | 해제 |
| 2026-05-23 | 4억 2,300 | 84.98㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-04-30 | 4억 5,000 | 84.98㎡ | 9204 | |
| 2026-04-14 | 4억 7,500 | 84.98㎡ | 10207 | |
| 2026-04-04 | 4억 6,000 | 84.98㎡ | 25204 | |
| 2026-03-19 | 4억 9,500 | 84.97㎡ | 25204 | |
| 2026-03-18 | 4억 3,000 | 84.98㎡ | 1206 | |
| 2026-03-15 | 4억 5,500 | 84.98㎡ | 22202 | |
| 2026-03-11 | 4억 5,800 | 84.98㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2026-03-11 | 4억 5,800 | 84.98㎡ | 15 | 해제 |
| 2026-03-09 | 4억 1,000 | 84.98㎡ | 4207 | |
| 2026-03-07 | 4억 4,000 | 84.98㎡ | 3206 | |
| 2026-03-07 | 4억 2,000 | 84.98㎡ | 1202 | |
| 2026-03-07 | 4억 7,000 | 84.98㎡ | 12201 | |
| 2026-02-28 | 4억 6,000 | 84.97㎡ | 16 | 등기 미확인 |
| 2026-02-23 | 4억 6,000 | 84.97㎡ | 11202 | |
| 2026-02-03 | 4억 6,000 | 84.98㎡ | 21203 | |
| 2026-01-31 | 4억 2,500 | 84.97㎡ | 1204 | |
| 2026-01-31 | 4억 3,000 | 84.98㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-01-31 | 4억 3,000 | 84.98㎡ | 14 | 해제 |
| 2026-01-21 | 4억 5,800 | 84.97㎡ | 7202 | |
| 2026-01-11 | 4억 8,000 | 84.97㎡ | 4205 | |
| 2026-01-11 | 4억 5,000 | 84.97㎡ | 5202 | |
| 2025-12-14 | 4억 6,300 | 84.97㎡ | 10204 | |
| 2025-11-29 | 4억 5,000 | 84.97㎡ | 11203 | |
| 2025-11-28 | 4억 9,000 | 84.97㎡ | 26204 | 직거래 |
| 2025-11-19 | 4억 8,000 | 84.98㎡ | 24201 | |
| 2025-11-13 | 4억 7,000 | 84.98㎡ | 8205 | |
| 2025-11-07 | 4억 7,000 | 84.97㎡ | 21201 | |
| 2025-11-04 | 4억 5,250 | 84.98㎡ | 10204 | |
| 2025-10-31 | 4억 7,000 | 84.98㎡ | 15205 | |
| 2025-10-21 | 4억 6,000 | 84.97㎡ | 6205 | |
| 2025-10-21 | 4억 6,000 | 84.97㎡ | 6 | 해제 |
| 2025-10-17 | 4억 7,000 | 84.98㎡ | 22204 | |
| 2025-09-27 | 4억 6,700 | 84.97㎡ | 13204 | |
| 2025-09-27 | 4억 6,700 | 84.97㎡ | 13 | 해제 |
| 2025-09-20 | 4억 8,500 | 84.98㎡ | 17201 | |
| 2025-09-01 | 5억 | 84.97㎡ | 18202 | |
| 2025-08-10 | 4억 7,000 | 84.98㎡ | 24204 | |
| 2025-07-17 | 5억 500 | 84.97㎡ | 20207 | |
| 2025-07-07 | 4억 7,500 | 84.97㎡ | 13202 | |
| 2025-07-07 | 4억 7,500 | 84.97㎡ | 13 | 해제 |
| 2025-07-06 | 5억 | 84.97㎡ | 7206 | |
| 2025-06-13 | 4억 6,100 | 84.97㎡ | 9202 | |
| 2025-06-04 | 4억 7,700 | 84.97㎡ | 20202 | |
| 2025-06-02 | 4억 4,300 | 84.98㎡ | 6204 | |
| 2025-05-31 | 4억 4,400 | 84.98㎡ | 20206 | |
| 2025-05-10 | 4억 7,000 | 84.97㎡ | 16205 | |
| 2025-04-25 | 4억 7,500 | 84.98㎡ | 13206 | |
| 2025-04-18 | 4억 6,000 | 84.97㎡ | 26204 | |
| 2025-04-18 | 4억 6,000 | 84.97㎡ | 26 | 해제 |
| 2025-04-15 | 4억 7,400 | 84.97㎡ | 11207 | |
| 2025-04-10 | 4억 6,500 | 84.97㎡ | 16204 | |
| 2025-03-21 | 4억 2,000 | 84.97㎡ | 4204 | |
| 2025-03-18 | 4억 3,000 | 84.97㎡ | 7204 | |
| 2025-03-18 | 4억 6,000 | 84.98㎡ | 14206 | |
| 2025-03-12 | 4억 5,000 | 84.98㎡ | 11207 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.