더샵광양베이센트
전남광주통합특별시 광양시 황금동 1129 · 2024년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 3억 6,000
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 31%
- 13건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -6.5%
- 최고 3억 8,500
- 마지막 거래
- 1일 전
- 2026-07-30
- 전세가율 (84㎡)
- 50.4%
- 갭 1억 7,200
- 거래회전율
- 1.2%
- 1년 9건 ÷ 727세대
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 13건의 중앙값은 3억 4,700입니다. 가장 낮은 거래 3억 1,500, 가장 높은 거래 3억 8,500.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 727세대
- 주차
- 1,147대
- 세대당 1.58대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 2024.06
- 시공사
- 포스코이엔씨
버스 도보 5~10분이내전기차 충전 47대
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 3억 4,700 | 1억 7,500 | 50.4% | 1억 7,200 | 13·1적음 |
| 114㎡ | 4억 4,000 | 2억 500 | 46.6% | 2억 3,500 | 3·2적음 |
| 117㎡ | 4억 4,500 | 2억 2,000 | 49.4% | 2억 2,500 | 2·3적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
16건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 2억 7,000 | — | 117㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-05-22 | 3,000만 | 125만 | 117㎡ | 24 | 월세 |
| 2026-03-04 | 3,000만 | 60만 | 84㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-03-03 | 5,000만 | 50만 | 84㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-01-27 | 3,000만 | 110만 | 117㎡ | 17 | 월세 |
| 2026-01-24 | 3,000만 | 95만 | 114㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-11-21 | 1,500만 | 110만 | 117㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-06-14 | 3,000만 | 120만 | 117㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-04-06 | 1억 7,500 | — | 84㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-03-06 | 2억 2,000 | — | 114㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-02-18 | 2,500만 | 80만 | 84㎡ | 19 | 월세 |
| 2025-01-12 | 4,000만 | 80만 | 117㎡ | 8 | 월세 |
| 2024-12-31 | 2,000만 | 100만 | 117㎡ | 13 | 월세 |
| 2024-10-10 | 1억 9,000 | — | 114㎡ | 13 | 전세 |
| 2024-09-08 | 2억 2,000 | — | 117㎡ | 22 | 전세 |
| 2024-09-01 | 2억 | — | 117㎡ | 16 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
13개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
23건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 3억 6,000 | 84.88㎡ | 16 | 등기 미확인 |
| 2026-06-23 | 7억 9,000 | 139.82㎡ | 32105동 | |
| 2026-03-15 | 3억 6,200 | 84.88㎡ | 19105동 | |
| 2026-01-20 | 7억 5,000 | 145.34㎡ | 25104동 | |
| 2025-11-14 | 3억 8,400 | 84.68㎡ | 18101동 | |
| 2025-10-13 | 3억 5,000 | 84.88㎡ | 16 | 해제 |
| 2025-09-12 | 4억 3,000 | 114.74㎡ | 18103동 | |
| 2025-09-12 | 4억 3,000 | 114.74㎡ | 18 | 해제 |
| 2025-09-09 | 4억 4,000 | 114.74㎡ | 26104동 | |
| 2025-09-05 | 4억 9,930 | 114.74㎡ | 28104동 | |
| 2025-08-23 | 3억 7,200 | 84.88㎡ | 27101동 | |
| 2025-06-28 | 3억 4,000 | 84.95㎡ | 21102동 | |
| 2025-06-14 | 3억 4,700 | 84.88㎡ | 4101동 | |
| 2025-06-14 | 3억 4,700 | 84.88㎡ | 4 | 해제 |
| 2025-06-14 | 3억 3,500 | 84.88㎡ | 15105동 | |
| 2025-05-24 | 3억 3,400 | 84.83㎡ | 9103동 | |
| 2025-04-11 | 4억 4,800 | 117.63㎡ | 17102동 | |
| 2025-02-22 | 3억 8,500 | 84.95㎡ | 19102동 | |
| 2024-11-27 | 4억 4,200 | 117.63㎡ | 5102동 | |
| 2024-11-09 | 3억 4,500 | 84.88㎡ | 22103동 | |
| 2024-10-20 | 3억 4,000 | 84.88㎡ | 2105동 | |
| 2024-10-14 | 3억 6,000 | 84.95㎡ | 23105동 | |
| 2024-10-13 | 3억 1,500 | 84.88㎡ | 1101동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.