초원
전남광주통합특별시 광양시 금호동 825 · 1993년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 6,500만
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 11%
- 28건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -56.7%
- 최고 1억 5,000
- 마지막 거래
- 3일 전
- 2026-07-28
- 전세가율 (84㎡)
- 84.0%
- 갭 1,350만
- 거래회전율
- 2.7%
- 1년 9건 ÷ 336세대
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 16건의 중앙값은 8,450만입니다. 가장 낮은 거래 5,000만, 가장 높은 거래 1억 2,000.
초원
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.4평 | 8,450만 | 5,000만 ~ 1억 2,000 | 16건 |
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 336세대
- 주차
- 276대
- 세대당 0.82대
- 난방
- 지역난방
- 사용승인
- 1993.04
- 시공사
- 한일개발
버스 도보 10~15분이내전기차 충전 2대
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 8,450만 | 7,100만 | 84.0%확인 | 1,350만 | 16·10 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
25건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,000만 | 50만 | 84㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-05-16 | 1,000만 | 55만 | 84㎡ | 2 | 월세갱신 |
| 2026-04-30 | 7,200만 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-04-29 | 8,700만 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-03-22 | 1,000만 | 45만 | 84㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-03-03 | 7,600만 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-03-03 | 7,600만 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-01-25 | 300만 | 40만 | 84㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-09-16 | 1,000만 | 40만 | 84㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-08-25 | 500만 | 40만 | 84㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-07-30 | 500만 | 45만 | 84㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-06-27 | 8,000만 | — | 84㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-06-19 | 7,000만 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-06-19 | 7,000만 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-05-01 | 5,000만 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-02-03 | 500만 | 43만 | 84㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-12-10 | 500만 | 35만 | 84㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-12-01 | 5,000만 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-11-12 | 3,000만 | 30만 | 84㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-10-21 | 7,000만 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-07-05 | 8,000만 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-06-26 | 8,000만 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-04-14 | 1,000만 | 55만 | 84㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-03-23 | 8,000만 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-02-14 | 500만 | 50만 | 84㎡ | 2 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
19개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.
최근 실거래
31건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 5,000만 | 84.93㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-05-15 | 8,000만 | 84.60㎡ | 15 | |
| 2026-04-03 | 9,500만 | 84.39㎡ | 29 | |
| 2026-03-16 | 8,000만 | 84.60㎡ | 29 | |
| 2026-01-31 | 8,100만 | 84.93㎡ | 32 | |
| 2026-01-12 | 1억 2,000 | 84.93㎡ | 56 | 직거래 |
| 2025-09-05 | 6,500만 | 84.93㎡ | 38 | |
| 2025-09-01 | 9,700만 | 84.60㎡ | 25 | |
| 2025-08-23 | 8,500만 | 84.60㎡ | 111 | |
| 2025-07-14 | 9,000만 | 84.60㎡ | 19 | |
| 2025-06-13 | 1억 500 | 84.93㎡ | 22 | 직거래 |
| 2025-06-13 | 1억 500 | 84.93㎡ | 2 | 해제직거래 |
| 2025-03-23 | 8,350만 | 84.93㎡ | 16 | |
| 2025-02-24 | 8,400만 | 84.93㎡ | 34 | 직거래 |
| 2025-02-19 | 7,700만 | 84.60㎡ | 57 | 직거래 |
| 2024-12-24 | 1억 1,000 | 84.60㎡ | 41 | |
| 2024-08-30 | 9,000만 | 84.93㎡ | 410 | 직거래 |
| 2024-08-06 | 1억 | 84.93㎡ | 212 | 직거래 |
| 2024-07-16 | 1억 | 84.93㎡ | 3 | 해제 |
| 2024-07-12 | 1억 | 84.93㎡ | 34 | |
| 2024-06-25 | 9,000만 | 84.60㎡ | 35 | |
| 2024-06-15 | 1억 500 | 84.93㎡ | 312 | |
| 2024-06-07 | 6,500만 | 84.60㎡ | 45 | |
| 2024-05-28 | 1억 | 84.93㎡ | 110 | 직거래 |
| 2024-04-01 | 1억 5,000 | 84.93㎡ | 44 | 직거래 |
| 2024-03-27 | 9,800만 | 84.60㎡ | 47 | 직거래 |
| 2024-03-18 | 9,400만 | 84.93㎡ | 24 | |
| 2024-03-11 | 1억 800 | 84.60㎡ | 55 | |
| 2024-03-01 | 9,400만 | 84.93㎡ | 312 | |
| 2024-02-29 | 9,900만 | 84.93㎡ | 110 | 직거래 |
| 2024-02-21 | 9,400만 | 84.93㎡ | 2 | 해제 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 10건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.